品川駅（ＪＲ東海道本線）の中古マンションの売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に品川駅（ＪＲ東海道本線）の中古マンションの価格相場を調べて見たいと思います。
品川駅（ＪＲ東海道本線）の中古マンションの取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、品川駅（ＪＲ東海道本線）周辺で実際に取引された中古マンションの売買事例を集計したものです。中古マンションのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
品川駅周辺で取引された中古マンションの平均取引価格は7,359万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 550万円～78,000万円 | 7,359万円 |
年度別取引件数
品川駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 58件 |
| 2018 | 77件 |
| 2019 | 71件 |
| 2020 | 70件 |
| 2021 | 27件 |
| 2022 | 44件 |
| 2023 | 10件 |
| 全期間 | 357件 |
年度別取引価格
品川駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
品川駅（ＪＲ東海道本線）の中古マンションの平均価格の推移
品川駅周辺で取引された中古マンションの年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 550万円～20,000万円 | 6,975万円 |
| 2018 | 1,200万円～78,000万円 | 7,738万円 |
| 2019 | 2,400万円～18,000万円 | 7,113万円 |
| 2020 | 2,200万円～20,000万円 | 7,003万円 |
| 2021 | 2,200万円～23,000万円 | 7,559万円 |
| 2022 | 850万円～20,000万円 | 7,781万円 |
| 2023 | 2,700万円～14,000万円 | 8,520万円 |
| 全期間 | 550万円～78,000万円 | 7,359万円 |
以下の表は品川駅（ＪＲ東海道本線）の中古マンションの価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 2 | 0.56% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 3 | 0.84% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 22 | 6.16% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 20 | 5.60% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 31 | 8.68% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 63 | 17.65% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 44 | 12.32% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 53 | 14.85% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 46 | 12.89% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 21 | 5.88% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 46 | 12.89% |
| 2憶円以上 | 6 | 1.68% |
専有面積
品川駅周辺で取引された中古マンションの平均専有面積は65㎡です。
| 専有面積の範囲 | 平均専有面積 |
|---|---|
| 20㎡～160㎡ | 65㎡ |
以下の表は品川駅（ＪＲ東海道本線）の中古マンションの専有面積別の分布を示したものです。
| 専有面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 40㎡未満 | 46 | 12.89% |
| 40㎡以上50㎡未満 | 28 | 7.84% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 63 | 17.65% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 61 | 17.09% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 67 | 18.77% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 47 | 13.17% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 16 | 4.48% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 17 | 4.76% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 3 | 0.84% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 3 | 0.84% |
| 130㎡以上 | 6 | 1.68% |
リフォームの有無
以下の表は､リフォームの有無による件数を示したものです。改装済がリフォーム後に取引されたデータです。
| 改装有無 | 件数 |
|---|---|
| 未改装 | 257件 |
| 改装済 | 61件 |
| 未確認 | 39件 |
品川駅（ＪＲ東海道本線）の中古マンションの売買事例一覧
直近で取引された品川駅（ＪＲ東海道本線）の中古マンションの売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 専有面積 |
間取り 築年 |
ﾘﾌｫｰﾑ 取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-11分 |
11,000万円 70㎡ |
３ＬＤＫ 平成26年 |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 高輪 品川-3分 |
3,100万円 20㎡ |
１Ｋ 平成12年 |
2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 高輪 品川-11分 |
13,000万円 90㎡ |
３ＬＤＫ 昭和51年 |
改装済 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 高輪 品川-7分 |
9,600万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 平成26年 |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 北品川 品川-11分 |
2,700万円 20㎡ |
１Ｋ 平成25年 |
2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-13分 |
2,900万円 25㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-15分 |
2,900万円 25㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-11分 |
14,000万円 100㎡ |
２ＬＤＫ 平成17年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-7分 |
14,000万円 75㎡ |
２ＬＤＫ 平成15年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 高輪 品川-6分 |
12,000万円 65㎡ |
１ＬＤＫ 昭和55年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-7分 |
8,800万円 50㎡ |
１ＬＤＫ 平成15年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-13分 |
9,000万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成27年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-11分 |
7,900万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 平成17年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-16分 |
12,000万円 80㎡ |
２ＬＤＫ 平成17年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-13分 |
8,100万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 平成27年 |
2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-19分 |
8,200万円 65㎡ |
２ＬＤＫ 平成17年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 高輪 品川-9分 |
14,000万円 75㎡ |
２ＬＤＫ 平成15年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 高輪 品川-4分 |
2,000万円 20㎡ |
１Ｋ 昭和54年 |
改装済 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 高輪 品川-4分 |
2,600万円 20㎡ |
平成10年 |
2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 高輪 品川-8分 |
850万円 35㎡ |
１Ｋ 昭和46年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 高輪 品川-3分 |
2,900万円 20㎡ |
１Ｋ 平成12年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 高輪 品川-6分 |
8,000万円 65㎡ |
２ＬＤＫ 昭和55年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 高輪 品川-7分 |
18,000万円 75㎡ |
１ＬＤＫ 令和2年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 北品川 品川-9分 |
3,100万円 20㎡ |
平成23年 |
2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-16分 |
5,400万円 45㎡ |
１ＬＤＫ 平成17年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-11分 |
4,200万円 65㎡ |
２ＬＤＫ 平成12年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-11分 |
6,600万円 55㎡ |
１ＬＤＫ 平成17年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-15分 |
5,100万円 40㎡ |
平成17年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-11分 |
7,300万円 50㎡ |
１ＬＤＫ 平成17年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-11分 |
9,400万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成26年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-7分 |
20,000万円 95㎡ |
２ＬＤＫ 平成15年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-19分 |
7,900万円 65㎡ |
２ＬＤＫ 平成17年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 高輪 品川-6分 |
6,800万円 50㎡ |
１ＬＤＫ 昭和55年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 北品川 品川-10分 |
5,100万円 40㎡ |
平成23年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 北品川 品川-10分 |
3,200万円 20㎡ |
１Ｋ 平成23年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 北品川 品川-10分 |
3,100万円 20㎡ |
１Ｋ 平成23年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-15分 |
3,000万円 25㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-11分 |
9,200万円 65㎡ |
２ＬＤＫ 平成26年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-7分 |
8,400万円 55㎡ |
１ＬＤＫ 平成15年 |
改装済 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 港区 港南 品川-11分 |
11,000万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 平成26年 |
未改装 2022年第２四半期 |
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