ＪＲ中央本線沿線の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基にＪＲ中央本線沿線の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
ＪＲ中央本線沿線の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、ＪＲ中央本線沿線周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
駅別の取引価格
ＪＲ中央本線沿線の土地の駅別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 東京 | 41,000万円～41,000万円 | 41,000万円 |
| 神田 | ― | ― |
| 御茶ノ水 | 5,000万円～42,000万円 | 15,980万円 |
| 水道橋 | 10,000万円～95,000万円 | 51,200万円 |
| 飯田橋 | 4,200万円～67,000万円 | 19,750万円 |
| 四ツ谷 | 3,500万円～214,748万円 | 24,584万円 |
| 信濃町 | 3,700万円～34,000万円 | 13,345万円 |
| 代々木 | 4,000万円～75,000万円 | 18,100万円 |
| 新宿 | 10,000万円～80,000万円 | 24,167万円 |
| 大久保 | 90万円～38,000万円 | 11,713万円 |
| 東中野 | 1,400万円～66,000万円 | 10,755万円 |
| 中野 | 10万円～130,000万円 | 10,915万円 |
| 高円寺 | 960万円～110,000万円 | 8,453万円 |
| 荻窪 | 700万円～55,000万円 | 9,373万円 |
| 西荻窪 | 200万円～120,000万円 | 10,682万円 |
| 吉祥寺 | 500万円～210,000万円 | 13,622万円 |
| 三鷹 | 320万円～100,000万円 | 9,412万円 |
| 武蔵境 | 100万円～130,000万円 | 7,391万円 |
| 東小金井 | 20万円～38,000万円 | 5,541万円 |
| 武蔵小金井 | 220万円～214,748万円 | 6,688万円 |
| 国分寺 | 450万円～73,000万円 | 5,547万円 |
| 西国分寺 | 550万円～63,000万円 | 7,539万円 |
| 国立 | 510万円～120,000万円 | 6,866万円 |
| 立川 | 180万円～150,000万円 | 8,917万円 |
| 豊田 | 370万円～180,000万円 | 6,289万円 |
| 八王子 | 1万円～53,000万円 | 3,450万円 |
| 西八王子 | 100万円～54,000万円 | 4,119万円 |
駅別の㎡単価
ＪＲ中央本線沿線の土地の駅別平均㎡単価は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|---|
| 東京 | 4,100,000円～4,100,000円 | 4,100,000円 |
| 神田 | ― | ― |
| 御茶ノ水 | 1,100,000円～5,200,000円 | 2,200,000円 |
| 水道橋 | 1,000,000円～4,400,000円 | 3,260,000円 |
| 飯田橋 | 400,000円～5,000,000円 | 1,685,714円 |
| 四ツ谷 | 180,000円～2,900,000円 | 1,233,750円 |
| 信濃町 | 510,000円～4,200,000円 | 1,424,545円 |
| 代々木 | 620,000円～2,200,000円 | 1,490,000円 |
| 新宿 | 860,000円～2,900,000円 | 1,441,667円 |
| 大久保 | 11,000円～2,800,000円 | 870,379円 |
| 東中野 | 280,000円～2,500,000円 | 816,667円 |
| 中野 | 1,700円～2,200,000円 | 869,884円 |
| 高円寺 | 270,000円～2,700,000円 | 725,067円 |
| 荻窪 | 85,000円～1,900,000円 | 674,967円 |
| 西荻窪 | 26,000円～3,100,000円 | 675,788円 |
| 吉祥寺 | 67,000円～6,400,000円 | 653,541円 |
