大森駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の新築一戸建ての売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に大森駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の新築一戸建ての価格相場を調べて見たいと思います。
大森駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の新築一戸建ての取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、大森駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）周辺で実際に取引された新築一戸建ての売買事例を集計したものです。新築一戸建てのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
大森駅周辺で取引された新築一戸建ての平均取引価格は6,511万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 4,100万円～12,000万円 | 6,511万円 |
年度別取引件数
大森駅周辺で取引された新築一戸建ての年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 17件 |
| 2018 | 12件 |
| 2019 | 14件 |
| 2020 | 21件 |
| 2021 | 6件 |
| 2022 | 5件 |
| 2023 | 4件 |
| 全期間 | 79件 |
年度別取引価格
大森駅周辺で取引された新築一戸建ての年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
大森駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の新築一戸建ての平均価格の推移
大森駅周辺で取引された新築一戸建ての年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 4,200万円～11,000万円 | 6,341万円 |
| 2018 | 4,500万円～8,800万円 | 5,717万円 |
| 2019 | 4,800万円～10,000万円 | 6,507万円 |
| 2020 | 4,100万円～9,500万円 | 6,181万円 |
| 2021 | 4,800万円～12,000万円 | 7,067万円 |
| 2022 | 6,900万円～9,700万円 | 8,920万円 |
| 2023 | 5,800万円～8,900万円 | 7,525万円 |
| 全期間 | 4,100万円～12,000万円 | 6,511万円 |
以下の表は大森駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の新築一戸建ての価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 4000万円以上5000万円未満 | 15 | 18.99% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 18 | 22.78% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 21 | 26.58% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 11 | 13.92% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 6 | 7.59% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 5 | 6.33% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 3 | 3.80% |
土地面積
大森駅周辺で取引された新築一戸建ての平均土地面積は75㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 40㎡～140㎡ | 75㎡ |
以下の表はＪＲ京浜東北・根岸線大森駅の新築一戸建ての面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 10 | 12.66% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 56 | 70.89% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 13 | 16.46% |
建物面積
大森駅周辺で取引された新築一戸建ての平均建物面積は87㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～135㎡ | 87㎡ |
以下の表は大森駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の新築一戸建ての建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 2.53% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 2 | 2.53% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 16 | 20.25% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 19 | 24.05% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 18 | 22.78% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 16 | 20.25% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 2 | 2.53% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 3 | 3.80% |
| 130㎡以上140㎡未満 | 1 | 1.27% |
大森駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の新築一戸建ての売買事例一覧
直近で取引された大森駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の新築一戸建ての売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 一戸建て 住宅 | 品川区 大井 大森(東京)-8分 |
8,400万円 令和5年/木造 |
95㎡ 95㎡ |
2023年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 大森北 大森(東京)-11分 |
7,000万円 令和5年/木造 |
80㎡ 40㎡ |
2023年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 中央 大森(東京)-15分 |
5,800万円 令和5年/木造 |
80㎡ 40㎡ |
2023年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 品川区 大井 大森(東京)-10分 |
8,900万円 令和5年/木造 |
95㎡ 80㎡ |
2023年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-7分 |
8,800万円 令和5年/木造 |
75㎡ 75㎡ |
2022年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-12分 |
6,900万円 令和5年/木造 |
90㎡ 65㎡ |
2022年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-13分 |
9,600万円 令和3年/木造 |
120㎡ 95㎡ |
2022年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-7分 |
9,700万円 令和4年/木造 |
120㎡ 80㎡ |
2022年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-13分 |
9,600万円 令和3年/木造 |
90㎡ 95㎡ |
2022年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 大森西 大森(東京)-18分 |
4,800万円 令和3年/木造 |
70㎡ 40㎡ |
2021年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-7分 |
12,000万円 令和4年/木造 |
120㎡ 140㎡ |
2021年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 大森北 大森(東京)-8分 |
7,800万円 令和3年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2021年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-9分 |
7,800万円 令和3年/木造 |
85㎡ 85㎡ |
2021年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 中央 大森(東京)-23分 |
4,900万円 令和2年/木造 |
85㎡ 80㎡ |
2021年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 中央 大森(東京)-23分 |
5,100万円 令和2年/木造 |
95㎡ 75㎡ |
2021年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 大森北 大森(東京)-11分 |
4,400万円 令和2年/木造 |
65㎡ 40㎡ |
2020年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 大森北 大森(東京)-9分 |
6,700万円 令和2年/木造 |
80㎡ 50㎡ |
2020年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 大森北 大森(東京)-4分 |
7,200万円 令和3年/木造 |
85㎡ 65㎡ |
2020年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-9分 |
7,400万円 令和3年/木造 |
0㎡ 85㎡ |
2020年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-12分 |
7,500万円 令和2年/木造 |
100㎡ 110㎡ |
2020年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-8分 |
6,000万円 令和3年/木造 |
90㎡ 60㎡ |
2020年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-7分 |
9,500万円 令和2年/木造 |
100㎡ 115㎡ |
2020年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 中央 大森(東京)-20分 |
4,200万円 令和2年/木造 |
80㎡ 50㎡ |
2020年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 南馬込 大森(東京)-14分 |
4,700万円 令和2年/木造 |
80㎡ 65㎡ |
2020年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 中央 大森(東京)-15分 |
5,900万円 令和2年/木造 |
90㎡ 85㎡ |
2020年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 中央 大森(東京)-20分 |
5,500万円 平成31年/木造 |
90㎡ 85㎡ |
2020年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 中央 大森(東京)-19分 |
4,100万円 令和2年/木造 |
85㎡ 50㎡ |
2020年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 中央 大森(東京)-20分 |
5,000万円 令和2年/木造 |
85㎡ 50㎡ |
2020年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 南馬込 大森(東京)-15分 |
7,200万円 令和2年/木造 |
135㎡ 95㎡ |
2020年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 品川区 西大井 大森(東京)-15分 |
7,300万円 令和2年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2020年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-8分 |
6,800万円 令和2年/木造 |
75㎡ 70㎡ |
2020年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-11分 |
6,600万円 令和2年/木造 |
100㎡ 60㎡ |
2020年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-13分 |
5,000万円 令和2年/木造 |
70㎡ 55㎡ |
2020年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 山王 大森(東京)-7分 |
8,300万円 令和2年/木造 |
100㎡ 90㎡ |
2020年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 南馬込 大森(東京)-13分 |
5,300万円 平成31年/木造 |
95㎡ 60㎡ |
2020年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 南馬込 大森(東京)-14分 |
5,200万円 平成31年/木造 |
95㎡ 60㎡ |
2020年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 品川区 大井 大森(東京)-10分 |
5,700万円 令和2年/木造 |
70㎡ 75㎡ |
2019年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 中央 大森(東京)-20分 |
4,800万円 平成31年/木造 |
70㎡ 45㎡ |
2019年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 大田区 南馬込 大森(東京)-15分 |
6,500万円 令和2年/木造 |
100㎡ 60㎡ |
2019年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 品川区 大井 大森(東京)-10分 |
5,300万円 令和2年/木造 |
70㎡ 100㎡ |
2019年第３四半期 |
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