福生駅（ＪＲ青梅線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に福生駅（ＪＲ青梅線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
福生駅（ＪＲ青梅線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、福生駅（ＪＲ青梅線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
福生駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,893万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 60万円～21,000万円 | 3,893万円 |
年度別取引件数
福生駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 17件 |
| 2018 | 7件 |
| 2019 | 5件 |
| 2020 | 20件 |
| 2021 | 15件 |
| 2022 | 20件 |
| 2023 | 14件 |
| 2024 | 16件 |
| 全期間 | 114件 |
年度別取引価格
福生駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 290万円～13,000万円 | 2,597万円 |
| 2018 | 240万円～9,800万円 | 3,477万円 |
| 2019 | 950万円～7,600万円 | 4,210万円 |
| 2020 | 210万円～7,400万円 | 2,428万円 |
| 2021 | 60万円～5,000万円 | 2,569万円 |
| 2022 | 1,000万円～21,000万円 | 6,195万円 |
| 2023 | 67万円～15,000万円 | 5,355万円 |
| 2024 | 720万円～14,000万円 | 4,270万円 |
| 全期間 | 60万円～21,000万円 | 3,893万円 |
以下の表は福生駅（ＪＲ青梅線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 16 | 14.04% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 27 | 23.68% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 26 | 22.81% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 8 | 7.02% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 6 | 5.26% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 8 | 7.02% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 2 | 1.75% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 5 | 4.39% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 2 | 1.75% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 2.63% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 10 | 8.77% |
| 2憶円以上 | 1 | 0.88% |
土地面積
福生駅周辺で取引された土地の平均土地面積は260㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～1,900㎡ | 260㎡ |
以下の表は福生駅（ＪＲ青梅線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6 | 5.26% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 11 | 9.65% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 33 | 28.95% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 15 | 13.16% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 12 | 10.53% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 5 | 4.39% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 7 | 6.14% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 3 | 2.63% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 6 | 5.26% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 1.75% |
| 500㎡以上 | 14 | 12.28% |
土地の㎡単価
福生駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は154,415円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 4,300円～570,000円 | 154,415円 |
福生駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された福生駅（ＪＲ青梅線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 福生市北田園 福生-11分 | 2,200万円 51万円 |
145㎡ ほぼ台形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市志茂 福生-7分 | 8,400万円 65万円 |
430㎡ 不整形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-9分 | 2,500万円 68万円 |
120㎡ 長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-10分 | 2,300万円 48万円 |
155㎡ 不整形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-3分 | 2,300万円 58万円 |
130㎡ ほぼ正方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-3分 | 14,000万円 150万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-8分 | 1,000万円 40万円 |
85㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | あきる野市草花 福生-23分 | 1,600万円 38万円 |
140㎡ 長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | あきる野市草花 福生-23分 | 1,600万円 37万円 |
140㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市加美平 福生-14分 | 720万円 24万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | あきる野市草花 福生-24分 | 1,000万円 20万円 |
170㎡ 袋地等 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市加美平 福生-9分 | 2,800万円 75万円 |
125㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-10分 | 14,000万円 63万円 |
730㎡ |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市本町 福生-5分 | 6,100万円 80万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | あきる野市草花 福生-16分 | 2,200万円 14万円 |
530㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | あきる野市草花 福生-21分 | 5,600万円 26万円 |
700㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市東町 福生-6分 | 7,200万円 92万円 |
260㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-16分 | 1,200万円 20万円 |
195㎡ 袋地等 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-7分 | 15,000万円 51万円 |
960㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-6分 | 1,700万円 54万円 |
105㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市加美平 福生-9分 | 10,000万円 62万円 |
540㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市北田園 福生-10分 | 3,400万円 55万円 |
200㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市本町 福生-2分 | 9,900万円 68万円 |
480㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市東町 福生-4分 | 2,600万円 88万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-5分 | 5,400万円 85万円 |
210㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市本町 福生-8分 | 3,400万円 50万円 |
230㎡ 袋地等 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | あきる野市草花 福生-25分 | 67万円 6万円 |
40㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | あきる野市草花 福生-25分 | 1,500万円 30万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市加美平 福生-9分 | 10,000万円 62万円 |
540㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市武蔵野台 福生-15分 | 3,600万円 50万円 |
240㎡ ほぼ整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-3分 | 2,700万円 87万円 |
100㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-8分 | 7,700万円 67万円 |
380㎡ ほぼ台形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-4分 | 9,600万円 79万円 |
400㎡ ほぼ整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | あきる野市草花 福生-25分 | 1,300万円 40万円 |
105㎡ ほぼ正方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市加美平 福生-13分 | 1,300万円 12万円 |
370㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市東町 福生-3分 | 2,700万円 100万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-7分 | 1,500万円 46万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-7分 | 11,000万円 35万円 |
1000㎡ ほぼ整形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-8分 | 4,500万円 60万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 福生市大字福生 福生-8分 | 21,000万円 37万円 |
1900㎡ ほぼ台形 |
2022年第3四半期 |
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