渋谷駅（ＪＲ山手線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に渋谷駅（ＪＲ山手線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
渋谷駅（ＪＲ山手線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、渋谷駅（ＪＲ山手線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
渋谷駅周辺で取引された土地の平均取引価格は63,109万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 4,800万円～214,748万円 | 63,109万円 |
年度別取引件数
渋谷駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 4件 |
| 2018 | 4件 |
| 2019 | 7件 |
| 2020 | 6件 |
| 2021 | 3件 |
| 2022 | 2件 |
| 2023 | 1件 |
| 全期間 | 27件 |
年度別取引価格
渋谷駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
渋谷駅（ＪＲ山手線）の土地の平均価格の推移
渋谷駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 10,000万円～190,000万円 | 88,000万円 |
| 2018 | 4,800万円～95,000万円 | 45,950万円 |
| 2019 | 10,000万円～100,000万円 | 61,571万円 |
| 2020 | 13,000万円～110,000万円 | 60,000万円 |
| 2021 | 5,400万円～16,000万円 | 10,800万円 |
| 2022 | 40,000万円～90,000万円 | 65,000万円 |
| 2023 | 214,748万円～214,748万円 | 214,748万円 |
| 全期間 | 4,800万円～214,748万円 | 63,109万円 |
以下の表は渋谷駅（ＪＲ山手線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 4000万円以上5000万円未満 | 1 | 3.70% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 1 | 3.70% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 5 | 18.52% |
| 2憶円以上 | 20 | 74.07% |
土地面積
渋谷駅周辺で取引された土地の平均土地面積は241㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～960㎡ | 241㎡ |
以下の表は渋谷駅（ＪＲ山手線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 7.41% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 4 | 14.81% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 6 | 22.22% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 4 | 14.81% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 2 | 7.41% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 3 | 11.11% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 3.70% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 3.70% |
| 500㎡以上 | 4 | 14.81% |
土地の㎡単価
渋谷駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は2,931,111円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 640,000円～8,700,000円 | 2,931,111円 |
渋谷駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された渋谷駅（ＪＲ山手線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 渋谷区神南 渋谷-6分 | 214,748万円 2,900万円 |
400㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区桜丘町 渋谷-8分 | 40,000万円 1,400万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区松濤 渋谷-13分 | 90,000万円 1,100万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区東 渋谷-11分 | 11,000万円 580万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区鶯谷町 渋谷-8分 | 5,400万円 450万円 |
40㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区鉢山町 渋谷-12分 | 16,000万円 480万円 |
105㎡ ほぼ整形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区道玄坂 渋谷-6分 | 110,000万円 1,700万円 |
220㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区神山町 渋谷-11分 | 13,000万円 520万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区渋谷 渋谷-8分 | 60,000万円 1,100万円 |
175㎡ 不整形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区神宮前 渋谷-8分 | 110,000万円 1,600万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区鉢山町 渋谷-12分 | 22,000万円 550万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区東 渋谷-11分 | 45,000万円 600万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区道玄坂 渋谷-5分 | 75,000万円 990万円 |
250㎡ 不整形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区神山町 渋谷-16分 | 100,000万円 500万円 |
660㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区東 渋谷-10分 | 10,000万円 210万円 |
160㎡ 袋地等 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区神山町 渋谷-11分 | 55,000万円 610万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区松濤 渋谷-10分 | 43,000万円 720万円 |
195㎡ ほぼ正方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区宇田川町 渋谷-10分 | 62,000万円 1,700万円 |
120㎡ 長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区東 渋谷-14分 | 86,000万円 550万円 |
510㎡ ほぼ長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区鶯谷町 渋谷-8分 | 4,800万円 430万円 |
35㎡ ほぼ正方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区道玄坂 渋谷-7分 | 36,000万円 1,100万円 |
105㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区宇田川町 渋谷-9分 | 48,000万円 1,400万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区道玄坂 渋谷-5分 | 95,000万円 2,500万円 |
125㎡ ほぼ台形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区東 渋谷-10分 | 22,000万円 470万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区神山町 渋谷-13分 | 190,000万円 660万円 |
960㎡ ほぼ長方形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区鶯谷町 渋谷-7分 | 10,000万円 620万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区松濤 渋谷-9分 | 130,000万円 610万円 |
700㎡ ほぼ正方形 |
2017年第２四半期 |
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渋谷駅（ＪＲ山手線）の土地の取引価格、おおよその相場は「渋谷駅（ＪＲ山手線）の土地の価格相場」のページをご参照下さい。２０１７年以降に取引された事例の件数、価格帯、平均価格を地域別で確認できます。また、更に正確な価格を知りたい場合は「売却のご相談・無料査定のご依頼」のページをご参照下さい。
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