土呂駅（ＪＲ東北本線）の中古マンションの売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に土呂駅（ＪＲ東北本線）の中古マンションの価格相場を調べて見たいと思います。
土呂駅（ＪＲ東北本線）の中古マンションの取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、土呂駅（ＪＲ東北本線）周辺で実際に取引された中古マンションの売買事例を集計したものです。中古マンションのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
土呂駅周辺で取引された中古マンションの平均取引価格は2,296万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 220万円～4,400万円 | 2,296万円 |
年度別取引件数
土呂駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 7件 |
| 2018 | 11件 |
| 2019 | 14件 |
| 2020 | 11件 |
| 2021 | 4件 |
| 2022 | 10件 |
| 2023 | 3件 |
| 全期間 | 60件 |
年度別取引価格
土呂駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
土呂駅（ＪＲ東北本線）の中古マンションの平均価格の推移
土呂駅周辺で取引された中古マンションの年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,600万円～3,900万円 | 2,786万円 |
| 2018 | 220万円～3,800万円 | 1,961万円 |
| 2019 | 220万円～4,400万円 | 1,913万円 |
| 2020 | 340万円～3,600万円 | 2,256万円 |
| 2021 | 300万円～2,400万円 | 1,353万円 |
| 2022 | 330万円～3,900万円 | 2,979万円 |
| 2023 | 2,200万円～4,200万円 | 3,300万円 |
| 全期間 | 220万円～4,400万円 | 2,296万円 |
以下の表は土呂駅（ＪＲ東北本線）の中古マンションの価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 15 | 25.00% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 7 | 11.67% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 14 | 23.33% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 22 | 36.67% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 2 | 3.33% |
専有面積
土呂駅周辺で取引された中古マンションの平均専有面積は55㎡です。
| 専有面積の範囲 | 平均専有面積 |
|---|---|
| 15㎡～95㎡ | 55㎡ |
以下の表は土呂駅（ＪＲ東北本線）の中古マンションの専有面積別の分布を示したものです。
| 専有面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 40㎡未満 | 11 | 18.33% |
| 40㎡以上50㎡未満 | 3 | 5.00% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 5 | 8.33% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 29 | 48.33% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 8 | 13.33% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 3 | 5.00% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 1 | 1.67% |
リフォームの有無
以下の表は､リフォームの有無による件数を示したものです。改装済がリフォーム後に取引されたデータです。
| 改装有無 | 件数 |
|---|---|
| 未改装 | 35件 |
| 改装済 | 18件 |
| 未確認 | 7件 |
土呂駅（ＪＲ東北本線）の中古マンションの売買事例一覧
直近で取引された土呂駅（ＪＲ東北本線）の中古マンションの売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 専有面積 |
間取り 築年 |
ﾘﾌｫｰﾑ 取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 盆栽町 土呂-8分 |
3,500万円 95㎡ |
３ＬＤＫ 平成14年 |
2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-4分 |
4,200万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成31年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 本郷町 土呂-16分 |
2,200万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 昭和58年 |
改装済 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-4分 |
3,300万円 70㎡ |
３ＬＤＫ 平成14年 |
改装済 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-4分 |
3,800万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 平成31年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-11分 |
3,800万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成14年 |
改装済 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-4分 |
3,900万円 55㎡ |
３ＬＤＫ 平成31年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-8分 |
660万円 45㎡ |
３ＤＫ 昭和59年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-7分 |
2,400万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成8年 |
改装済 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 宮原町 土呂-14分 |
3,900万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成24年 |
改装済 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 宮原町 土呂-14分 |
3,800万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成24年 |
2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-6分 |
330万円 15㎡ |
１Ｋ 昭和64年 |
2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 宮原町 土呂-14分 |
3,900万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成24年 |
未改装 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-7分 |
2,400万円 60㎡ |
２ＬＤＫ 平成8年 |
改装済 2021年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-8分 |
310万円 15㎡ |
１Ｋ 昭和63年 |
2021年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 植竹町 土呂-13分 |
2,400万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成13年 |
改装済 2021年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-6分 |
300万円 15㎡ |
１Ｋ 昭和64年 |
未改装 2021年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-1分 |
3,600万円 70㎡ |
３ＬＤＫ 平成20年 |
改装済 2020年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 宮原町 土呂-14分 |
3,400万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成24年 |
未改装 2020年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 植竹町 土呂-13分 |
2,000万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 平成13年 |
未改装 2020年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-6分 |
340万円 15㎡ |
１Ｋ 昭和64年 |
改装済 2020年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 宮原町 土呂-14分 |
3,300万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成24年 |
未改装 2020年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 植竹町 土呂-13分 |
2,000万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成13年 |
改装済 2020年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-8分 |
380万円 15㎡ |
１Ｋ 昭和63年 |
未改装 2020年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-6分 |
2,300万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成8年 |
未改装 2020年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-4分 |
3,500万円 50㎡ |
３ＬＤＫ 平成31年 |
未改装 2020年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-8分 |
700万円 40㎡ |
２ＤＫ 昭和59年 |
改装済 2020年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 宮原町 土呂-14分 |
3,300万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成24年 |
未改装 2020年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 植竹町 土呂-13分 |
2,400万円 70㎡ |
３ＬＤＫ 平成13年 |
2019年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 本郷町 土呂-16分 |
1,500万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 昭和58年 |
未改装 2019年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-6分 |
300万円 15㎡ |
１Ｋ 昭和64年 |
未改装 2019年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-2分 |
3,800万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成27年 |
未改装 2019年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-11分 |
1,500万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 平成11年 |
改装済 2019年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-8分 |
220万円 15㎡ |
１Ｋ 昭和63年 |
2019年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-3分 |
4,400万円 80㎡ |
４ＬＤＫ 平成23年 |
未改装 2019年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 植竹町 土呂-13分 |
600万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 昭和64年 |
未改装 2019年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-8分 |
310万円 15㎡ |
１Ｋ 昭和63年 |
未改装 2019年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-6分 |
2,700万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成8年 |
2019年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-6分 |
350万円 15㎡ |
１Ｋ 昭和64年 |
未改装 2019年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | さいたま市北区 土呂町 土呂-6分 |
2,300万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成8年 |
未改装 2019年第１四半期 |
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