葛飾区の不動産売却・査定

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初めて不動産を売却される方へ

初めて不動産を売却する時は「一体、何から始めたらよいのかわからない・・・」と誰もが不安になるはずです。でも、安心して下さい。一般的に、不動産を売却する機会が、人生に何度もある人は少ないです。殆んどの方は初めてです。先ずは一歩ずつ進めて行きましょう。

不動産売却の理由・目的を整理する

最初にあなたが不動産を売却しようとしている理由・目的は何ですか？買換えのため、資産整理のため、相続のため、その他いろいろな理由がある事でしょう。買換えであれば購入資金に充当する事が目的になるでしょう。相続であれば財産分与等が目的となり、売却代金や売却期限に制限がかかってきますので、契約の判断や条件に影響を与えることになります。先ずは不動産を売却する理由・目的を整理しましょう。

問題点を整理する

不動産を売却するための問題点を整理してみましょう。

買換えの場合

新しく購入する物件の資金計画で売却資金から充当する予定金額や借入残債額、不動産の売却・購入にかかる仲介手数料、その他の諸費用等の計算は出来ていますか？最低売却価格はいくらですか？これらを踏まえて、計画を立てる必要があります。

相続の場合

遺産分割協議は完了していますか？不動産の売却に全員が同意していますか？全員が同意している場合、売却代金、分配方法等について同意できていますか？
不動産の売却について同意できていない相続人が１人でもいるときは、同意が得られるまで不動産の売却を進めることは出来ません。

いつまでに売却したいか決める

一般的に、不動産を売り出してから売却するまでの期間は、およそ３か月から６ヶ月くらいが多いです。売却の理由によっては早く進めたいこともあります。その場合、少し低めに価格を設定する必要があります。また、売却を急がない場合には価格を少し高めに設定する等、販売する期間によって戦略が変わります。先ずは何時迄に不動産を売却を完了するか決めましょう。

不動産売却の理由・目的、問題点、売却までの期間を整理出来たら、実際に査定を依頼しましょう。

お気軽にお問い合わせください。047-701-5018受付時間 9:00-20:00 [ 水曜日除く ]

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不動産売却の流れ

次に不動産を売却する時の流れについて確認して行きましょう。

不動産の査定依頼・売却相談は無料です。秘密は厳守いたします。無料査定依頼入力フォームからのお問い合わせは、２４時間受け付けております。

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不動産の査定について

不動産の査定には机上査定と訪問査定があります。机上査定とは物件を見ずに、成約事例や類似物件の事例等を参考にしておおよその査定額を算定するものです。訪問査定とは、実際に物件を見て、物件の状態や接道の状況、境界の有無等、より精度の高い査定額を算定するものです。不動産の売却を検討する際には、より精度の高い訪問査定をお勧めします。

不動産売却時に必要になるもの

不動産売却に必要な書類等について

土地・建物の登記済証または登記識別情報

売買代金受領と同時に買主に引き渡します。万一、登記済証（一般に権利証と言われるもの）または登記識別情報を紛失している場合には、司法書士による「本人確認情報」または「事前通知制度」を利用することになるので、媒介業者に知らせておく必要があります。

印鑑証明証

所有権移転登記に使用します。登記済証または登記識別情報に記載された住所と印鑑証明証の住所が違っている場合には、別途書類が必要になりますので、媒介業者にお知らせください。

ご実印

登記関係の書類はご実印を押印します。

身分証明証

運転免許証やパスポート等の本人確認書類が必要になります。

抵当権抹消書類等

抵当権等が設定されている場合には、お引き渡し日が確定した段階で、抵当権者（金融機関等）に連絡します。

土地建物の資料等

建築確認申請時の書類、検査済省、土地測量図、マンションの場合には管理規約、パンフレット等、お手元にある関係書類一式を整理しておきましょう。

不動産売却時に必要な諸費用について

不動産を売却する際にの諸費用には以下のようなものが有ります。

印紙税

売買契約書に貼付する印紙代は契約金額によって変わってきます。

記載金額	印紙税	記載金額	印紙税
50万円以下	200円	5,000万円以下	10,000円
100万円以下	500円	1億円以下	30,000円
500万円以下	1,000円	5億円以下	60,000円
1,000万円以下	5,000円	10億円以下	160,000円

登記費用

抵当権の抹消や住所変更登記等必要な場合には費用が発生します。

仲介手数料

契約時に半金、決済・引き渡し時に半金、不動産会社に支払います。

測量・境界標の設置費用

測量や境界標の設置が必要な場合には土地家屋調査士・測量士等を手配します。

不動産を売却した後の税金について

不動産を査定する際、「不動産を売却するした後に、税金をいくら支払うのか」「最終的に手元に残る金額はいくらになるか」といった事をよく聞かれます。不動産を売却した時の譲渡益に対する税率は、対象となる不動産の用途や所有期間によって異なります。不動産の売却を進める際、しっかりと確認しておきましょう。

