八王子駅（ＪＲ横浜線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に八王子駅（ＪＲ横浜線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
八王子駅（ＪＲ横浜線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、八王子駅（ＪＲ横浜線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
八王子駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,378万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 38万円～53,000万円 | 3,378万円 |
年度別取引件数
八王子駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 57件 |
| 2018 | 53件 |
| 2019 | 58件 |
| 2020 | 66件 |
| 2021 | 40件 |
| 2022 | 60件 |
| 2023 | 36件 |
| 全期間 | 370件 |
年度別取引価格
八王子駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
八王子駅（ＪＲ横浜線）の土地の平均価格の推移
八王子駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 110万円～53,000万円 | 4,663万円 |
| 2018 | 38万円～43,000万円 | 3,492万円 |
| 2019 | 86万円～33,000万円 | 3,796万円 |
| 2020 | 50万円～20,000万円 | 2,955万円 |
| 2021 | 100万円～14,000万円 | 2,981万円 |
| 2022 | 140万円～11,000万円 | 2,669万円 |
| 2023 | 150万円～14,000万円 | 2,898万円 |
| 全期間 | 38万円～53,000万円 | 3,378万円 |
以下の表は八王子駅（ＪＲ横浜線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 90 | 24.32% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 102 | 27.57% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 65 | 17.57% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 32 | 8.65% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 22 | 5.95% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 13 | 3.51% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 4 | 1.08% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 7 | 1.89% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 8 | 2.16% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 2 | 0.54% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 17 | 4.59% |
| 2憶円以上 | 8 | 2.16% |
土地面積
八王子駅周辺で取引された土地の平均土地面積は275㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～2,000㎡ | 275㎡ |
以下の表は八王子駅（ＪＲ横浜線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 11 | 2.97% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 53 | 14.32% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 93 | 25.14% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 55 | 14.86% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 34 | 9.19% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 30 | 8.11% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 22 | 5.95% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 9 | 2.43% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 7 | 1.89% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 10 | 2.70% |
| 500㎡以上 | 46 | 12.43% |
土地の㎡単価
八王子駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は152,729円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1,800円～3,000,000円 | 152,729円 |
八王子駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された八王子駅（ＪＲ横浜線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 八王子市暁町 八王子-25分 | 14,000万円 70万円 |
680㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市大谷町 八王子-21分 | 1,000万円 21万円 |
155㎡ ほぼ台形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市小門町 八王子-16分 | 5,300万円 88万円 |
200㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市川口町 八王子 | 1,900万円 27万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市子安町 八王子-7分 | 1,100万円 18万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市子安町 八王子-7分 | 4,000万円 91万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市中野山王 八王子 | 800万円 29万円 |
90㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市楢原町 八王子 | 1,800万円 47万円 |
125㎡ ほぼ正方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市楢原町 八王子 | 1,900万円 32万円 |
195㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市西寺方町 八王子 | 5,800万円 44万円 |
430㎡ 台形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市宮下町 八王子 | 4,500万円 21万円 |
720㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市美山町 八王子 | 1,500万円 24万円 |
210㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市暁町 八王子-29分 | 830万円 44万円 |
65㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市泉町 八王子 | 1,900万円 21万円 |
290㎡ 袋地等 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市泉町 八王子 | 1,200万円 20万円 |
195㎡ ほぼ正方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市大和田町 八王子-21分 | 830万円 20万円 |
140㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市小門町 八王子-16分 | 5,200万円 120万円 |
145㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市子安町 八王子-7分 | 1,800万円 15万円 |
410㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市子安町 八王子-7分 | 870万円 19万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市諏訪町 八王子 | 3,800万円 41万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市諏訪町 八王子 | 1,400万円 35万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市大楽寺町 八王子 | 2,100万円 27万円 |
260㎡ 台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市中野上町 八王子 | 900万円 21万円 |
145㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市中野上町 八王子 | 150万円 6万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市中野上町 八王子 | 3,300万円 130万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市中野町 八王子 | 2,400万円 60万円 |
130㎡ ほぼ正方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市東浅川町 八王子-15分 | 6,300万円 47万円 |
440㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市本郷町 八王子-24分 | 4,400万円 45万円 |
320㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市本郷町 八王子-20分 | 1,300万円 30万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市本郷町 八王子-21分 | 2,000万円 57万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市元横山町 八王子-13分 | 8,000万円 86万円 |
310㎡ ほぼ台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市元横山町 八王子-15分 | 5,900万円 65万円 |
300㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市元横山町 八王子-14分 | 3,300万円 88万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市谷野町 八王子 | 2,300万円 31万円 |
240㎡ ほぼ台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市四谷町 八王子 | 320万円 12万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市万町 八王子-8分 | 220万円 15万円 |
45㎡ ほぼ台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市暁町 八王子-25分 | 2,500万円 69万円 |
120㎡ 台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市大谷町 八王子 | 300万円 1万円 |
1500㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市大横町 八王子-18分 | 4,100万円 98万円 |
140㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市加住町 八王子 | 650万円 23万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
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八王子駅（ＪＲ横浜線）の土地の取引価格、おおよその相場は「八王子駅（ＪＲ横浜線）の土地の価格相場」のページをご参照下さい。２０１７年以降に取引された事例の件数、価格帯、平均価格を地域別で確認できます。また、更に正確な価格を知りたい場合は「売却のご相談・無料査定のご依頼」のページをご参照下さい。
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八王子駅（ＪＲ横浜線）の土地を売却する際の手続きにつきましては「不動産ご売却の流れ」のページをご参照下さい。不動産の売却の流れを、初めての方でも分かるように６つのステップに分けて説明しております。ご参照下さい
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