大塚駅（ＪＲ山手線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に大塚駅（ＪＲ山手線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
大塚駅（ＪＲ山手線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、大塚駅（ＪＲ山手線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
大塚駅周辺で取引された土地の平均取引価格は11,551万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 150万円～92,000万円 | 11,551万円 |
年度別取引件数
大塚駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 15件 |
| 2018 | 12件 |
| 2019 | 13件 |
| 2020 | 16件 |
| 2021 | 9件 |
| 2022 | 7件 |
| 2023 | 8件 |
| 2024 | 5件 |
| 2025 | 4件 |
| 全期間 | 89件 |
年度別取引価格
大塚駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 400万円～92,000万円 | 15,087万円 |
| 2018 | 1,000万円～12,000万円 | 4,942万円 |
| 2019 | 1,200万円～38,000万円 | 12,223万円 |
| 2020 | 2,700万円～36,000万円 | 8,888万円 |
| 2021 | 150万円～16,000万円 | 8,628万円 |
| 2022 | 2,700万円～46,000万円 | 16,400万円 |
| 2023 | 5,700万円～44,000万円 | 14,025万円 |
| 2024 | 1,800万円～17,000万円 | 9,160万円 |
| 2025 | 5,600万円～47,000万円 | 22,725万円 |
| 全期間 | 150万円～92,000万円 | 11,551万円 |
以下の表は大塚駅（ＪＲ山手線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 3 | 3.37% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 3 | 3.37% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 4 | 4.49% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 4 | 4.49% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 12 | 13.48% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 11 | 12.36% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 5 | 5.62% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 3 | 3.37% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 9 | 10.11% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 7 | 7.87% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 14 | 15.73% |
| 2憶円以上 | 14 | 15.73% |
土地面積
大塚駅周辺で取引された土地の平均土地面積は135㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～590㎡ | 135㎡ |
以下の表は大塚駅（ＪＲ山手線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 9 | 10.11% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 36 | 40.45% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 17 | 19.10% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 14 | 15.73% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 1 | 1.12% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 5 | 5.62% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 1.12% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 1.12% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 2 | 2.25% |
| 500㎡以上 | 3 | 3.37% |
土地の㎡単価
大塚駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は859,337円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 42,000円～3,100,000円 | 859,337円 |
大塚駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された大塚駅（ＪＲ山手線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-9分 | 47,000万円 310万円 |
500㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-5分 | 9,300万円 530万円 |
60㎡ 不整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-3分 | 29,000万円 1,000万円 |
95㎡ ほぼ台形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区南大塚 大塚(東京)-6分 | 5,600万円 110万円 |
170㎡ ほぼ台形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-6分 | 1,800万円 190万円 |
30㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区南大塚 大塚(東京)-7分 | 17,000万円 290万円 |
195㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 大塚(東京)-6分 | 8,500万円 300万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区東池袋 大塚(東京)-10分 | 10,000万円 460万円 |
70㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区東池袋 大塚(東京)-9分 | 8,500万円 390万円 |
70㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-6分 | 16,000万円 430万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-11分 | 5,700万円 420万円 |
45㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-6分 | 6,300万円 400万円 |
50㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-8分 | 44,000万円 250万円 |
590㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-9分 | 15,000万円 200万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区南大塚 大塚(東京)-5分 | 8,700万円 410万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区南大塚 大塚(東京)-5分 | 9,400万円 440万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区上池袋 大塚(東京)-14分 | 7,100万円 240万円 |
95㎡ ほぼ整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区南大塚 大塚(東京)-4分 | 5,000万円 250万円 |
65㎡ ほぼ整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-8分 | 25,000万円 160万円 |
520㎡ 不整形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-9分 | 8,700万円 180万円 |
160㎡ ほぼ台形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-8分 | 2,700万円 220万円 |
40㎡ ほぼ台形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-8分 | 46,000万円 430万円 |
360㎡ ほぼ整形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-10分 | 4,400万円 260万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区南大塚 大塚(東京)-9分 | 23,000万円 270万円 |
280㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京) | 9,000万円 250万円 |
120㎡ ほぼ整形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-6分 | 150万円 14万円 |
35㎡ 不整形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-8分 | 15,000万円 370万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 大塚(東京)-8分 | 9,400万円 310万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 大塚(東京)-8分 | 4,300万円 140万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区南大塚 大塚(東京)-8分 | 8,300万円 180万円 |
150㎡ ほぼ台形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区上池袋 大塚(東京)-9分 | 16,000万円 180万円 |
290㎡ ほぼ長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 大塚(東京)-8分 | 4,500万円 260万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-11分 | 11,000万円 140万円 |
250㎡ ほぼ整形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-10分 | 4,500万円 230万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区南大塚 大塚(東京)-9分 | 6,500万円 330万円 |
65㎡ ほぼ台形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-7分 | 7,200万円 260万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-6分 | 4,800万円 350万円 |
45㎡ ほぼ台形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-3分 | 12,000万円 510万円 |
75㎡ ほぼ台形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-3分 | 9,100万円 230万円 |
130㎡ 不整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-2分 | 36,000万円 830万円 |
140㎡ ほぼ台形 |
2020年第3四半期 |
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