調布駅（京王線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に調布駅（京王線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
調布駅（京王線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、調布駅（京王線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
調布駅周辺で取引された土地の平均取引価格は7,845万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 360万円～120,000万円 | 7,845万円 |
年度別取引件数
調布駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 31件 |
| 2018 | 26件 |
| 2019 | 23件 |
| 2020 | 40件 |
| 2021 | 38件 |
| 2022 | 23件 |
| 2023 | 12件 |
| 2024 | 12件 |
| 2025 | 8件 |
| 全期間 | 213件 |
年度別取引価格
調布駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,200万円～120,000万円 | 9,529万円 |
| 2018 | 1,300万円～57,000万円 | 7,619万円 |
| 2019 | 360万円～37,000万円 | 7,181万円 |
| 2020 | 1,800万円～69,000万円 | 9,550万円 |
| 2021 | 400万円～14,000万円 | 4,634万円 |
| 2022 | 2,200万円～24,000万円 | 7,152万円 |
| 2023 | 1,900万円～72,000万円 | 14,175万円 |
| 2024 | 2,800万円～30,000万円 | 7,483万円 |
| 2025 | 370万円～6,800万円 | 3,719万円 |
| 全期間 | 360万円～120,000万円 | 7,845万円 |
以下の表は調布駅（京王線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 4 | 1.88% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 13 | 6.10% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 15 | 7.04% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 55 | 25.82% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 43 | 20.19% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 26 | 12.21% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 12 | 5.63% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 7 | 3.29% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 4 | 1.88% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 4 | 1.88% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 12 | 5.63% |
| 2憶円以上 | 18 | 8.45% |
土地面積
調布駅周辺で取引された土地の平均土地面積は190㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～1,800㎡ | 190㎡ |
以下の表は調布駅（京王線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 13 | 6.10% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 36 | 16.90% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 90 | 42.25% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 30 | 14.08% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 12 | 5.63% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 9 | 4.23% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 3 | 1.41% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 4 | 1.88% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 0.47% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 0.47% |
| 500㎡以上 | 14 | 6.57% |
土地の㎡単価
調布駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は402,798円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 21,000円～1,100,000円 | 402,798円 |
調布駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された調布駅（京王線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 調布市小島町 調布-9分 | 6,500万円 180万円 |
115㎡ ほぼ整形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺東町 調布 | 3,400万円 69万円 |
160㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺元町 調布 | 4,500万円 86万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市小島町 調布-11分 | 6,800万円 170万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺北町 調布 | 370万円 28万円 |
45㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺北町 調布 | 780万円 66万円 |
40㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺東町 調布 | 4,400万円 98万円 |
150㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市調布ケ丘 調布-13分 | 3,000万円 220万円 |
45㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市下石原 調布-8分 | 6,800万円 120万円 |
185㎡ 不整形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市小島町 調布-11分 | 7,000万円 200万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺南町 調布-25分 | 4,800万円 160万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺南町 調布-28分 | 3,300万円 110万円 |
100㎡ 長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺元町 調布 | 5,200万円 99万円 |
170㎡ 台形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市布田 調布-2分 | 30,000万円 270万円 |
360㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市布田 調布-11分 | 4,500万円 190万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺北町 調布 | 2,800万円 43万円 |
220㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺元町 調布-21分 | 3,700万円 91万円 |
135㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市布田 調布-5分 | 11,000万円 270万円 |
130㎡ ほぼ整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺元町 調布-19分 | 4,100万円 130万円 |
105㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺元町 調布-25分 | 6,600万円 90万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市下石原 調布-11分 | 3,100万円 240万円 |
45㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市小島町 調布-9分 | 36,000万円 160万円 |
750㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市小島町 調布-3分 | 72,000万円 180万円 |
1300㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺東町 調布 | 4,600万円 140万円 |
105㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺北町 調布 | 4,500万円 97万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺元町 調布-24分 | 3,300万円 100万円 |
105㎡ 袋地等 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市調布ケ丘 調布-9分 | 5,300万円 210万円 |
85㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺北町 調布 | 7,500万円 97万円 |
250㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺南町 調布-28分 | 24,000万円 110万円 |
700㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺元町 調布-28分 | 4,700万円 130万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市深大寺元町 調布-29分 | 3,200万円 96万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市布田 調布-6分 | 1,900万円 190万円 |
35㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三鷹市大沢 調布 | 4,300万円 53万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市下石原 調布-13分 | 23,000万円 170万円 |
430㎡ 不整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市調布ケ丘 調布-18分 | 3,300万円 220万円 |
50㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市富士見町 調布-16分 | 4,300万円 130万円 |
110㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市布田 調布-12分 | 6,500万円 170万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市布田 調布-2分 | 19,000万円 170万円 |
370㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 三鷹市大沢 調布 | 2,200万円 31万円 |
230㎡ 台形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 調布市小島町 調布-8分 | 24,000万円 160万円 |
510㎡ 台形 |
2022年第3四半期 |
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