| 三鷹 | 65,000円～1,400,000円 | 545,893円 |
| 武蔵境 | 7,200円～990,000円 | 411,547円 |
| 東小金井 | 670円～850,000円 | 357,356円 |
| 武蔵小金井 | 3,500円～930,000円 | 337,890円 |
| 国分寺 | 24,000円～1,600,000円 | 372,888円 |
| 西国分寺 | 87,000円～650,000円 | 291,034円 |
| 国立 | 14,000円～2,800,000円 | 331,657円 |
| 立川 | 25,000円～2,400,000円 | 413,752円 |
| 豊田 | 7,600円～750,000円 | 240,879円 |
| 八王子 | 290円～3,000,000円 | 150,069円 |
| 西八王子 | 4,200円～790,000円 | 169,976円 |
駅別の取引件数
ＪＲ中央本線沿線の土地の駅別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 取引件数 |
|---|---|
| 東京 | 1件 |
| 神田 | 0件 |
| 御茶ノ水 | 5件 |
| 水道橋 | 5件 |
| 飯田橋 | 14件 |
| 四ツ谷 | 16件 |
| 信濃町 | 11件 |
| 代々木 | 11件 |
| 新宿 | 6件 |
| 大久保 | 29件 |
| 東中野 | 87件 |
| 中野 | 97件 |
| 高円寺 | 150件 |
| 荻窪 | 303件 |
| 西荻窪 | 293件 |
| 吉祥寺 | 242件 |
| 三鷹 | 338件 |
| 武蔵境 | 260件 |
| 東小金井 | 120件 |
| 武蔵小金井 | 242件 |
| 国分寺 | 214件 |
| 西国分寺 | 119件 |
| 国立 | 402件 |
| 立川 | 214件 |
| 豊田 | 214件 |
| 八王子 | 547件 |
| 西八王子 | 222件 |
駅別の土地面積
ＪＲ中央本線沿線の土地の駅別平均面積は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|---|
| 東京 | 100㎡～100㎡ | 100㎡ |
| 神田 | ― | ― |
| 御茶ノ水 | 35㎡～80㎡ | 68㎡ |
| 水道橋 | 100㎡～260㎡ | 153㎡ |
| 飯田橋 | 50㎡～160㎡ | 110㎡ |
| 四ツ谷 | 40㎡～860㎡ | 168㎡ |
| 信濃町 | 50㎡～240㎡ | 97㎡ |
| 代々木 | 45㎡～590㎡ | 127㎡ |
| 新宿 | 40㎡～670㎡ | 205㎡ |
| 大久保 | 35㎡～470㎡ | 132㎡ |
| 東中野 | 35㎡～500㎡ | 130㎡ |
| 中野 | 35㎡～710㎡ | 116㎡ |
| 高円寺 | 30㎡～770㎡ | 112㎡ |
| 荻窪 | 35㎡～750㎡ | 144㎡ |
| 西荻窪 | 30㎡～1,900㎡ | 164㎡ |
| 吉祥寺 | 2㎡～1,400㎡ | 186㎡ |
| 三鷹 | 35㎡～1,300㎡ | 177㎡ |
| 武蔵境 | 2㎡～1,400㎡ | 168㎡ |
| 東小金井 | 30㎡～720㎡ | 159㎡ |
| 武蔵小金井 | 2㎡～1,400㎡ | 186㎡ |
| 国分寺 | 30㎡～1,000㎡ | 155㎡ |
| 西国分寺 | 2㎡～1,800㎡ | 271㎡ |
| 国立 | 2㎡～1,800㎡ | 198㎡ |
| 立川 | 2㎡～830㎡ | 183㎡ |
| 豊田 | 2㎡～1,900㎡ | 236㎡ |
| 八王子 | 2㎡～1,900㎡ | 269㎡ |
| 西八王子 | 2㎡～1,700㎡ | 229㎡ |
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よくあるご質問
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ＪＲ中央本線沿線の土地の取引価格、おおよその相場は「ＪＲ中央本線沿線の土地の価格相場」のページをご参照下さい。２０１７年以降に取引された事例の件数、価格帯、平均価格を地域別で確認できます。また、更に正確な価格を知りたい場合は「売却のご相談・無料査定のご依頼」のページをご参照下さい。
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