フラット３５を取り扱い金融機関別にまとめてみました。同じフラット３５でも金融機関によって金利や事務手数料、その他条件が異なります。例えば、事務手数料が定率のタイプと最初の支払いを抑えた定額のタイプ等、金利ばかりに目が行きがちですが、事務手数料や条件面も含めて比較検討するとよいでしょう。
フラット３５の比較
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フラット３５に関連する住宅ローンの比較
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フラット３５のメリット・デメリット
また、フラット３５は、一般的な都市銀行や地方銀行などの住宅ローンと比較すると、以下のようなメリット・デメリットがあります。
メリット１．一般の銀行に比べて審査がゆるい
都市銀行や地方銀行などの住宅ローンではお取り扱いできないケース、例えば、「転職して１年未満」、「契約社員・派遣社員・アルバイト等」、「自営業者」、「セカンドハウス・親族居住用」など、住宅購入を諦めていた方も、フラット３５ではお申込み可能である。
メリット２．毎月の返済額が一定で安心
全期間固定金利であるため、経済状況に左右されず、最初にローン完済時までの支払いが確定するので、計画が立てやすい。
デメリット１．金利や諸費用が高い
都市銀行や地方銀行などの住宅ローンの変動金利と比較すると、フラット３５の金利や諸費用は若干高い。
まとめ
フラット３５を利用する際は、上記のメリット・デメリットを十分に考慮し、検討する必要があります。また、金融機関によって金利や条件が異なるため、自分に合った金融機関や商品を選ぶことが大切です。
