中央区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。中央区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。
中央区の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に中央区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
中央区の土地の平均価格・取引件数・面積
中央区で取引された土地の平均取引価格は33,453万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 2,100万円～214,748万円 | 33,453万円 |
土地の㎡単価と坪単価
中央区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は2,572,564円(約257万円)です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 340,000円～18,000,000円 | 2,572,564円 |
坪換算しますと1坪あたりの平均単価は8,504,344円(約850万円)です。
| 坪単価の範囲 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 1,123,967円～59,504,132円 | 8,504,344円 |
以降記載の情報は２０１７年以降に中央区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
年度別取引件数
以下の表は中央区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 25件 |
| 2018 | 24件 |
| 2019 | 22件 |
| 2020 | 19件 |
| 2021 | 7件 |
| 2022 | 13件 |
| 2023 | 7件 |
| 全期間 | 117件 |
年度別取引価格
以下のグラフは、中央区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。
東京都中央区の土地の平均価格の推移
以下の表は中央区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 2,100万円～214,748万円 | 30,706万円 |
| 2018 | 2,700万円～180,000万円 | 40,608万円 |
| 2019 | 3,000万円～140,000万円 | 23,209万円 |
| 2020 | 5,200万円～214,748万円 | 20,955万円 |
| 2021 | 5,400万円～64,000万円 | 24,400万円 |
| 2022 | 2,300万円～214,748万円 | 70,934万円 |
| 2023 | 6,000万円～64,000万円 | 24,300万円 |
| 全期間 | 2,100万円～214,748万円 | 33,453万円 |
以下の表は中央区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 2000万円以上3000万円未満 | 3 | 2.56% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 4 | 3.42% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 3 | 2.56% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 10 | 8.55% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 12 | 10.26% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 5 | 4.27% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 2.56% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 5 | 4.27% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 30 | 25.64% |
| 2憶円以上 | 42 | 35.90% |
土地面積
中央区で取引された土地の平均面積は138㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～2,000㎡ | 138㎡ |
以下の表は中央区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 24 | 20.51% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 49 | 41.88% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 24 | 20.51% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 5 | 4.27% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 6 | 5.13% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 4 | 3.42% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 0.85% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 0.85% |
| 500㎡以上 | 3 | 2.56% |
中央区の土地の売買事例一覧
直近で取引された中央区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 中央区入船 新富町(東京)-3分 | 6,900万円 470万円 |
50㎡ ほぼ正方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区月島 月島-3分 | 6,000万円 400万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区東日本橋 東日本橋-3分 | 6,200万円 270万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区銀座 宝町(東京)-3分 | 50,000万円 1,800万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区月島 月島-4分 | 18,000万円 490万円 |
120㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区月島 月島-6分 | 64,000万円 900万円 |
240㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区東日本橋 東日本橋-2分 | 19,000万円 540万円 |
115㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区明石町 築地-5分 | 95,000万円 1,100万円 |
280㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区築地 築地-6分 | 15,000万円 1,100万円 |
45㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区築地 築地-2分 | 214,748万円 1,500万円 |
890㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区日本橋馬喰町 馬喰町-1分 | 30,000万円 930万円 |
105㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区新川 茅場町-5分 | 23,000万円 870万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区佃 月島-2分 | 6,100万円 240万円 |
85㎡ ほぼ正方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区日本橋本町 小伝馬町-2分 | 40,000万円 1,500万円 |
90㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区新川 八丁堀(東京)-5分 | 2,300万円 150万円 |
50㎡ 長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区月島 月島-6分 | 9,500万円 470万円 |
65㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区日本橋大伝馬町 小伝馬町-2分 | 42,000万円 1,500万円 |
95㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区晴海 勝どき-18分 | 214,748万円 200万円 |
2000㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区晴海 勝どき-14分 | 214,748万円 180万円 |
2000㎡ 正方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区湊 八丁堀(東京)-4分 | 15,000万円 490万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区築地 築地 | 12,000万円 950万円 |