所得税・住民税・復興特別所得税

土地・建物（不動産）を売却したときの譲渡所得に対して、所得税と住民税、更に復興特別所得税が課税されます。不動産の譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。土地・建物を売却した場合、譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年超の場合には長期譲渡所得、5年以下の場合には短期譲渡所得となり、税率が変わってきます。

所有期間による分類	所得税	住民税
長期譲渡所得 （5年超）	１５％ (※15.315%)	５％
短期譲渡所得 （5年以下）	３０％ (※30.63%)	９％

※復興財源確保法の規定により、基準所得税額に2.1％の特別税が上乗せされるので、()内の税率となります。

譲渡所得に対する所得税、住民税、復興特別所得税に関しては、「個人が土地建物を譲渡したときの税金【譲渡所得】」のページをご覧ください。

不動産を売却して利益が出た場合の特例

３０００万円の特別控除の特例

個人が居住用財産を売却した場合には、その居住用財産の譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けるとこが出来ます。適用を受けることが出来る建物は、譲渡者が居住している事、譲渡者が居住していた家屋で、その居住の用に供されなくなった日から、同日以降３年を経過する日の属する年の年末までの間に譲渡されるものなど適用要件があります。

軽減税率の特例

対象となる不動産が居住用の場合、譲渡した居住用家屋とその敷地の所有期間が、譲渡した年の１月１日においていずれも１０年を超えている等の場合には軽減税率の特例受けることが出来ます。この特例は、上記の３０００万円の特例除の特例と併用が可能です。税率は６０００万円以下の部分と６０００万円超の部分で異なります。

課税長期譲渡所得	所得税	住民税
6,000万円以下	１０％ (※10.21%)	４％
6,000万円以超	１５％ (※15.3153%)	５％

※復興財源確保法の規定により、基準所得税額に2.1％の特別税が上乗せされるので、()内の税率となります。

買換えの特例

譲渡所得の金額が3000万円を超える場合で買換えをする場合には、譲渡資産、買換え資産のすべての要件を満たせば課税の繰り延べ措置を受けることを検討してもよいでしょう。但し、課税の繰り延べですから、将来、買い換えた資産を売却した場合には、繰り延べされた所得についても課税されることに注意が必要です。

葛飾区の不動産を売却する際の基礎知識

葛飾区の公示地価

公示地価とは毎年３月に国土交通省から発表される不動産の公示価格です。全国の不動産鑑定士による基準時点1月1日現在の鑑定評価をもとに評価・決定されます。

葛飾区では2021年の住宅地の平均公示価格は321,267（円/㎡）です。対前年比は0.51％上昇しています。東京都全体では2021年の住宅地の平均公示価格は432,044（円/㎡）です。対前年比は-0.06％で下落しています。

東京都葛飾区の公示地価については「東京都葛飾区の公示地価　検索結果」をご参照下さい。

葛飾区の基準地価

基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。

葛飾区では2020年の住宅地の平均基準地価は314,950（円/㎡）です。対前年比は1.01％上昇しています。東京都全体では2020年の住宅地の平均基準地価は378,133（円/㎡）です。対前年比は1.01％上昇しています。

東京都葛飾区の基準地価については「東京都葛飾区の基準地価　検索結果」をご参照下さい。

葛飾区の人口と世帯数の推移

葛飾区の2021年の人口は463,691人です。対前年比は-0.18％で下落しています。また、葛飾区の2021年の世帯数は238,563世帯です。対前年比は0.83％上昇しています。

基本的に人口と世帯数が増えれば、必然的に不動産の需要が高まり、不動産の売却価格が上昇します。

葛飾区の世帯数と人口の推移

年度	世帯数	人口
2009年度	200914	430173
2010年度	203087	431796
2011年度	205998	435253
2012年度	206643	434508
2013年度	213634	447170
2014年度	215472	448186
2015年度	217836	449527
2016年度	221587	452789
2017年度	225737	456893
2018年度	229819	460423
2019年度	233158	462591
2020年度	236600	464550
2021年度	238563	463691

