森下駅（都営新宿線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に森下駅（都営新宿線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
森下駅（都営新宿線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、森下駅（都営新宿線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
森下駅周辺で取引された土地の平均取引価格は545万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1万円～12,000万円 | 545万円 |
年度別取引件数
森下駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 66件 |
| 2018 | 52件 |
| 2019 | 33件 |
| 2020 | 29件 |
| 2021 | 24件 |
| 2022 | 26件 |
| 2023 | 22件 |
| 2024 | 16件 |
| 全期間 | 268件 |
年度別取引価格
森下駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 20万円～4,200万円 | 598万円 |
| 2018 | 1万円～6,900万円 | 415万円 |
| 2019 | 3万円～3,100万円 | 542万円 |
| 2020 | 10万円～3,100万円 | 507万円 |
| 2021 | 60万円～1,000万円 | 354万円 |
| 2022 | 50万円～12,000万円 | 1,057万円 |
| 2023 | 10万円～1,400万円 | 408万円 |
| 2024 | 10万円～1,700万円 | 468万円 |
| 全期間 | 1万円～12,000万円 | 545万円 |
以下の表は森下駅（都営新宿線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 233 | 86.94% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 23 | 8.58% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 4 | 1.49% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 5 | 1.87% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 1 | 0.37% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 0.37% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 1 | 0.37% |
土地面積
森下駅周辺で取引された土地の平均土地面積は497㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,900㎡ | 497㎡ |
以下の表は森下駅（都営新宿線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 30 | 11.19% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 7 | 2.61% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 18 | 6.72% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 22 | 8.21% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 16 | 5.97% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 20 | 7.46% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 21 | 7.84% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 13 | 4.85% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 11 | 4.10% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 16 | 5.97% |
| 500㎡以上 | 94 | 35.07% |
土地の㎡単価
森下駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は10,478円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 4円～250,000円 | 10,478円 |
森下駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された森下駅（都営新宿線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 大島町元町 | 200万円 1万円 |
660㎡ ほぼ台形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町三根 | 40万円 0万円 |
1500㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 小笠原村父島 | 700万円 15万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 小笠原村母島 | 520万円 11万円 |
160㎡ 台形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 小笠原村母島 | 1,400万円 13万円 |
350㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町大賀郷 | 150万円 2万円 |
210㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町大賀郷 | 500万円 3万円 |
650㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町末吉 | 10万円 0万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町三根 | 610万円 1万円 |
2㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 大島町野増 | 150万円 2万円 |
320㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 大島町元町 | 1,700万円 3万円 |
1800㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 新島村（大字なし） | 100万円 0万円 |
930㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町大賀郷 | 56万円 1万円 |
210㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町三根 | 580万円 6万円 |
310㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 小笠原村母島 | 450万円 10万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 小笠原村母島 | 320万円 11万円 |
95㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 野田市関宿台町 | 820万円 6万円 |
440㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 大島町元町 | 1,200万円 1万円 |
2㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 大島町元町 | 630万円 3万円 |
700㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 大島町元町 | 200万円 2万円 |
450㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町大賀郷 | 110万円 1万円 |
340㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 小笠原村母島 | 370万円 11万円 |
110㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 大島町岡田 | 520万円 0万円 |
2㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 大島町泉津 | 100万円 2万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 大島町元町 | 80万円 2万円 |
160㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 新島村本村 | 80万円 1万円 |
420㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町大賀郷 | 50万円 1万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町中之郷 | 30万円 0万円 |
330㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 大島町元町 | 10万円 0万円 |
660㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町大賀郷 | 50万円 0万円 |
460㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町三根 | 500万円 2万円 |
860㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 小笠原村父島 | 1,000万円 10万円 |
320㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 小笠原村父島 | 1,200万円 20万円 |
200㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 小笠原村母島 | 340万円 10万円 |
110㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 大島町岡田 | 100万円 2万円 |
185㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 大島町泉津 | 76万円 2万円 |
125㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八丈町樫立 | 110万円 0万円 |
1200㎡ ほぼ整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 小笠原村母島 | 1,400万円 10万円 |
470㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 大島町元町 | 780万円 2万円 |
1100㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 新島村本村 | 200万円 2万円 |
350㎡ ほぼ整形 |
2022年第4四半期 |
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