葛飾区の不動産売却・査定｜不動産_売却

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不動産売却の流れ

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不動産の査定について

不動産の査定には机上査定と訪問査定があります。机上査定とは物件を見ずに、成約事例や類似物件の事例等を参考にしておおよその査定額を算定するものです。訪問査定とは、実際に物件を見て、物件の状態や接道の状況、境界の有無等、より精度の高い査定額を算定するものです。不動産の売却を検討する際には、より精度の高い訪問査定をお勧めします。

不動産売却時に必要になるもの

不動産売却に必要な書類等について

土地・建物の登記済証または登記識別情報

売買代金受領と同時に買主に引き渡します。万一、登記済証（一般に権利証と言われるもの）または登記識別情報を紛失している場合には、司法書士による「本人確認情報」または「事前通知制度」を利用することになるので、媒介業者に知らせておく必要があります。

印鑑証明証

所有権移転登記に使用します。登記済証または登記識別情報に記載された住所と印鑑証明証の住所が違っている場合には、別途書類が必要になりますので、媒介業者にお知らせください。

ご実印

登記関係の書類はご実印を押印します。

身分証明証

運転免許証やパスポート等の本人確認書類が必要になります。

抵当権抹消書類等

抵当権等が設定されている場合には、お引き渡し日が確定した段階で、抵当権者（金融機関等）に連絡します。

土地建物の資料等

建築確認申請時の書類、検査済省、土地測量図、マンションの場合には管理規約、パンフレット等、お手元にある関係書類一式を整理しておきましょう。

不動産売却時に必要な諸費用について

不動産を売却する際にの諸費用には以下のようなものが有ります。

印紙税

売買契約書に貼付する印紙代は契約金額によって変わってきます。

記載金額	印紙税	記載金額	印紙税
50万円以下	200円	5,000万円以下	10,000円
100万円以下	500円	1億円以下	30,000円
500万円以下	1,000円	5億円以下	60,000円
1,000万円以下	5,000円	10億円以下	160,000円

登記費用

抵当権の抹消や住所変更登記等必要な場合には費用が発生します。

仲介手数料

契約時に半金、決済・引き渡し時に半金、媒介業者に支払います。

測量・境界標の設置費用

測量や境界標の設置が必要な場合には土地家屋調査士・測量士等を手配します。

不動産を売却した後の税金について

所得税・住民税・復興特別所得税

土地・建物を売却したときの譲渡所得に対して、所得税と住民税、更に復興特別所得税が課税されます。譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。土地・建物を売却した場合、譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年超の場合には長期譲渡所得、5年以下の場合には短期譲渡所得となり、税率が変わってきます。

所有期間による分類	所得税	住民税
長期譲渡所得 （5年超）	１５％ (※15.315%)	５％
短期譲渡所得 （5年以下）	３０％ (※30.63%)	９％

※復興財源確保法の規定により、基準所得税額に2.1％の特別税が上乗せされるので、()内の税率となります。

譲渡所得に対する所得税、住民税、復興特別所得税に関しては、「個人が土地建物を譲渡したときの税金【譲渡所得】」のページをご覧ください。

不動産を売却して利益が出た場合の特例

３０００万円の特別控除の特例

個人が居住用財産を売却した場合には、その居住用財産の譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けるとこが出来ます。適用を受けることが出来る建物は、譲渡者が居住している事、譲渡者が居住していた家屋で、その居住の用に供されなくなった日から、同日以降３年を経過する日の属する年の年末までの間に譲渡されるものなど適用要件があります。

軽減税率の特例

土譲渡した居住用家屋とその敷地の所有期間が、譲渡した年の１月１日においていずれも１０年を超えている等の場合には軽減税率の特例受けることが出来ます。この特例は、上記の３０００万円の特例除の特例と併用が可能です。税率は６０００万円以下の部分と６０００万円超の部分で異なります。

