熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
熊谷駅周辺で取引された土地の平均取引価格は1,413万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 4万円～80,000万円 | 1,413万円 |
年度別取引件数
熊谷駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 140件 |
| 2018 | 135件 |
| 2019 | 109件 |
| 2020 | 129件 |
| 2021 | 79件 |
| 2022 | 137件 |
| 2023 | 50件 |
| 全期間 | 779件 |
年度別取引価格
熊谷駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）の土地の平均価格の推移
熊谷駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 16万円～80,000万円 | 1,941万円 |
| 2018 | 45万円～18,000万円 | 1,341万円 |
| 2019 | 18万円～36,000万円 | 1,403万円 |
| 2020 | 10万円～10,000万円 | 1,202万円 |
| 2021 | 4万円～5,900万円 | 1,093万円 |
| 2022 | 10万円～16,000万円 | 1,396万円 |
| 2023 | 30万円～10,000万円 | 1,254万円 |
| 全期間 | 4万円～80,000万円 | 1,413万円 |
以下の表は熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 447 | 57.38% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 212 | 27.21% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 57 | 7.32% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 23 | 2.95% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 10 | 1.28% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 10 | 1.28% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 2 | 0.26% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 7 | 0.90% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 2 | 0.26% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 6 | 0.77% |
| 2憶円以上 | 3 | 0.39% |
土地面積
熊谷駅周辺で取引された土地の平均土地面積は388㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～2,000㎡ | 388㎡ |
以下の表は熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 21 | 2.70% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 43 | 5.52% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 84 | 10.78% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 129 | 16.56% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 117 | 15.02% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 67 | 8.60% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 65 | 8.34% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 38 | 4.88% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 40 | 5.13% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 30 | 3.85% |
| 500㎡以上 | 145 | 18.61% |
土地の㎡単価
熊谷駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は41,330円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 100円～220,000円 | 41,330円 |
熊谷駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された熊谷駅（ＪＲ上越新幹線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 熊谷市大原 熊谷 | 250万円 13万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市押切 熊谷 | 650万円 10万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市押切 熊谷 | 1,500万円 8万円 |
660㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市上之 熊谷 | 80万円 4万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市肥塚 熊谷 | 1,400万円 23万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市江南中央 熊谷 | 1,500万円 13万円 |
390㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市佐谷田 熊谷 | 400万円 5万円 |
270㎡ 袋地等 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市下奈良 熊谷 | 630万円 5万円 |
470㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市末広 熊谷-14分 | 2,600万円 41万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市末広 熊谷-9分 | 5,000万円 38万円 |
430㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市中央 熊谷-24分 | 1,800万円 36万円 |
165㎡ ほぼ台形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市津田新田 熊谷 | 100万円 0万円 |
1400㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市津田新田 熊谷 | 100万円 1万円 |
550㎡ ほぼ正方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市戸出 熊谷-19分 | 1,200万円 13万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市西野 熊谷 | 870万円 6万円 |
450㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市箱田 熊谷-19分 | 2,400万円 26万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市平戸 熊谷-18分 | 4,700万円 18万円 |
860㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市御正新田 熊谷 | 700万円 2万円 |
1000㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市村岡 熊谷 | 700万円 9万円 |
260㎡ ほぼ台形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市妻沼 熊谷-2H?分 | 80万円 1万円 |
220㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市楊井 熊谷 | 100万円 0万円 |
1900㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市赤城町 熊谷 | 1,100万円 20万円 |
185㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市石原 熊谷 | 450万円 7万円 |
230㎡ ほぼ台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市石原 熊谷 | 550万円 16万円 |
115㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市今井 熊谷 | 1,200万円 1万円 |
2000㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市小江川 熊谷 | 1,100万円 1万円 |
2000㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市小江川 熊谷 | 40万円 2万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市押切 熊谷 | 10,000万円 13万円 |
2000㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市佐谷田 熊谷-14分 | 1,000万円 14万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市塩 熊谷 | 30万円 1万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市末広 熊谷-13分 | 2,100万円 27万円 |
260㎡ 袋地等 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市千代 熊谷 | 100万円 2万円 |
155㎡ ほぼ台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市中央 熊谷-25分 | 1,800万円 34万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市戸出 熊谷-16分 | 1,400万円 13万円 |
350㎡ 台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市戸出 熊谷 | 840万円 8万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市中西 熊谷-14分 | 710万円 12万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市箱田 熊谷-18分 | 1,400万円 21万円 |
210㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市樋春 熊谷 | 1,600万円 7万円 |
780㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市平塚新田 熊谷 | 1,200万円 3万円 |
1400㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 熊谷市平戸 熊谷-23分 | 800万円 14万円 |
190㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
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