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建物の取得費と減価償却費の計算

土地・建物の取得費 土地や建物を売却した時の税額を計算する際の取得費は、 土地の場合、買い入れたときの購入代金や購入手数料などの合計額です。 取得費には、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購入手数料のほか設備費や改良費なども含まれます。 しかし、建物の場合は、購入代金などの合計額から減価償却費相当額を差し引いた額となるので注意が必要です。 事業用(業務用・賃貸用)の建物の取得費 事業用建物の取 […]

個人が土地建物を譲渡したときの税金【譲渡所得】

譲渡所得について 譲渡所得とは、個人が土地・建物などの資産を譲渡することによって生ずる所得をいいます。 譲渡所得には所得税と住民税が課税されます。但し、譲渡所得がマイナスの場合には課税されません。 また、譲渡所得は、他の所得、例えば給与所得などと合計せず、分離して計算する分離課税制度が採用されております。 譲渡所得の計算方法 譲渡所得は以下の計算式で計算します。 課税譲渡所得金額 = 収入金額 & […]

住宅ローンについて【資金計画編】

マイホームを購入する場合住宅ローンを組んで購入するのが一般的です。資金計画を立てる上で、自分がどれくらい融資を受けられるのか?融資可能な金額を目安として把握しておくことが重要です。 住宅ローンの金利のタイプについて 住宅ローンの選ぶ際に、単純に金利で選んでしまうケースが有りますが、金利のタイプを理解し、ご自分のライフプランに合った金利タイプを選択することが重要です。 金利のタイプには以下の3つのタ […]

  • 2019.11.16

マイホーム購入の際の資金計画

マイホーム購入の前に希望条件を整理するのと同時に、資金計画を立てておくことをお勧めします。資金計画を立てて、ある程度予算を決めておくことで、その後に見学する不動産も絞れてきます。更に、マイホームの購入代金以外にどのような費用が発生するかも把握しておきましょう。 マイホーム購入時の資金 購入者が調達する資金 調達資金=自己資金+借入資金+その他の資金(親からの住宅取得資金の贈与など) マイホーム購入 […]

  • 2019.11.14

初めてマイホームを購入する人の為の、マイホーム購入の流れ

憧れのマイホームを購入するまで、不動産会社がパートナーとなり物件探しから契約・入居までのサポートをします。しかし、不動産会社に任せっきりにせず、自分でもしっかり確認しながら進めていくのとが大切です。まずはマイホーム購入の大きな流れを把握しましょう。 STEP1  情報の収集 住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。 STEP2 予算を決める 希望 […]

  • 2019.09.06

住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度とは

親や祖父母からの住宅資金の贈与が、最大3000万円まで非課税! 制度の概要 2015年1月1日から2021年12月31日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得又は増改築等の対価に充てるための金銭を取得した場合において、一定の要件を満たすときは、次の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります。 消費税率・契約時期別の住宅資金 […]

住宅ローンの金利比較

フラット35金利が若干上がりました。金利1.21%! フラット35S当初期間0.96%! ※Aプランの場合は当初10年、Bプランの場合は当初5年。 住宅ローンは金額が大きく、お借入期間も長いので、少しの金利の違いでも総返済額が変わってきます。以下は、弊社で利用している金融機関の金利を一覧にしてみました。 変動金利比較 2019年12月金融機関別変動金利一覧 金融機関 変動金利 備 考 三菱UFJ銀 […]

JR武蔵野線 新三郷駅の不動産の価格と地域の情報

JR武蔵野線の駅で、周辺には三郷団地やパークフィールドみさと等の大規模な集合住宅が広がる。 2008年にイケア新三郷、2009年にららぽーと新三郷とコストコホールセール三郷倉庫店など大型商業施設がオープンし、生活利便性がかなり向上し、人気も上がっている。 新三郷駅の不動産価格 新三郷駅の公示地価の推移 2019年1月1日現在の公示地価 標準地番号用途区分 所在及び地番最寄り駅 価格(千円/㎡) 三 […]

つくばエクスプレス線 三郷中央駅の不動産の価格と地域の情報

三郷中央駅はつくばエクスプレス線の駅である。周辺には住宅地が広がり、駅前は再開発により商業施設が建ち並ぶ。東出口には駅前にエムズタウン三郷中央があり、スーパーマルエツや西松屋が入っている。西出口にはロータリーがあり高層マンションのザ・ライオンズ三郷中央が建っている。 三郷中央駅の不動産価格 三郷中央駅周辺の地価公示の価格の推移 2019年1月1日現在の公示地価 標準地番号 用途区分 所在及び地番 […]

JR常磐緩行線 金町駅の不動産の価格と地域の情報

金町駅の不動産情報 金町駅はJR常磐緩行線の駅で、南口側に京成電鉄金町線の京成金町駅があり、乗換駅となっている。 地価公示の価格の推移 2019年1月1日現在の公示地価 標準地番号 用途区分 所在及び地番 最寄り駅 価格(千円/㎡) 葛飾5-10 商業地 東京都葛飾区東金町3丁目12番11 金町駅、400m 380 葛飾-1 住宅地 東京都葛飾区東金町3丁目104番5 金町駅、600m 367 葛 […]

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