40㎡ 長方形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区新川 茅場町-4分 | 57,000万円 980万円 |
190㎡ ほぼ長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区月島 月島-3分 | 5,400万円 310万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区築地 築地-4分 | 6,500万円 360万円 |
60㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区築地 築地-3分 | 6,900万円 690万円 |
35㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区日本橋横山町 馬喰横山-2分 | 64,000万円 1,100万円 |
200㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区日本橋横山町 馬喰横山-2分 | 19,000万円 1,000万円 |
60㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区入船 八丁堀(東京)-4分 | 13,000万円 630万円 |
65㎡ 不整形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区新川 茅場町-7分 | 19,000万円 600万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区築地 築地-6分 | 17,000万円 600万円 |
95㎡ 長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区築地 築地-6分 | 7,000万円 220万円 |
105㎡ 不整形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区佃 月島-2分 | 16,000万円 560万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区八丁堀 八丁堀(東京)-1分 | 10,000万円 780万円 |
40㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区湊 新富町(東京)-6分 | 19,000万円 480万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区銀座 新橋-3分 | 214,748万円 6,000万円 |
130㎡ 長方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区築地 築地-3分 | 5,800万円 580万円 |
35㎡ 長方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区勝どき 勝どき-3分 | 5,200万円 450万円 |
40㎡ 長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区新富 新富町(東京)-3分 | 9,600万円 550万円 |
60㎡ ほぼ正方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区佃 月島-2分 | 6,500万円 440万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 中央区日本橋浜町 浜町-6分 | 6,100万円 550万円 |
35㎡ ほぼ長方形 |
2020年第１四半期 |
中央区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる
中央区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 月島 | 3,000万円～64,000万円 | 13,600万円 |
| 八丁堀(東京) | 2,300万円～150,000万円 | 22,200万円 |
| 築地 | 4,000万円～214,748万円 | 34,842万円 |
| 新富町(東京) | 5,800万円～32,000万円 | 13,022万円 |
| 人形町 | 6,200万円～180,000万円 | 58,771万円 |
| 茅場町 | 5,700万円～120,000万円 | 42,117万円 |
| 浜町 | 5,300万円～30,000万円 | 13,133万円 |
| 水天宮前 | 2,100万円～83,000万円 | 21,120万円 |
| 小伝馬町 | 18,000万円～42,000万円 | 34,250万円 |
| 東日本橋 | 4,300万円～19,000万円 | 11,625万円 |
中央区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる
中央区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。
| 地域 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 築地 | 4,000万円～214,748万円 | 29,829万円 |
| 湊 | 5,300万円～54,000万円 | 16,425万円 |
| 佃 | 3,500万円～20,000万円 | 10,736万円 |
| 月島 | 3,000万円～64,000万円 | 16,750万円 |
| 新川 | 2,300万円～57,000万円 | 20,875万円 |
| 銀座 | 15,000万円～214,748万円 | 81,344万円 |
| 日本橋浜町 | 5,300万円～83,000万円 | 23,114万円 |
| 八丁堀 | 7,300万円～150,000万円 | 38,860万円 |
| 日本橋本町 | 7,500万円～40,000万円 | 17,125万円 |
| 入船 | 5,800万円～13,000万円 | 7,925万円 |
| 日本橋蛎殻町 | 2,100万円～11,000万円 | 5,800万円 |
| 京橋 | 28,000万円～214,748万円 | 94,583万円 |
| 日本橋人形町 | 5,600万円～94,000万円 | 36,267万円 |
| 東日本橋 | 6,200万円～19,000万円 | 14,067万円 |
| 明石町 | 32,000万円～95,000万円 | 63,500万円 |
| 勝どき | 4,100万円～5,200万円 | 4,650万円 |
| 日本橋富沢町 | 67,000万円～180,000万円 | 123,500万円 |
| 日本橋馬喰町 | 30,000万円～87,000万円 | 58,500万円 |
| 晴海 | 214,748万円～214,748万円 | 214,748万円 |
| 日本橋久松町 | 2,700万円～4,300万円 | 3,500万円 |
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【ご注意】
- 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
- 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
よくあるご質問
中央区の土地のおおよその相場を知りたい
正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。中央区で取引された土地の取引価格帯2,100万円～214,748万円、平均取引価格は33,453万円です。また、1坪あたりの平均単価（坪単価）で換算しますと、坪単価の範囲は1,123,967円～59,504,132円、平均坪単価は8,504,344円(約850万円)です。
相続で取得した中央区の空き地・空き家を売却たい
中央区の空き地・空き家等のご相談も承っております。狭い土地や築年数の古い建物もお取り扱い可能ですので、お気軽にお問い合わせください。「お問合せフォーム」からのお問合せは24時間受け付けております。
中央区の公示地価について
不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。
以下の表は中央区の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。
| 用途 | 平均公示地価 （平均坪単価） |
|---|---|
| 住宅地 | 1,490,778円/㎡ （4,928,191円/坪） |
| 商業地 | 9,506,455円/㎡ （31,426,297円/坪） |
また、東京都と中央区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。
中央区の公示地価の詳しい情報につきましては「中央区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。
ランドクリエイトについて
この度はランドクリエイトのホームページへご訪問頂き有難うございます。弊社では新築一戸建てのご購入時の仲介手数料無料サービスを実施しております。中古一戸建て・マンション・土地につきましても仲介手数料無料又は半額サービスを行っております。
また、ご売却時の仲介手数料を半額にするサービスを行っております。
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参考記事
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任意売却について、メリットとデメリットを解説
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