葛飾区の不動産売却事例

土地の売却事例

過去1年以内に、葛飾区内で売却された土地のデータです。不動産のご売却の際、お役立てください。

売却価格 坪単価	住所 最寄駅	土地面積 土地形状	取引時期
3,200万円 160万円	葛飾区青戸 青砥	65㎡ 長方形	2021年第４四半期
2,200万円 90万円	葛飾区青戸 青砥	80㎡ 不整形	2021年第４四半期
3,400万円 130万円	葛飾区奥戸 京成立石	85㎡ ほぼ長方形	2021年第４四半期
3,700万円 220万円	葛飾区亀有 亀有	55㎡ 長方形	2021年第４四半期
2,100万円 89万円	葛飾区柴又 新柴又	80㎡ 長方形	2021年第４四半期
2,000万円 120万円	葛飾区高砂 青砥	55㎡ ほぼ長方形	2021年第４四半期
300万円 27万円	葛飾区高砂 京成高砂	35㎡ ほぼ長方形	2021年第４四半期
950万円 100万円	葛飾区高砂 京成高砂	30㎡ 不整形	2021年第４四半期
6,300万円 110万円	葛飾区高砂 京成高砂	195㎡ 長方形	2021年第４四半期
8,200万円 280万円	葛飾区高砂 京成高砂	95㎡ 長方形	2021年第４四半期
360万円 37万円	葛飾区立石 青砥	30㎡ ほぼ長方形	2021年第４四半期
4,500万円 160万円	葛飾区立石 京成立石	95㎡ 長方形	2021年第４四半期

さらに詳しい情報は「葛飾区の土地の価格相場」をご参照下さい。過去の売買事例や地域別のおおよその価格相場等、不動産の売却に役立つ情報を掲載しております。

土地建物の売却事例

過去1年以内に、葛飾区内で売却された土地建物のデータです。不動産のご売却の際、お役立てください。

売却価格	住所 最寄駅	延床面積 土地面積	築年	取引時期
1,100万円	葛飾区青戸 青砥	65㎡ 70㎡	昭和58年	2021年第４四半期
4,500万円	葛飾区奥戸 京成立石	105㎡ 70㎡	令和3年	2021年第４四半期
1,400万円	葛飾区奥戸 小岩	0㎡ 50㎡		2021年第４四半期
4,100万円	葛飾区奥戸 小岩	85㎡ 80㎡	平成26年	2021年第４四半期
500万円	葛飾区奥戸 小岩	40㎡ 55㎡	昭和39年	2021年第４四半期
4,300万円	葛飾区奥戸 小岩	80㎡ 95㎡	令和3年	2021年第４四半期
5,000万円	葛飾区金町 金町	70㎡ 110㎡	昭和50年	2021年第４四半期
4,100万円	葛飾区金町 金町	80㎡ 90㎡	平成27年	2021年第４四半期
4,700万円	葛飾区鎌倉 京成小岩	100㎡ 85㎡	令和3年	2021年第４四半期
4,300万円	葛飾区鎌倉 新柴又	90㎡ 100㎡	令和3年	2021年第４四半期
1,300万円	葛飾区鎌倉 新柴又	75㎡ 80㎡	昭和54年	2021年第４四半期
3,800万円	葛飾区小菅 綾瀬	95㎡ 90㎡	平成17年	2021年第４四半期

さらに詳しい情報は「葛飾区の土地と建物の価格相場」をご参照下さい。過去の売買事例や地域別のおおよその価格相場等、不動産の売却に役立つ情報を掲載しております。

マンションの売却事例

過去1年以内に、葛飾区内で売却されたマンションのデータです。不動産のご売却の際、お役立てください。

売却価格	住所 最寄駅	専有面積 間取り	築年	取引時期
4,700万円	葛飾区青戸 青砥	75㎡ ４ＬＤＫ	平成30年	2021年第４四半期
2,600万円	葛飾区青戸 青砥	50㎡ ２ＬＤＫ	平成4年	2021年第４四半期
600万円	葛飾区青戸 青砥	15㎡ １Ｋ	昭和63年	2021年第４四半期
3,600万円	葛飾区青戸 青砥	65㎡ ３ＬＤＫ	平成22年	2021年第４四半期
2,300万円	葛飾区奥戸 京成立石	60㎡ ３ＬＤＫ	昭和55年	2021年第４四半期
2,500万円	葛飾区奥戸 小岩	70㎡ ３ＬＤＫ	昭和64年	2021年第４四半期
3,000万円	葛飾区金町 金町	65㎡ ３ＬＤＫ	平成12年	2021年第４四半期
2,200万円	葛飾区金町 金町	20㎡ １Ｋ	平成30年	2021年第４四半期
600万円	葛飾区金町 金町	15㎡ １Ｋ	昭和62年	2021年第４四半期
4,200万円	葛飾区鎌倉 京成小岩	60㎡ ３ＬＤＫ	平成29年	2021年第４四半期
3,000万円	葛飾区亀有 お花茶屋	75㎡ ３ＬＤＫ	昭和63年	2021年第４四半期
4,900万円	葛飾区亀有 亀有	80㎡ ３ＬＤＫ	平成13年	2021年第４四半期

さらに詳しい情報は「葛飾区の中古マンションの価格相場」をご参照下さい。過去の売買事例や地域別のおおよその価格相場等、不動産の売却に役立つ情報を掲載しております。

※当サイトの公示地価・基準地価は国土交通省発表のデータを基にしております。
※当サイトの取引事例は国土交通省の不動産取引価格情報のデータを基にしております。
※公示地価・基準地価は実際の取引価格とは異なります。

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