課税長期譲渡所得	所得税	住民税
6,000万円以下	１０％ (※10.21%)	４％
6,000万円以超	１５％ (※15.3153%)	５％

※復興財源確保法の規定により、基準所得税額に2.1％の特別税が上乗せされるので、()内の税率となります。

買換えの特例

譲渡所得の金額が3000万円を超える場合で買換えをする場合には、譲渡資産、買換え資産のすべての要件を満たせば課税の繰り延べ措置を受けることを検討してもよいでしょう。但し、課税の繰り延べですから、将来、買い換えた資産を売却した場合には、繰り延べされた所得についても課税されることに注意が必要です。

葛飾区の公示地価

公示地価とは毎年３月に国土交通省から発表される不動産の公示価格です。全国の不動産鑑定士による基準時点1月1日現在の鑑定評価をもとに評価・決定されます。

葛飾区では2021年の住宅地の平均公示価格は321,267（円/㎡）です。対前年比は0.51％上昇しています。東京都全体では2021年の住宅地の平均公示価格は432,044（円/㎡）です。対前年比は-0.06％で下落しています。

東京都葛飾区の公示地価については「東京都葛飾区の公示地価　検索結果」をご参照下さい。

葛飾区の基準地価

基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。

葛飾区では2020年の住宅地の平均基準地価は314,950（円/㎡）です。対前年比は1.01％上昇しています。東京都全体では2020年の住宅地の平均基準地価は378,133（円/㎡）です。対前年比は1.01％上昇しています。

東京都葛飾区の基準地価については「東京都葛飾区の基準地価　検索結果」をご参照下さい。

葛飾区の人口と世帯数の推移

葛飾区の2021年の人口は463,691人です。対前年比は-0.18％で下落しています。また、葛飾区の2021年の世帯数は238,563世帯です。対前年比は0.83％上昇しています。

基本的に人口と世帯数が増えれば、必然的に不動産の需要が高まり、不動産の売却価格が上昇します。

葛飾区の世帯数と人口の推移

年度	世帯数	人口
2009年度	200914	430173
2010年度	203087	431796
2011年度	205998	435253
2012年度	206643	434508
2013年度	213634	447170
2014年度	215472	448186
2015年度	217836	449527
2016年度	221587	452789
2017年度	225737	456893
2018年度	229819	460423
2019年度	233158	462591
2020年度	236600	464550
2021年度	238563	463691

葛飾区の不動産売却事例

土地の売却事例

過去1年以内に、葛飾区内で売却された土地のデータです。不動産のご売却の際、お役立てください。

売却価格 坪単価	住所 最寄駅	土地面積 土地形状	取引時期
3,000万円 96万円	葛飾区青戸 青砥	105㎡ ほぼ長方形	2021年第２四半期
2,100万円 120万円	葛飾区金町 金町	60㎡ ほぼ長方形	2021年第２四半期
4,100万円 67万円	葛飾区立石 青砥	200㎡ ほぼ長方形	2021年第２四半期
7,400万円 160万円	葛飾区立石 青砥	150㎡ ほぼ長方形	2021年第２四半期
6,500万円 120万円	葛飾区立石 京成立石	180㎡ ほぼ長方形	2021年第２四半期
500万円 16万円	葛飾区新宿 亀有	100㎡ 袋地等	2021年第２四半期
3,300万円 82万円	葛飾区新宿 京成高砂	130㎡ ほぼ長方形	2021年第２四半期
5,500万円 130万円	葛飾区西亀有 亀有	140㎡ ほぼ長方形	2021年第２四半期
800万円 65万円	葛飾区西新小岩 新小岩	40㎡ ほぼ長方形	2021年第２四半期
3,900万円 160万円	葛飾区東金町 金町	80㎡ ほぼ整形	2021年第２四半期
2,900万円 210万円	葛飾区東堀切 お花茶屋	45㎡ ほぼ長方形	2021年第２四半期
5,000万円 110万円	葛飾区東四つ木 四ツ木	155㎡ ほぼ長方形	2021年第２四半期

