さいたま新都心駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地と建物の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基にさいたま新都心駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地と建物の価格相場を調べて見たいと思います。
さいたま新都心駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地と建物の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、さいたま新都心駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）周辺で実際に取引された土地と建物の売買事例を集計したものです。土地と建物のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
さいたま新都心駅周辺で取引された土地と建物の平均取引価格は5,233万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 350万円～37,000万円 | 5,233万円 |
年度別取引件数
さいたま新都心駅周辺で取引された土地と建物の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 28件 |
| 2018 | 12件 |
| 2019 | 18件 |
| 2020 | 28件 |
| 2021 | 10件 |
| 2022 | 14件 |
| 2023 | 3件 |
| 全期間 | 113件 |
年度別取引価格
さいたま新都心駅周辺で取引された土地と建物の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
さいたま新都心駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地と建物の平均価格の推移
さいたま新都心駅周辺で取引された土地と建物の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 350万円～11,000万円 | 4,210万円 |
| 2018 | 900万円～31,000万円 | 8,075万円 |
| 2019 | 380万円～37,000万円 | 6,954万円 |
| 2020 | 450万円～12,000万円 | 3,919万円 |
| 2021 | 1,000万円～4,800万円 | 3,630万円 |
| 2022 | 2,400万円～15,000万円 | 5,621万円 |
| 2023 | 3,800万円～19,000万円 | 8,867万円 |
| 全期間 | 350万円～37,000万円 | 5,233万円 |
以下の表はさいたま新都心駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地と建物の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 7 | 6.19% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 10 | 8.85% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 14 | 12.39% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 23 | 20.35% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 25 | 22.12% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 11 | 9.73% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 9 | 7.96% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 0.88% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 2.65% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 6 | 5.31% |
| 2憶円以上 | 4 | 3.54% |
土地面積
さいたま新都心駅周辺で取引された土地と建物の平均土地面積は152㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 45㎡～1,000㎡ | 152㎡ |
以下の表はさいたま新都心駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地と建物の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 1 | 0.88% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 41 | 36.28% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 41 | 36.28% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 10 | 8.85% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 9 | 7.96% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 3 | 2.65% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 0.88% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 2 | 1.77% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 0.88% |
| 500㎡以上 | 4 | 3.54% |
建物面積
さいたま新都心駅周辺で取引された土地と建物の平均建物面積は134㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～1,000㎡ | 134㎡ |
以下の表はさいたま新都心駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地と建物の建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 5 | 4.42% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 2 | 1.77% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 3 | 2.65% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 4 | 3.54% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 3 | 2.65% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 23 | 20.35% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 33 | 29.20% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 15 | 13.27% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 5 | 4.42% |
| 130㎡以上140㎡未満 | 3 | 2.65% |
| 140㎡以上150㎡未満 | 2 | 1.77% |
| 150㎡以上160㎡未満 | 1 | 0.88% |
| 160㎡以上 | 14 | 12.39% |
さいたま新都心駅周辺で取引された土地と建物の売買事例一覧
直近で取引されたさいたま新都心駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）内の土地と建物の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-18分 |
19,000万円 平成17年/軽量鉄骨造 |
200㎡ 1000㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区吉敷町 さいたま新都心-13分 |
3,800万円 平成9年/ |
175㎡ 140㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市見沼区大字南中野 さいたま新都心 |
3,800万円 令和4年/木造 |
90㎡ 100㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-15分 |
4,500万円 令和5年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-18分 |
4,100万円 令和5年/木造 |
100㎡ 75㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-15分 |
12,000万円 平成3年/ＲＣ |
1000㎡ 650㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市見沼区大字東新井 さいたま新都心 |
6,400万円 昭和62年/鉄骨造 |
65㎡ 730㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市見沼区大字御蔵 さいたま新都心 |
2,400万円 平成19年/木造 |
125㎡ 165㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-19分 |
2,500万円 令和4年/軽量鉄骨造 |
90㎡ 80㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-15分 |
6,000万円 令和4年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-11分 |
15,000万円 平成9年/鉄骨造 |
440㎡ 290㎡ |
2022年第２四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-19分 |
4,300万円 令和4年/木造 |
100㎡ 60㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-20分 |
4,200万円 昭和58年/鉄骨造 |
200㎡ 200㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区吉敷町 さいたま新都心-10分 |
6,500万円 平成17年/木造 |
115㎡ 150㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 さいたま新都心 |
4,500万円 平成22年/木造 |
0㎡ 350㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市見沼区大字南中野 さいたま新都心 |
3,400万円 令和4年/木造 |
95㎡ 110㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市見沼区大字南中野 さいたま新都心 |
2,900万円 令和4年/木造 |
90㎡ 110㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-19分 |
4,600万円 令和3年/木造 |
110㎡ 70㎡ |
2021年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-19分 |
4,600万円 令和3年/木造 |
110㎡ 70㎡ |
2021年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-13分 |
3,600万円 平成30年/木造 |
100㎡ 70㎡ |
2021年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-15分 |
4,500万円 令和3年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2021年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 さいたま新都心 |
1,000万円 平成5年/木造 |
130㎡ 110㎡ |
2021年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市見沼区大字御蔵 さいたま新都心 |
3,900万円 平成29年/木造 |
105㎡ 210㎡ |
2021年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 さいたま新都心 |
3,100万円 令和3年/木造 |
105㎡ 145㎡ |
2021年第２四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-13分 |
4,400万円 令和2年/木造 |
95㎡ 70㎡ |
2021年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-18分 |
4,800万円 平成31年/木造 |
110㎡ 95㎡ |
2021年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市見沼区大字東新井 さいたま新都心 |
1,800万円 昭和61年/木造 |
100㎡ 230㎡ |
2021年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-14分 |
4,700万円 平成31年/木造 |
105㎡ 55㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-8分 |
6,000万円 昭和43年/鉄骨造 |
75㎡ 115㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-21分 |
5,200万円 令和2年/木造 |
105㎡ 110㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-21分 |
5,400万円 令和2年/木造 |
110㎡ 115㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-14分 |
5,000万円 令和2年/木造 |
95㎡ 70㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-21分 |
5,200万円 令和2年/木造 |
110㎡ 110㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市見沼区大字御蔵 さいたま新都心 |
2,200万円 令和2年/木造 |
105㎡ 90㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区大原 さいたま新都心-18分 |
3,700万円 令和2年/木造 |
105㎡ 110㎡ |
2020年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区吉敷町 さいたま新都心-9分 |
5,300万円 昭和53年/木造 |
55㎡ 100㎡ |
2020年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-13分 |
5,700万円 令和2年/木造 |
95㎡ 90㎡ |
2020年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-20分 |
3,900万円 令和2年/木造 |
105㎡ 65㎡ |
2020年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-19分 |
3,200万円 昭和64年/木造 |
115㎡ 150㎡ |
2020年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 さいたま新都心 |
450万円 昭和45年/木造 |
140㎡ 155㎡ |
2020年第３四半期 |
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