東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の価格相場を調べて見たいと思います。
東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、東池袋駅（東京メトロ有楽町線）周辺で実際に取引された土地と建物の売買事例を集計したものです。土地と建物のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の平均取引価格は21,671万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 700万円～214,748万円 | 21,671万円 |
年度別取引件数
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 2件 |
| 2018 | 6件 |
| 2019 | 6件 |
| 2020 | 7件 |
| 2021 | 1件 |
| 2022 | 4件 |
| 2023 | 3件 |
| 全期間 | 29件 |
年度別取引価格
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の平均価格の推移
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 6,000万円～24,000万円 | 15,000万円 |
| 2018 | 4,000万円～43,000万円 | 16,833万円 |
| 2019 | 700万円～37,000万円 | 9,267万円 |
| 2020 | 3,100万円～23,000万円 | 11,243万円 |
| 2021 | 5,200万円～5,200万円 | 5,200万円 |
| 2022 | 3,100万円～73,000万円 | 28,475万円 |
| 2023 | 8,300万円～214,748万円 | 81,349万円 |
| 全期間 | 700万円～214,748万円 | 21,671万円 |
以下の表は東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 1 | 3.45% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 1 | 3.45% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 3 | 10.34% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 2 | 6.90% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 2 | 6.90% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 4 | 13.79% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 3.45% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 4 | 13.79% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 2 | 6.90% |
| 2憶円以上 | 9 | 31.03% |
土地面積
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の平均土地面積は147㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 45㎡～750㎡ | 147㎡ |
以下の表は東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 10.34% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 14 | 48.28% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 3 | 10.34% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 2 | 6.90% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 4 | 13.79% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 3.45% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 3.45% |
| 500㎡以上 | 1 | 3.45% |
建物面積
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の平均建物面積は255㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～2,000㎡ | 255㎡ |
以下の表は東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6 | 20.69% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 1 | 3.45% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 1 | 3.45% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 2 | 6.90% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 2 | 6.90% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 5 | 17.24% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 2 | 6.90% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 2 | 6.90% |
| 160㎡以上 | 8 | 27.59% |
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の売買事例一覧
直近で取引された東池袋駅（東京メトロ有楽町線）内の土地と建物の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-8分 |
21,000万円 令和4年/ＲＣ |
165㎡ 60㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-3分 |
8,300万円 平成24年/木造 |
80㎡ 60㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-3分 |
214,748万円 令和4年/ＲＣ |
2000㎡ 750㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-2分 |
33,000万円 平成2年/鉄骨造 |
500㎡ 165㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-0分 |
73,000万円 昭和44年/ＳＲＣ |
470㎡ 170㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-5分 |
4,800万円 昭和41年/木造 |
85㎡ 65㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-4分 |
3,100万円 昭和61年/鉄骨造 |
100㎡ 45㎡ |
2022年第２四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-3分 |
5,200万円 平成24年/木造 |
70㎡ 70㎡ |
2021年第２四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-1分 |
3,100万円 昭和34年/木造 |
125㎡ 95㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-4分 |
13,000万円 平成8年/木造 |
100㎡ 200㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-1分 |
19,000万円 昭和46年/鉄骨造 |
370㎡ 210㎡ |
2020年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-8分 |
6,500万円 平成13年/木造 |
110㎡ 95㎡ |
2020年第２四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-2分 |
6,000万円 平成7年/軽量鉄骨造 |
125㎡ 110㎡ |
2020年第２四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-8分 |
23,000万円 / |
0㎡ 200㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-8分 |
8,100万円 / |
0㎡ 70㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-5分 |
700万円 昭和44年/木造 |
30㎡ 45㎡ |
2019年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-6分 |
3,600万円 昭和40年/木造 |
90㎡ 55㎡ |
2019年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-6分 |
1,500万円 昭和48年/木造 |
65㎡ 55㎡ |
2019年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 文京区大塚 東池袋-5分 |
7,600万円 平成31年/木造 |
90㎡ 60㎡ |
2019年第２四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-4分 |
5,200万円 昭和47年/木造 |
105㎡ 120㎡ |
2019年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-3分 |
37,000万円 平成3年/ＲＣ |
1200㎡ 450㎡ |
2019年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区雑司が谷 東池袋-9分 |
8,000万円 平成30年/木造 |
105㎡ 80㎡ |
2018年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-7分 |
6,800万円 平成31年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2018年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-2分 |
4,000万円 昭和47年/木造 |
40㎡ 45㎡ |
2018年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-4分 |
31,000万円 昭和50年/ＲＣ |
490㎡ 140㎡ |
2018年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 文京区大塚 東池袋-6分 |
8,200万円 平成29年/木造 |
110㎡ 75㎡ |
2018年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-5分 |
43,000万円 平成24年/鉄骨造 |
680㎡ 220㎡ |
2018年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-10分 |
6,000万円 / |
0㎡ 85㎡ |
2017年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-3分 |
24,000万円 / |
0㎡ 410㎡ |
2017年第２四半期 |
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