さらに詳しい情報は「葛飾区の土地の価格相場」をご参照下さい。過去の売買事例や地域別のおおよその価格相場等、不動産の売却に役立つ情報を掲載しております。

土地建物の売却事例

過去1年以内に、葛飾区内で売却された土地建物のデータです。不動産のご売却の際、お役立てください。

売却価格	住所 最寄駅	延床面積 土地面積	築年	取引時期
3,000万円	葛飾区奥戸 青砥	80㎡ 90㎡	昭和59年	2021年第２四半期
2,700万円	葛飾区奥戸 京成立石	100㎡ 70㎡	平成22年	2021年第２四半期
5,100万円	葛飾区奥戸 小岩	95㎡ 165㎡	令和3年	2021年第２四半期
4,300万円	葛飾区奥戸 小岩	85㎡ 75㎡	令和3年	2021年第２四半期
3,500万円	葛飾区お花茶屋 お花茶屋	220㎡ 105㎡	昭和37年	2021年第２四半期
3,300万円	葛飾区金町 金町	45㎡ 40㎡	令和3年	2021年第２四半期
5,100万円	葛飾区金町 金町	110㎡ 75㎡	令和3年	2021年第２四半期
3,800万円	葛飾区鎌倉 京成小岩	80㎡ 55㎡	令和3年	2021年第２四半期
12,000万円	葛飾区小菅 堀切菖蒲園	195㎡ 160㎡	令和3年	2021年第２四半期
4,800万円	葛飾区柴又 柴又	180㎡ 165㎡	平成5年	2021年第２四半期
5,200万円	葛飾区柴又 柴又	90㎡ 70㎡	令和3年	2021年第２四半期
4,900万円	葛飾区柴又 新柴又	100㎡ 130㎡	昭和43年	2021年第２四半期

さらに詳しい情報は「葛飾区の土地と建物の価格相場」をご参照下さい。過去の売買事例や地域別のおおよその価格相場等、不動産の売却に役立つ情報を掲載しております。

マンションの売却事例

過去1年以内に、葛飾区内で売却されたマンションのデータです。不動産のご売却の際、お役立てください。

売却価格	住所 最寄駅	専有面積 間取り	築年	取引時期
1,500万円	葛飾区青戸 青砥	40㎡ ２ＬＤＫ	昭和50年	2021年第２四半期
760万円	葛飾区青戸 青砥	25㎡ １ＤＫ	昭和62年	2021年第２四半期
680万円	葛飾区青戸 青砥	15㎡ １Ｋ	昭和63年	2021年第２四半期
2,100万円	葛飾区青戸 青砥	25㎡ １Ｋ	平成26年	2021年第２四半期
1,600万円	葛飾区青戸 青砥	40㎡ ２ＤＫ	昭和50年	2021年第２四半期
3,300万円	葛飾区奥戸 青砥	70㎡ ３ＬＤＫ	平成15年	2021年第２四半期
1,900万円	葛飾区奥戸 小岩	55㎡ ３ＬＤＫ	平成11年	2021年第２四半期
1,200万円	葛飾区お花茶屋 お花茶屋	15㎡ １Ｋ	平成4年	2021年第２四半期
1,200万円	葛飾区お花茶屋 お花茶屋	15㎡ １Ｋ	平成4年	2021年第２四半期
1,200万円	葛飾区お花茶屋 お花茶屋	15㎡ １Ｋ	平成4年	2021年第２四半期
1,200万円	葛飾区お花茶屋 お花茶屋	15㎡ １Ｋ	平成4年	2021年第２四半期
1,100万円	葛飾区お花茶屋 お花茶屋	15㎡ １Ｋ	平成4年	2021年第２四半期

さらに詳しい情報は「葛飾区の中古マンションの価格相場」をご参照下さい。過去の売買事例や地域別のおおよその価格相場等、不動産の売却に役立つ情報を掲載しております。

※当サイトの公示地価・基準地価は国土交通省発表のデータを基にしております。
※当サイトの取引事例は国土交通省の不動産取引価格情報のデータを基にしております。
※公示地価・基準地価は実際の取引価格とは異なります。

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