ＪＲ山手線沿線の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基にＪＲ山手線沿線の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
ＪＲ山手線沿線の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、ＪＲ山手線沿線周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
駅別の取引価格
ＪＲ山手線沿線の土地の駅別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 東京 | 41,000万円～41,000万円 | 41,000万円 |
| 新橋 | 4,000万円～214,748万円 | 71,838万円 |
| 浜松町 | 7,700万円～140,000万円 | 32,243万円 |
| 品川 | 2,700万円～214,748万円 | 57,097万円 |
| 大崎 | 2,300万円～28,000万円 | 9,636万円 |
| 五反田 | 6,200万円～160,000万円 | 39,882万円 |
| 目黒 | 100万円～214,748万円 | 18,683万円 |
| 恵比寿 | 1,000万円～190,000万円 | 25,096万円 |
| 渋谷 | 4,800万円～214,748万円 | 54,235万円 |
| 原宿 | 35,000万円～200,000万円 | 112,200万円 |
| 代々木 | 4,000万円～75,000万円 | 18,100万円 |
| 新宿 | 10,000万円～80,000万円 | 24,167万円 |
| 新大久保 | 4,800万円～92,000万円 | 16,583万円 |
| 高田馬場 | 880万円～214,748万円 | 25,156万円 |
| 目白 | 1,800万円～62,000万円 | 15,835万円 |
| 池袋 | 370万円～200,000万円 | 25,596万円 |
| 大塚 | 150万円～92,000万円 | 11,025万円 |
| 巣鴨 | 160万円～81,000万円 | 11,152万円 |
| 駒込 | 1,800万円～150,000万円 | 11,956万円 |
| 田端 | 700万円～130,000万円 | 10,290万円 |
| 西日暮里 | 760万円～80,000万円 | 13,279万円 |
| 日暮里 | 740万円～180,000万円 | 21,516万円 |
| 鶯谷 | 800万円～170,000万円 | 22,482万円 |
| 上野 | 3,000万円～214,748万円 | 40,232万円 |
| 御徒町 | 3,400万円～214,748万円 | 78,716万円 |
| 秋葉原 | 960万円～100,000万円 | 27,440万円 |
| 神田 | ― | ― |
駅別の㎡単価
ＪＲ山手線沿線の土地の駅別平均㎡単価は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|---|
| 東京 | 4,100,000円～4,100,000円 | 4,100,000円 |
| 新橋 | 1,000,000円～31,000,000円 | 8,538,462円 |
| 浜松町 | 1,100,000円～3,900,000円 | 2,642,857円 |
| 品川 | 840,000円～15,000,000円 | 3,302,000円 |
| 大崎 | 450,000円～1,400,000円 | 923,636円 |
| 五反田 | 890,000円～2,900,000円 | 1,513,182円 |
| 目黒 | 12,000円～8,800,000円 | 1,196,986円 |
| 恵比寿 | 140,000円～8,400,000円 | 1,968,088円 |
| 渋谷 | 640,000円～8,700,000円 | 2,740,606円 |
| 原宿 | 1,700,000円～16,000,000円 | 6,320,000円 |
| 代々木 | 620,000円～2,200,000円 | 1,490,000円 |
| 新宿 | 860,000円～2,900,000円 | 1,441,667円 |
| 新大久保 | 440,000円～2,200,000円 | 974,444円 |
| 高田馬場 | 250,000円～4,300,000円 | 1,163,269円 |
| 目白 | 220,000円～2,100,000円 | 983,488円 |
| 池袋 | 41,000円～12,000,000円 | 1,517,904円 |
| 大塚 | 42,000円～2,800,000円 | 829,424円 |
| 巣鴨 | 48,000円～2,500,000円 | 1,028,000円 |
| 駒込 | 280,000円～3,300,000円 | 991,803円 |
| 田端 | 160,000円～6,000,000円 | 873,333円 |
| 西日暮里 | 120,000円～2,200,000円 | 1,009,167円 |
| 日暮里 | 170,000円～2,400,000円 | 958,148円 |
| 鶯谷 | 190,000円～4,000,000円 | 1,199,111円 |
| 上野 | 670,000円～7,700,000円 | 2,725,455円 |
| 御徒町 | 860,000円～12,000,000円 | 4,886,667円 |
| 秋葉原 | 280,000円～5,800,000円 | 2,164,444円 |
| 神田 | ― | ― |
駅別の取引件数
ＪＲ山手線沿線の土地の駅別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 取引件数 |
|---|---|
| 東京 | 1件 |
| 新橋 | 13件 |
| 浜松町 | 7件 |
| 品川 | 15件 |
| 大崎 | 33件 |
| 五反田 | 22件 |
| 目黒 | 69件 |
| 恵比寿 | 68件 |
| 渋谷 | 33件 |
| 原宿 | 5件 |
| 代々木 | 11件 |
| 新宿 | 6件 |
| 新大久保 | 18件 |
| 高田馬場 | 52件 |
| 目白 | 43件 |
| 池袋 | 52件 |
| 大塚 | 85件 |
| 巣鴨 | 66件 |
| 駒込 | 122件 |
| 田端 | 60件 |
| 西日暮里 | 36件 |
| 日暮里 | 27件 |
| 鶯谷 | 45件 |
| 上野 | 11件 |
| 御徒町 | 3件 |
| 秋葉原 | 9件 |
| 神田 | 0件 |
駅別の土地面積
ＪＲ山手線沿線の土地の駅別平均面積は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|---|
| 東京 | 100㎡～100㎡ | 100㎡ |
| 新橋 | 35㎡～130㎡ | 73㎡ |
| 浜松町 | 35㎡～460㎡ | 122㎡ |
| 品川 | 30㎡～480㎡ | 225㎡ |
| 大崎 | 35㎡～510㎡ | 109㎡ |
| 五反田 | 70㎡～810㎡ | 254㎡ |
| 目黒 | 50㎡～400㎡ | 139㎡ |
| 恵比寿 | 35㎡～510㎡ | 119㎡ |
| 渋谷 | 35㎡～960㎡ | 215㎡ |
| 原宿 | 90㎡～410㎡ | 215㎡ |
| 代々木 | 45㎡～590㎡ | 127㎡ |
| 新宿 | 40㎡～670㎡ | 205㎡ |
| 新大久保 | 55㎡～490㎡ | 153㎡ |
| 高田馬場 | 2㎡～1,700㎡ | 182㎡ |
| 目白 | 50㎡～510㎡ | 158㎡ |
| 池袋 | 35㎡～480㎡ | 142㎡ |
| 大塚 | 30㎡～590㎡ | 132㎡ |
| 巣鴨 | 35㎡～370㎡ | 105㎡ |
| 駒込 | 35㎡～450㎡ | 111㎡ |
| 田端 | 35㎡～440㎡ | 109㎡ |
| 西日暮里 | 35㎡～570㎡ | 118㎡ |
| 日暮里 | 2㎡～740㎡ | 142㎡ |
| 鶯谷 | 30㎡～710㎡ | 137㎡ |
| 上野 | 35㎡～440㎡ | 131㎡ |
| 御徒町 | 40㎡～220㎡ | 120㎡ |
| 秋葉原 | 35㎡～175㎡ | 106㎡ |
| 神田 | ― | ― |
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