熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
熊谷駅周辺で取引された土地の平均取引価格は1,481万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 3万円～90,000万円 | 1,481万円 |
年度別取引件数
熊谷駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 140件 |
| 2018 | 135件 |
| 2019 | 109件 |
| 2020 | 131件 |
| 2021 | 157件 |
| 2022 | 138件 |
| 2023 | 135件 |
| 2024 | 104件 |
| 2025 | 50件 |
| 全期間 | 1099件 |
年度別取引価格
熊谷駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 16万円～80,000万円 | 1,941万円 |
| 2018 | 45万円～18,000万円 | 1,341万円 |
| 2019 | 18万円～36,000万円 | 1,403万円 |
| 2020 | 10万円～10,000万円 | 1,191万円 |
| 2021 | 4万円～9,000万円 | 1,219万円 |
| 2022 | 10万円～16,000万円 | 1,401万円 |
| 2023 | 5万円～13,000万円 | 1,408万円 |
| 2024 | 3万円～90,000万円 | 2,163万円 |
| 2025 | 10万円～4,800万円 | 1,327万円 |
| 全期間 | 3万円～90,000万円 | 1,481万円 |
以下の表は熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 623 | 56.69% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 292 | 26.57% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 95 | 8.64% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 31 | 2.82% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 17 | 1.55% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 11 | 1.00% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 2 | 0.18% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 8 | 0.73% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 0.27% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 0.27% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 10 | 0.91% |
| 2憶円以上 | 4 | 0.36% |
土地面積
熊谷駅周辺で取引された土地の平均土地面積は345㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,900㎡ | 345㎡ |
以下の表は熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 60 | 5.46% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 53 | 4.82% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 117 | 10.65% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 177 | 16.11% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 161 | 14.65% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 94 | 8.55% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 91 | 8.28% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 65 | 5.91% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 56 | 5.10% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 41 | 3.73% |
| 500㎡以上 | 184 | 16.74% |
土地の㎡単価
熊谷駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は40,845円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 28円～240,000円 | 40,845円 |
熊谷駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 熊谷市押切 熊谷 | 2,000万円 7万円 |
970㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市上川上 熊谷 | 230万円 2万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市上川上 熊谷 | 150万円 0万円 |
1200㎡ 不整形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市佐谷田 熊谷-26分 | 1,000万円 10万円 |
350㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市原島 熊谷 | 2,600万円 6万円 |
1400㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市平戸 熊谷-23分 | 1,300万円 26万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市石原 熊谷 | 400万円 8万円 |
165㎡ ほぼ台形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市榎町 熊谷-18分 | 1,400万円 19万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市円光 熊谷 | 300万円 10万円 |
100㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市円光 熊谷 | 1,100万円 23万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市小江川 熊谷 | 390万円 9万円 |
150㎡ ほぼ台形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市押切 熊谷 | 2,200万円 8万円 |
970㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市小曽根 熊谷 | 10万円 0万円 |
1500㎡ ほぼ台形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市小曽根 熊谷 | 250万円 4万円 |
185㎡ ほぼ台形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市上之 熊谷 | 820万円 7万円 |
400㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市上之 熊谷-28分 | 1,200万円 10万円 |
380㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市肥塚 熊谷 | 1,100万円 16万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市佐谷田 熊谷 | 1,200万円 11万円 |
350㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市瀬南 熊谷 | 1,400万円 18万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市代 熊谷 | 1,100万円 4万円 |
920㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市中恩田 熊谷 | 67万円 3万円 |
90㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市仲町 熊谷-18分 | 2,100万円 26万円 |
270㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市仲町 熊谷-18分 | 620万円 26万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市平戸 熊谷-19分 | 240万円 5万円 |
155㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市平戸 熊谷-20分 | 1,200万円 14万円 |
280㎡ ほぼ台形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市宮町 熊谷-18分 | 690万円 31万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市妻沼 熊谷-2H～分 | 980万円 2万円 |
1600㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市妻沼 熊谷-2H～分 | 2,700万円 9万円 |
980㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市弥生 熊谷-6分 | 550万円 40万円 |
45㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市弥生 熊谷-7分 | 2,700万円 47万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市曙町 熊谷-11分 | 3,200万円 51万円 |
210㎡ ほぼ台形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市石原 熊谷-23分 | 900万円 28万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市石原 熊谷 | 4,800万円 15万円 |
1100㎡ 不整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市榎町 熊谷-16分 | 2,000万円 27万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市円光 熊谷 | 4,200万円 13万円 |
1100㎡ 不整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市大麻生 熊谷 | 680万円 4万円 |
530㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市押切 熊谷 | 1,200万円 4万円 |
970㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市上之 熊谷 | 2,500万円 11万円 |
750㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市上之 熊谷 | 800万円 12万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市佐谷田 熊谷-13分 | 2,400万円 18万円 |
450㎡ 台形 |
2025年第1四半期 |
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