戸田駅（ＪＲ埼京線）の中古マンションの売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に戸田駅（ＪＲ埼京線）の中古マンションの価格相場を調べて見たいと思います。
戸田駅（ＪＲ埼京線）の中古マンションの取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、戸田駅（ＪＲ埼京線）周辺で実際に取引された中古マンションの売買事例を集計したものです。中古マンションのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
戸田駅周辺で取引された中古マンションの平均取引価格は2,686万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 370万円～5,700万円 | 2,686万円 |
年度別取引件数
戸田駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 21件 |
| 2018 | 23件 |
| 2019 | 15件 |
| 2020 | 18件 |
| 2021 | 24件 |
| 2022 | 18件 |
| 2023 | 23件 |
| 2024 | 20件 |
| 全期間 | 162件 |
年度別取引価格
戸田駅周辺で取引された中古マンションの年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 600万円～5,000万円 | 2,490万円 |
| 2018 | 430万円～4,100万円 | 2,310万円 |
| 2019 | 1,400万円～4,800万円 | 3,213万円 |
| 2020 | 1,300万円～4,000万円 | 2,728万円 |
| 2021 | 1,000万円～4,700万円 | 2,654万円 |
| 2022 | 450万円～4,100万円 | 2,584万円 |
| 2023 | 370万円～5,200万円 | 2,845万円 |
| 2024 | 390万円～5,700万円 | 2,840万円 |
| 全期間 | 370万円～5,700万円 | 2,686万円 |
以下の表は戸田駅（ＪＲ埼京線）の中古マンションの価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 7 | 4.32% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 33 | 20.37% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 58 | 35.80% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 41 | 25.31% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 18 | 11.11% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 5 | 3.09% |
専有面積
戸田駅周辺で取引された中古マンションの平均専有面積は61㎡です。
| 専有面積の範囲 | 平均専有面積 |
|---|---|
| 15㎡～95㎡ | 61㎡ |
以下の表は戸田駅（ＪＲ埼京線）の中古マンションの専有面積別の分布を示したものです。
| 専有面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 40㎡未満 | 5 | 3.09% |
| 40㎡以上50㎡未満 | 10 | 6.17% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 36 | 22.22% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 73 | 45.06% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 20 | 12.35% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 14 | 8.64% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 4 | 2.47% |
リフォームの有無
以下の表は､リフォームの有無による件数を示したものです。改装済がリフォーム後に取引されたデータです。
| 改装有無 | 件数 |
|---|---|
| 未改装 | 98件 |
| 改装済み | 52件 |
| 未確認 | 12件 |
戸田駅（ＪＲ埼京線）の中古マンションの売買事例一覧
直近で取引された戸田駅（ＪＲ埼京線）の中古マンションの売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 専有面積 |
間取り 築年 |
ﾘﾌｫｰﾑ 取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字上戸田 戸田(埼玉)-10分 |
3,500万円 50㎡ |
２ＤＫ 1996年 |
改装済み 2024年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字新曽 戸田(埼玉)-15分 |
2,700万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 1994年 |
改装済み 2024年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字新曽 戸田(埼玉)-8分 |
4,400万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 2011年 |
未改装 2024年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 蕨市 錦町 戸田(埼玉)-15分 |
4,800万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 2018年 |
未改装 2024年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 下戸田 戸田(埼玉)-15分 |
1,400万円 30㎡ |
１ＤＫ 1976年 |
改装済み 2024年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字新曽 戸田(埼玉)-10分 |
1,400万円 45㎡ |
２ＬＤＫ 1989年 |
未改装 2024年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字上戸田 戸田(埼玉)-9分 |
3,400万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 1988年 |
改装済み 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字上戸田 戸田(埼玉)-9分 |
5,700万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 2010年 |
未改装 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 上戸田 戸田(埼玉)-9分 |
5,300万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 1997年 |
2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 上戸田 戸田(埼玉)-9分 |
4,000万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 1997年 |
2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 笹目 戸田(埼玉)-15分 |
2,300万円 60㎡ |
２ＬＤＫ 1990年 |
改装済み 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 下戸田 戸田(埼玉)-15分 |
1,400万円 40㎡ |
１ＬＤＫ 1976年 |
改装済み 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字新曽 戸田(埼玉)-7分 |
2,500万円 75㎡ |
４ＬＤＫ 1991年 |
未改装 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字新曽 戸田(埼玉)-10分 |
2,600万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 1994年 |
未改装 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字上戸田 戸田(埼玉)-9分 |
1,400万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 1988年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字上戸田 戸田(埼玉)-9分 |
1,900万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 1988年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字上戸田 戸田(埼玉)-9分 |
4,200万円 70㎡ |
３ＬＤＫ 2010年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 上戸田 戸田(埼玉)-8分 |
2,000万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 1997年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 笹目 戸田(埼玉)-15分 |
1,500万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 1990年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 美女木 戸田(埼玉)-24分 |
390万円 15㎡ |
１Ｋ 1991年 |
2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 蕨市 錦町 戸田(埼玉)-14分 |
3,400万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 1995年 |
改装済み 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字上戸田 戸田(埼玉)-10分 |
3,500万円 55㎡ |
３ＬＤＫ 1996年 |
改装済み 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字上戸田 戸田(埼玉)-10分 |
2,600万円 60㎡ |
２ＬＤＫ 1989年 |
改装済み 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字上戸田 戸田(埼玉)-9分 |
2,000万円 60㎡ |
２ＬＤＫ 1988年 |
2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 上戸田 戸田(埼玉)-10分 |
3,000万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 1987年 |
改装済み 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 下戸田 戸田(埼玉)-15分 |
460万円 35㎡ |
１ＤＫ 1976年 |
未改装 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字新曽 戸田(埼玉)-8分 |
4,000万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 2004年 |
改装済み 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字新曽 戸田(埼玉)-10分 |
4,000万円 60㎡ |
２ＬＤＫ 2005年 |
改装済み 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 蕨市 錦町 戸田(埼玉)-15分 |
2,100万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 1995年 |
未改装 2023年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字上戸田 戸田(埼玉)-5分 |
5,200万円 85㎡ |
2010年 |
未改装 2023年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字上戸田 戸田(埼玉)-9分 |
5,100万円 95㎡ |
４ＬＤＫ 2010年 |
未改装 2023年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字新曽 戸田(埼玉)-6分 |
3,800万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 1996年 |
改装済み 2023年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 上戸田 戸田(埼玉)-10分 |
3,000万円 70㎡ |
３ＬＤＫ 1987年 |
改装済み 2023年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 上戸田 戸田(埼玉)-6分 |
3,200万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 1995年 |
改装済み 2023年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 笹目 戸田(埼玉)-15分 |
1,700万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 1990年 |
未改装 2023年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 笹目 戸田(埼玉)-14分 |
370万円 15㎡ |
１Ｋ 1990年 |
2023年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 笹目 戸田(埼玉)-18分 |
2,100万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 1994年 |
未改装 2023年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 下戸田 戸田(埼玉)-15分 |
1,800万円 50㎡ |
２ＤＫ 1976年 |
未改装 2023年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 新曽南 戸田(埼玉)-14分 |
3,900万円 70㎡ |
３ＬＤＫ 2010年 |
未改装 2023年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 戸田市 大字上戸田 戸田(埼玉)-11分 |
2,900万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 1989年 |
改装済み 2023年第1四半期 |
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