南流山駅（つくばエクスプレス）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に南流山駅（つくばエクスプレス）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
南流山駅（つくばエクスプレス）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、南流山駅（つくばエクスプレス）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
南流山駅周辺で取引された土地の平均取引価格は5,794万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 500万円～70,000万円 | 5,794万円 |
年度別取引件数
南流山駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 22件 |
| 2018 | 29件 |
| 2019 | 27件 |
| 2020 | 31件 |
| 2021 | 27件 |
| 2022 | 28件 |
| 2023 | 31件 |
| 2024 | 27件 |
| 全期間 | 222件 |
年度別取引価格
南流山駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,000万円～4,500万円 | 3,005万円 |
| 2018 | 720万円～8,300万円 | 3,444万円 |
| 2019 | 1,300万円～14,000万円 | 3,396万円 |
| 2020 | 870万円～14,000万円 | 3,553万円 |
| 2021 | 500万円～26,000万円 | 5,446万円 |
| 2022 | 1,000万円～37,000万円 | 8,175万円 |
| 2023 | 1,300万円～70,000万円 | 13,206万円 |
| 2024 | 700万円～30,000万円 | 4,930万円 |
| 全期間 | 500万円～70,000万円 | 5,794万円 |
以下の表は南流山駅（つくばエクスプレス）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 7 | 3.15% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 26 | 11.71% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 62 | 27.93% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 41 | 18.47% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 26 | 11.71% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 12 | 5.41% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 9 | 4.05% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 6 | 2.70% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 4 | 1.80% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 1.35% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 15 | 6.76% |
| 2憶円以上 | 11 | 4.95% |
土地面積
南流山駅周辺で取引された土地の平均土地面積は261㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,700㎡ | 261㎡ |
以下の表は南流山駅（つくばエクスプレス）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 0.90% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 15 | 6.76% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 68 | 30.63% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 54 | 24.32% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 21 | 9.46% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 14 | 6.31% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 13 | 5.86% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 4 | 1.80% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 9 | 4.05% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 0.90% |
| 500㎡以上 | 20 | 9.01% |
土地の㎡単価
南流山駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は196,716円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 21,000円～670,000円 | 196,716円 |
南流山駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された南流山駅（つくばエクスプレス）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 南流山-8分 | 5,200万円 120万円 |
145㎡ 長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市木 南流山-12分 | 4,600万円 85万円 |
175㎡ ほぼ台形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市木 南流山-14分 | 8,500万円 86万円 |
330㎡ ほぼ整形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字鰭ケ崎 南流山-16分 | 1,300万円 61万円 |
70㎡ 長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 南流山-15分 | 3,400万円 85万円 |
130㎡ ほぼ整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市木 南流山-15分 | 4,500万円 100万円 |
140㎡ ほぼ正方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市流山 南流山-25分 | 1,900万円 39万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市西平井 南流山-15分 | 5,100万円 62万円 |
270㎡ 長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字鰭ケ崎 南流山-18分 | 4,000万円 55万円 |
240㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市南流山 南流山-7分 | 3,500万円 70万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市南流山 南流山-12分 | 10,000万円 120万円 |
280㎡ 長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市大金平 南流山-19分 | 700万円 24万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 南流山-16分 | 5,700万円 60万円 |
310㎡ ほぼ正方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市木 南流山-14分 | 4,200万円 85万円 |
165㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字西平井 南流山-15分 | 3,000万円 79万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字鰭ケ崎 南流山-9分 | 3,000万円 73万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字鰭ケ崎 南流山-9分 | 3,200万円 77万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字鰭ケ崎 南流山-9分 | 30,000万円 110万円 |
890㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字鰭ケ崎 南流山-15分 | 2,500万円 82万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市南流山 南流山-3分 | 11,000万円 220万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市木 南流山-16分 | 2,500万円 76万円 |
110㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市木 南流山-16分 | 2,400万円 95万円 |
85㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字西平井 南流山-18分 | 1,000万円 25万円 |
135㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字鰭ケ崎 南流山-15分 | 1,300万円 50万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字鰭ケ崎 南流山-13分 | 3,400万円 88万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字鰭ケ崎 南流山-15分 | 1,000万円 48万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市南流山 南流山-9分 | 6,200万円 110万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市横須賀 南流山-6分 | 4,200万円 74万円 |
185㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字木 南流山-14分 | 70,000万円 110万円 |
2㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字木 南流山-18分 | 8,900万円 70万円 |
420㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字西平井 南流山-14分 | 1,300万円 46万円 |
90㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字鰭ケ崎 南流山-13分 | 2,300万円 64万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字鰭ケ崎 南流山-9分 | 3,300万円 60万円 |
180㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市南流山 南流山-14分 | 11,000万円 90万円 |
410㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市南流山 南流山-14分 | 70,000万円 130万円 |
1700㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市宮園 南流山-14分 | 3,800万円 72万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字木 南流山-20分 | 5,100万円 63万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字木 南流山-15分 | 7,200万円 38万円 |
630㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字木 南流山-14分 | 2,800万円 66万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 流山市大字木 南流山-17分 | 3,300万円 73万円 |
150㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
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