所沢駅（西武池袋線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に所沢駅（西武池袋線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
所沢駅（西武池袋線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、所沢駅（西武池袋線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
所沢駅周辺で取引された土地の平均取引価格は4,664万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 280万円～36,000万円 | 4,664万円 |
年度別取引件数
所沢駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 40件 |
| 2018 | 39件 |
| 2019 | 19件 |
| 2020 | 28件 |
| 2021 | 31件 |
| 2022 | 29件 |
| 2023 | 37件 |
| 2024 | 13件 |
| 全期間 | 236件 |
年度別取引価格
所沢駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 300万円～12,000万円 | 3,655万円 |
| 2018 | 350万円～19,000万円 | 4,606万円 |
| 2019 | 280万円～36,000万円 | 6,617万円 |
| 2020 | 350万円～34,000万円 | 5,021万円 |
| 2021 | 750万円～26,000万円 | 5,262万円 |
| 2022 | 600万円～10,000万円 | 4,411万円 |
| 2023 | 780万円～30,000万円 | 4,005万円 |
| 2024 | 500万円～15,000万円 | 5,325万円 |
| 全期間 | 280万円～36,000万円 | 4,664万円 |
以下の表は所沢駅（西武池袋線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 26 | 11.02% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 26 | 11.02% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 61 | 25.85% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 31 | 13.14% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 18 | 7.63% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 20 | 8.47% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 13 | 5.51% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 8 | 3.39% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 7 | 2.97% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 1.27% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 18 | 7.63% |
| 2憶円以上 | 5 | 2.12% |
土地面積
所沢駅周辺で取引された土地の平均土地面積は194㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,800㎡ | 194㎡ |
以下の表は所沢駅（西武池袋線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6 | 2.54% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 39 | 16.53% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 85 | 36.02% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 34 | 14.41% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 22 | 9.32% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 18 | 7.63% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 8 | 3.39% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 7 | 2.97% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 4 | 1.69% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 0.42% |
| 500㎡以上 | 12 | 5.08% |
土地の㎡単価
所沢駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は228,267円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 17,000円～600,000円 | 228,267円 |
所沢駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された所沢駅（西武池袋線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 所沢市大字牛沼 所沢-20分 | 1,600万円 53万円 |
100㎡ 長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字上安松 所沢-22分 | 4,200万円 67万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字上安松 所沢-15分 | 630万円 36万円 |
60㎡ 長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市くすのき台 所沢-7分 | 15,000万円 200万円 |
250㎡ ほぼ台形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字上安松 所沢-25分 | 6,200万円 79万円 |
260㎡ 台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字上安松 所沢-19分 | 2,000万円 41万円 |
160㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字牛沼 所沢-19分 | 4,000万円 32万円 |
410㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字牛沼 所沢-19分 | 500万円 6万円 |
300㎡ 袋地等 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字北秋津 所沢-11分 | 2,900万円 55万円 |
170㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字北秋津 所沢-13分 | 5,200万円 160万円 |
105㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市日吉町 所沢-6分 | 11,000万円 170万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市南住吉 所沢-13分 | 6,000万円 79万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市元町 所沢-13分 | 10,000万円 140万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字牛沼 所沢-20分 | 3,000万円 75万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字牛沼 所沢-28分 | 980万円 31万円 |
105㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字上安松 所沢-15分 | 3,500万円 99万円 |
115㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字北秋津 所沢-14分 | 2,600万円 80万円 |
105㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市くすのき台 所沢-9分 | 7,000万円 79万円 |
290㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字下安松 所沢 | 1,200万円 48万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市元町 所沢-12分 | 1,300万円 100万円 |
45㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字上安松 所沢-23分 | 2,900万円 73万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字上安松 所沢-26分 | 3,600万円 86万円 |
140㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字上安松 所沢-23分 | 830万円 22万円 |
125㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字北秋津 所沢-14分 | 4,800万円 130万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市くすのき台 所沢-3分 | 4,300万円 140万円 |
100㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字久米 所沢-6分 | 1,700万円 78万円 |
70㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東新井町 所沢-25分 | 2,500万円 41万円 |
200㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字上安松 所沢-15分 | 3,500万円 88万円 |
130㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字北秋津 所沢-15分 | 2,100万円 88万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字久米 所沢-23分 | 2,600万円 69万円 |
125㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字久米 所沢-24分 | 780万円 14万円 |
185㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字久米 所沢-20分 | 8,200万円 43万円 |
630㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市西新井町 所沢-11分 | 13,000万円 63万円 |
690㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市西新井町 所沢-12分 | 2,000万円 10万円 |
660㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市南住吉 所沢-13分 | 5,000万円 110万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市南住吉 所沢-7分 | 4,000万円 130万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市元町 所沢-9分 | 4,600万円 150万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市元町 所沢-12分 | 5,400万円 99万円 |
180㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市秋津町 所沢-16分 | 2,500万円 70万円 |
115㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字上安松 所沢-25分 | 3,400万円 62万円 |
180㎡ ほぼ正方形 |
2023年第1四半期 |
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