新大久保駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に新大久保駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの価格相場を調べて見たいと思います。
新大久保駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、新大久保駅（ＪＲ山手線）周辺で実際に取引された中古マンションの売買事例を集計したものです。中古マンションのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
新大久保駅周辺で取引された中古マンションの平均取引価格は3,864万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 720万円～8,300万円 | 3,864万円 |
年度別取引件数
新大久保駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 22件 |
| 2018 | 15件 |
| 2019 | 24件 |
| 2020 | 17件 |
| 2021 | 9件 |
| 2022 | 15件 |
| 2023 | 6件 |
| 全期間 | 108件 |
年度別取引価格
新大久保駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
新大久保駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの平均価格の推移
新大久保駅周辺で取引された中古マンションの年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,200万円～6,700万円 | 3,682万円 |
| 2018 | 2,100万円～6,800万円 | 4,000万円 |
| 2019 | 790万円～6,000万円 | 3,314万円 |
| 2020 | 1,200万円～5,500万円 | 3,276万円 |
| 2021 | 720万円～7,600万円 | 4,069万円 |
| 2022 | 1,200万円～8,300万円 | 4,860万円 |
| 2023 | 1,200万円～7,800万円 | 5,250万円 |
| 全期間 | 720万円～8,300万円 | 3,864万円 |
以下の表は新大久保駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 3 | 2.78% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 10 | 9.26% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 33 | 30.56% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 16 | 14.81% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 15 | 13.89% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 13 | 12.04% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 11 | 10.19% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 6 | 5.56% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 0.93% |
専有面積
新大久保駅周辺で取引された中古マンションの平均専有面積は42㎡です。
| 専有面積の範囲 | 平均専有面積 |
|---|---|
| 15㎡～80㎡ | 42㎡ |
以下の表は新大久保駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの専有面積別の分布を示したものです。
| 専有面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 40㎡未満 | 57 | 52.78% |
| 40㎡以上50㎡未満 | 12 | 11.11% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 7 | 6.48% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 6 | 5.56% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 24 | 22.22% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 2 | 1.85% |
リフォームの有無
以下の表は､リフォームの有無による件数を示したものです。改装済がリフォーム後に取引されたデータです。
| 改装有無 | 件数 |
|---|---|
| 未改装 | 69件 |
| 改装済 | 22件 |
| 未確認 | 17件 |
新大久保駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの売買事例一覧
直近で取引された新大久保駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 専有面積 |
間取り 築年 |
ﾘﾌｫｰﾑ 取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-7分 |
6,800万円 60㎡ |
平成11年 |
改装済 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-7分 |
7,800万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 昭和63年 |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-4分 |
1,200万円 20㎡ |
１Ｋ 昭和63年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-7分 |
6,300万円 75㎡ |
２ＬＤＫ 昭和63年 |
2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-2分 |
3,500万円 40㎡ |
２ＤＫ 平成10年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-7分 |
5,900万円 65㎡ |
２ＤＫ 昭和63年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-7分 |
1,200万円 15㎡ |
１Ｋ 昭和59年 |
2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-7分 |
1,300万円 15㎡ |
１Ｋ 昭和59年 |
2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-4分 |
3,300万円 45㎡ |
１ＤＫ 平成15年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-6分 |
7,400万円 75㎡ |
２ＬＤＫ 昭和63年 |
改装済 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-8分 |
8,300万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 昭和63年 |
改装済 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-6分 |
2,700万円 25㎡ |
１Ｋ 平成15年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-8分 |
6,500万円 75㎡ |
２ＬＤＫ 昭和63年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-3分 |
3,200万円 20㎡ |
１Ｋ 平成25年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-4分 |
3,600万円 30㎡ |
１ＬＤＫ 昭和59年 |
改装済 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-7分 |
4,700万円 50㎡ |
１ＬＤＫ 平成11年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-7分 |
5,700万円 45㎡ |
１ＤＫ 平成11年 |
改装済 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-6分 |
7,300万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 平成21年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-7分 |
7,500万円 80㎡ |
３ＬＤＫ 昭和63年 |
改装済 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-8分 |
7,500万円 70㎡ |
２ＬＤＫ 昭和63年 |
改装済 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-3分 |
2,700万円 25㎡ |
１ＤＫ 平成25年 |
未改装 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-8分 |
7,600万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 昭和63年 |
改装済 2021年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-7分 |
720万円 75㎡ |
２ＬＤＫ 昭和63年 |
未改装 2021年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-4分 |
1,300万円 15㎡ |
１Ｋ 平成9年 |
未改装 2021年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-2分 |
4,700万円 40㎡ |
２ＬＤＫ 平成10年 |
未改装 2021年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-8分 |
6,800万円 75㎡ |
３ＬＤＫ |
未改装 2021年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-4分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ 平成15年 |
未改装 2021年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-5分 |
4,400万円 35㎡ |
１ＬＤＫ 平成16年 |
改装済 2021年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-3分 |
2,700万円 20㎡ |
１Ｋ 平成25年 |
未改装 2021年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-6分 |
6,100万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 昭和63年 |
改装済 2021年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-4分 |
4,000万円 35㎡ |
１ＤＫ 平成15年 |
未改装 2020年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-4分 |
1,200万円 20㎡ |
１Ｋ 昭和63年 |
未改装 2020年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-6分 |
2,400万円 25㎡ |
１Ｋ 平成15年 |
2020年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-4分 |
2,200万円 20㎡ |
１Ｋ 平成15年 |
未改装 2020年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-6分 |
3,500万円 55㎡ |
３ＬＤＫ 昭和46年 |
未改装 2020年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-4分 |
4,600万円 45㎡ |
２ＤＫ 平成15年 |
未改装 2020年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-6分 |
5,000万円 45㎡ |
１ＬＤＫ 平成21年 |
2020年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-7分 |
3,400万円 30㎡ |
１ＤＫ 平成11年 |
2020年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 百人町 新大久保-4分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ 平成15年 |
2020年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 新宿区 大久保 新大久保-7分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ 平成11年 |
未改装 2020年第２四半期 |
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