東青梅駅（ＪＲ青梅線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に東青梅駅（ＪＲ青梅線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
東青梅駅（ＪＲ青梅線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、東青梅駅（ＪＲ青梅線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
東青梅駅周辺で取引された土地の平均取引価格は1,861万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 20万円～50,000万円 | 1,861万円 |
年度別取引件数
東青梅駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 10件 |
| 2018 | 23件 |
| 2019 | 14件 |
| 2020 | 26件 |
| 2021 | 18件 |
| 2022 | 27件 |
| 2023 | 14件 |
| 2024 | 17件 |
| 2025 | 3件 |
| 全期間 | 152件 |
年度別取引価格
東青梅駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 50万円～2,800万円 | 945万円 |
| 2018 | 20万円～2,600万円 | 1,159万円 |
| 2019 | 170万円～50,000万円 | 5,225万円 |
| 2020 | 25万円～2,400万円 | 1,144万円 |
| 2021 | 250万円～4,400万円 | 1,879万円 |
| 2022 | 200万円～5,400万円 | 1,495万円 |
| 2023 | 110万円～3,800万円 | 1,501万円 |
| 2024 | 30万円～9,000万円 | 2,523万円 |
| 2025 | 200万円～3,900万円 | 1,933万円 |
| 全期間 | 20万円～50,000万円 | 1,861万円 |
以下の表は東青梅駅（ＪＲ青梅線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 60 | 39.47% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 41 | 26.97% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 36 | 23.68% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 7 | 4.61% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 3 | 1.97% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 1 | 0.66% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 2 | 1.32% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 0.66% |
| 2憶円以上 | 1 | 0.66% |
土地面積
東青梅駅周辺で取引された土地の平均土地面積は239㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,500㎡ | 239㎡ |
以下の表は東青梅駅（ＪＲ青梅線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 8 | 5.26% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 8 | 5.26% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 36 | 23.68% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 39 | 25.66% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 12 | 7.89% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 16 | 10.53% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 5 | 3.29% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 7 | 4.61% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 3 | 1.97% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 6 | 3.95% |
| 500㎡以上 | 12 | 7.89% |
土地の㎡単価
東青梅駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は74,312円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 400円～250,000円 | 74,312円 |
東青梅駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された東青梅駅（ＪＲ青梅線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 青梅市勝沼 東青梅-2分 | 1,700万円 57万円 |
100㎡ 不整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市根ヶ布 東青梅-21分 | 200万円 5万円 |
135㎡ ほぼ正方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 東青梅-3分 | 3,900万円 65万円 |
195㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市小曾木 東青梅 | 30万円 0万円 |
280㎡ ほぼ台形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市長淵 東青梅-21分 | 120万円 8万円 |
50㎡ 不整形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市成木 東青梅 | 100万円 0万円 |
2㎡ 不整形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 東青梅 | 3,300万円 69万円 |
160㎡ ほぼ台形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市千ヶ瀬町 東青梅-12分 | 2,300万円 46万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市長淵 東青梅-20分 | 2,200万円 24万円 |
310㎡ ほぼ台形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市勝沼 東青梅-10分 | 250万円 8万円 |
105㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市富岡 東青梅 | 82万円 2万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市富岡 東青梅 | 74万円 2万円 |
120㎡ ほぼ整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 東青梅-6分 | 3,200万円 41万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市師岡町 東青梅-19分 | 100万円 8万円 |
40㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市長淵 東青梅-29分 | 3,800万円 13万円 |
950㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市根ヶ布 東青梅-8分 | 250万円 12万円 |
65㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 東青梅-8分 | 8,200万円 51万円 |
530㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 東青梅-8分 | 9,000万円 48万円 |
620㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 東青梅-8分 | 8,900万円 48万円 |
610㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市吹上 東青梅-20分 | 980万円 13万円 |
250㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市成木 東青梅 | 1,300万円 17万円 |
260㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 東青梅-10分 | 430万円 25万円 |
55㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 東青梅-12分 | 2,000万円 47万円 |
145㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市小曾木 東青梅 | 110万円 1万円 |
380㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市小曾木 東青梅 | 110万円 1万円 |
350㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市根ヶ布 東青梅-25分 | 1,300万円 16万円 |
260㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市師岡町 東青梅-11分 | 1,800万円 33万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市師岡町 東青梅-11分 | 2,200万円 53万円 |
135㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 東青梅-7分 | 3,800万円 46万円 |
270㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市吹上 東青梅-23分 | 2,000万円 24万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市千ヶ瀬町 東青梅-8分 | 1,500万円 31万円 |
160㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市成木 東青梅 | 210万円 5万円 |
145㎡ 台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 東青梅-2分 | 950万円 69万円 |
45㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市吹上 東青梅-16分 | 3,300万円 25万円 |
430㎡ ほぼ整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市勝沼 東青梅-5分 | 800万円 22万円 |
120㎡ 台形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市塩船 東青梅 | 200万円 3万円 |
210㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市西分町 東青梅-8分 | 2,800万円 25万円 |
370㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市根ヶ布 東青梅-8分 | 300万円 4万円 |
230㎡ ほぼ台形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市小曾木 東青梅 | 600万円 5万円 |
380㎡ ほぼ整形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市黒沢 東青梅 | 1,500万円 13万円 |
380㎡ ほぼ整形 |
2022年第3四半期 |
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