西国分寺駅（ＪＲ中央本線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に西国分寺駅（ＪＲ中央本線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
西国分寺駅（ＪＲ中央本線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、西国分寺駅（ＪＲ中央本線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
西国分寺駅周辺で取引された土地の平均取引価格は7,539万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 550万円～63,000万円 | 7,539万円 |
年度別取引件数
西国分寺駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 14件 |
| 2018 | 14件 |
| 2019 | 12件 |
| 2020 | 20件 |
| 2021 | 23件 |
| 2022 | 10件 |
| 2023 | 10件 |
| 2024 | 7件 |
| 2025 | 9件 |
| 全期間 | 119件 |
年度別取引価格
西国分寺駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,300万円～40,000万円 | 8,071万円 |
| 2018 | 2,800万円～8,300万円 | 5,021万円 |
| 2019 | 2,900万円～20,000万円 | 6,267万円 |
| 2020 | 1,400万円～41,000万円 | 7,055万円 |
| 2021 | 1,500万円～7,100万円 | 4,104万円 |
| 2022 | 3,800万円～63,000万円 | 18,260万円 |
| 2023 | 550万円～20,000万円 | 9,845万円 |
| 2024 | 2,900万円～15,000万円 | 5,543万円 |
| 2025 | 3,100万円～32,000万円 | 9,256万円 |
| 全期間 | 550万円～63,000万円 | 7,539万円 |
以下の表は西国分寺駅（ＪＲ中央本線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 1 | 0.84% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 5 | 4.20% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 9 | 7.56% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 23 | 19.33% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 29 | 24.37% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 11 | 9.24% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 12 | 10.08% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 5 | 4.20% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 4 | 3.36% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 0.84% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 10 | 8.40% |
| 2憶円以上 | 9 | 7.56% |
土地面積
西国分寺駅周辺で取引された土地の平均土地面積は271㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,800㎡ | 271㎡ |
以下の表は西国分寺駅（ＪＲ中央本線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 2.52% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 12 | 10.08% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 41 | 34.45% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 17 | 14.29% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 17 | 14.29% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 7 | 5.88% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 2 | 1.68% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 0.84% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 0.84% |
| 500㎡以上 | 18 | 15.13% |
土地の㎡単価
西国分寺駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は291,034円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 87,000円～650,000円 | 291,034円 |
西国分寺駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された西国分寺駅（ＪＲ中央本線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 府中市武蔵台 西国分寺-8分 | 3,100万円 120万円 |
85㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西元町 西国分寺-15分 | 17,000万円 74万円 |
740㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市武蔵台 西国分寺-11分 | 4,200万円 96万円 |
145㎡ 袋地等 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西元町 西国分寺-14分 | 32,000万円 29万円 |
2㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市日吉町 西国分寺-14分 | 6,900万円 150万円 |
155㎡ ほぼ正方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西恋ケ窪 西国分寺-9分 | 5,500万円 150万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西恋ケ窪 西国分寺-11分 | 5,000万円 140万円 |
120㎡ ほぼ台形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西元町 西国分寺-23分 | 4,800万円 68万円 |
230㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市日吉町 西国分寺-14分 | 4,800万円 140万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市武蔵台 西国分寺-11分 | 4,900万円 110万円 |
150㎡ 台形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市並木町 西国分寺-28分 | 15,000万円 90万円 |
530㎡ 長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市日吉町 西国分寺-15分 | 3,500万円 88万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市本町 西国分寺-6分 | 2,900万円 100万円 |
95㎡ 長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西恋ケ窪 西国分寺-7分 | 6,000万円 120万円 |
165㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西恋ケ窪 西国分寺-8分 | 3,000万円 130万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市武蔵台 西国分寺-23分 | 3,500万円 72万円 |
160㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市武蔵台 西国分寺-11分 | 7,600万円 180万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市日吉町 西国分寺-11分 | 15,000万円 150万円 |
330㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西元町 西国分寺-18分 | 5,100万円 120万円 |
135㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西元町 西国分寺-14分 | 17,000万円 74万円 |
740㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市武蔵台 西国分寺-24分 | 550万円 29万円 |
65㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西恋ケ窪 西国分寺-9分 | 20,000万円 79万円 |
840㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市日吉町 西国分寺-13分 | 1,000万円 83万円 |
40㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市武蔵台 西国分寺-5分 | 4,500万円 90万円 |
165㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市武蔵台 西国分寺-20分 | 18,000万円 48万円 |
1200㎡ 台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市武蔵台 西国分寺-24分 | 9,700万円 32万円 |
1000㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西恋ケ窪 西国分寺-5分 | 35,000万円 86万円 |
1300㎡ 不整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東恋ケ窪 西国分寺-20分 | 23,000万円 89万円 |
850㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市武蔵台 西国分寺-9分 | 7,300万円 120万円 |
200㎡ 長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市内藤 西国分寺-14分 | 4,300万円 120万円 |
115㎡ ほぼ整形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西恋ケ窪 西国分寺-6分 | 16,000万円 99万円 |
520㎡ 台形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西元町 西国分寺-22分 | 18,000万円 83万円 |
700㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市内藤 西国分寺-16分 | 3,800万円 120万円 |
105㎡ 台形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西元町 西国分寺-21分 | 8,000万円 41万円 |
640㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西元町 西国分寺-13分 | 4,200万円 110万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市日吉町 西国分寺-9分 | 63,000万円 210万円 |
960㎡ 台形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市北山町 西国分寺-18分 | 3,900万円 98万円 |
130㎡ 台形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市武蔵台 西国分寺-9分 | 3,500万円 81万円 |
140㎡ 台形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市泉町 西国分寺-2分 | 4,000万円 180万円 |
75㎡ 不整形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市内藤 西国分寺-14分 | 2,000万円 38万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2021年第4四半期 |
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