みどり台駅（京成千葉線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基にみどり台駅（京成千葉線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
みどり台駅（京成千葉線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、みどり台駅（京成千葉線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
みどり台駅周辺で取引された土地の平均取引価格は4,484万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 98万円～14,000万円 | 4,484万円 |
年度別取引件数
みどり台駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 7件 |
| 2018 | 8件 |
| 2019 | 1件 |
| 2021 | 5件 |
| 2022 | 5件 |
| 2023 | 2件 |
| 全期間 | 28件 |
年度別取引価格
みどり台駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
みどり台駅（京成千葉線）の土地の平均価格の推移
みどり台駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 4,000万円～11,000万円 | 6,843万円 |
| 2018 | 98万円～14,000万円 | 3,920万円 |
| 2019 | 590万円～590万円 | 590万円 |
| 2021 | 2,100万円～4,600万円 | 3,440万円 |
| 2022 | 2,400万円～9,700万円 | 4,320万円 |
| 2023 | 2,200万円～4,700万円 | 3,450万円 |
| 全期間 | 98万円～14,000万円 | 4,484万円 |
以下の表はみどり台駅（京成千葉線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 4 | 14.29% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 6 | 21.43% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 4 | 14.29% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 6 | 21.43% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 1 | 3.57% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 3 | 10.71% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 3.57% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 3.57% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 2 | 7.14% |
土地面積
みどり台駅周辺で取引された土地の平均土地面積は294㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 75㎡～1,800㎡ | 294㎡ |
以下の表はみどり台駅（京成千葉線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡以上100㎡未満 | 4 | 14.29% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 7 | 25.00% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 4 | 14.29% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 4 | 14.29% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 2 | 7.14% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 4 | 14.29% |
| 500㎡以上 | 3 | 10.71% |
土地の㎡単価
みどり台駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は215,161円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 5,400円～450,000円 | 215,161円 |
みどり台駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引されたみどり台駅（京成千葉線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂台 みどり台-7分 | 2,200万円 51万円 |
145㎡ 台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区緑町 みどり台-5分 | 4,700万円 110万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-6分 | 3,000万円 76万円 |
130㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-8分 | 3,000万円 37万円 |
270㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂台 みどり台-6分 | 2,400万円 110万円 |
75㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-2分 | 9,700万円 120万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂台 みどり台-7分 | 3,500万円 59万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-6分 | 4,300万円 42万円 |
330㎡ 不整形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-6分 | 4,600万円 22万円 |
680㎡ 不整形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-6分 | 2,300万円 58万円 |
130㎡ 不整形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区緑町 みどり台-4分 | 3,900万円 150万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-8分 | 2,100万円 60万円 |
120㎡ 台形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-5分 | 590万円 23万円 |
85㎡ 長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-8分 | 14,000万円 26万円 |
1800㎡ 不整形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区緑町 みどり台-4分 | 2,000万円 80万円 |
80㎡ 長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-2分 | 7,000万円 110万円 |
220㎡ 長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-13分 | 98万円 2万円 |
180㎡ ほぼ台形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-15分 | 980万円 3万円 |
1200㎡ 不整形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-14分 | 980万円 22万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区緑町 みどり台-4分 | 2,200万円 74万円 |
100㎡ 長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区緑町 みどり台-4分 | 4,100万円 110万円 |
120㎡ 不整形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-6分 | 4,400万円 60万円 |
240㎡ 長方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-4分 | 11,000万円 120万円 |
310㎡ 長方形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-4分 | 7,800万円 120万円 |
210㎡ 台形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂 みどり台-4分 | 7,500万円 79万円 |
310㎡ 長方形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂台 みどり台-5分 | 4,000万円 77万円 |
170㎡ 長方形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区黒砂台 みどり台-5分 | 5,200万円 100万円 |
170㎡ 長方形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区緑町 みどり台-1分 | 8,000万円 89万円 |
300㎡ 長方形 |
2017年第２四半期 |
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