大塚駅（ＪＲ山手線）の土地と建物の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に大塚駅（ＪＲ山手線）の土地と建物の価格相場を調べて見たいと思います。
大塚駅（ＪＲ山手線）の土地と建物の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、大塚駅（ＪＲ山手線）周辺で実際に取引された土地と建物の売買事例を集計したものです。土地と建物のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
大塚駅周辺で取引された土地と建物の平均取引価格は18,852万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 450万円～214,748万円 | 18,852万円 |
年度別取引件数
大塚駅周辺で取引された土地と建物の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 24件 |
| 2018 | 15件 |
| 2019 | 10件 |
| 2020 | 13件 |
| 2021 | 21件 |
| 2022 | 29件 |
| 2023 | 37件 |
| 2024 | 18件 |
| 2025 | 8件 |
| 全期間 | 175件 |
年度別取引価格
大塚駅周辺で取引された土地と建物の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 450万円～32,000万円 | 10,065万円 |
| 2018 | 1,400万円～51,000万円 | 16,173万円 |
| 2019 | 4,500万円～64,000万円 | 20,020万円 |
| 2020 | 1,900万円～20,000万円 | 9,900万円 |
| 2021 | 1,900万円～214,748万円 | 26,455万円 |
| 2022 | 1,700万円～120,000万円 | 23,779万円 |
| 2023 | 1,700万円～110,000万円 | 17,570万円 |
| 2024 | 1,500万円～57,000万円 | 14,044万円 |
| 2025 | 8,000万円～214,748万円 | 42,256万円 |
| 全期間 | 450万円～214,748万円 | 18,852万円 |
以下の表は大塚駅（ＪＲ山手線）の土地と建物の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 1 | 0.57% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 7 | 4.00% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 5 | 2.86% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 8 | 4.57% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 12 | 6.86% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 10 | 5.71% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 13 | 7.43% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 15 | 8.57% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 15 | 8.57% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 4 | 2.29% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 43 | 24.57% |
| 2憶円以上 | 42 | 24.00% |
土地面積
大塚駅周辺で取引された土地と建物の平均土地面積は128㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～1,900㎡ | 128㎡ |
以下の表は大塚駅（ＪＲ山手線）の土地と建物の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 16 | 9.14% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 81 | 46.29% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 37 | 21.14% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 15 | 8.57% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 10 | 5.71% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 9 | 5.14% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 2 | 1.14% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 0.57% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 0.57% |
| 500㎡以上 | 3 | 1.71% |
建物面積
大塚駅周辺で取引された土地と建物の平均建物面積は221㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～1,800㎡ | 221㎡ |
以下の表は大塚駅（ＪＲ山手線）の土地と建物の建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 15 | 8.57% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 4 | 2.29% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 8 | 4.57% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 17 | 9.71% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 16 | 9.14% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 12 | 6.86% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 14 | 8.00% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 5 | 2.86% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 6 | 3.43% |
| 130㎡以上140㎡未満 | 4 | 2.29% |
| 140㎡以上150㎡未満 | 6 | 3.43% |
| 150㎡以上160㎡未満 | 3 | 1.71% |
| 160㎡以上 | 65 | 37.14% |
大塚駅周辺で取引された土地と建物の売買事例一覧
直近で取引された大塚駅（ＪＲ山手線）内の土地と建物の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物 詳細 | 豊島区上池袋 大塚(東京)-12分 |
9,300万円 2025年/木造 |
90㎡ 55㎡ |
2025年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区上池袋 大塚(東京)-11分 |
18,000万円 2009年/木造 |
260㎡ 260㎡ |
2025年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-5分 |
31,000万円 1988年/ＲＣ |
360㎡ 260㎡ |
2025年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-6分 |
8,000万円 2025年/木造 |
80㎡ 50㎡ |
2025年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-3分 |
214,748万円 1978年/ＳＲＣ |
2㎡ 1900㎡ |
2025年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-3分 |
12,000万円 1982年/ＲＣ |
250㎡ 80㎡ |
2025年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-10分 |
13,000万円 1986年/鉄骨造 |
280㎡ 130㎡ |
2025年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南大塚 大塚(東京)-3分 |
32,000万円 1980年/鉄骨造 |
530㎡ 135㎡ |
2025年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-6分 |
6,400万円 2002年/木造 |
80㎡ 50㎡ |
2024年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-6分 |
8,400万円 2024年/木造 |
80㎡ 55㎡ |
2024年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区巣鴨 大塚(東京)-8分 |
4,300万円 1955年/木造 |
75㎡ 65㎡ |
2024年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区巣鴨 大塚(東京)-7分 |
7,100万円 1982年/木造 |
105㎡ 85㎡ |
2024年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-11分 |
1,500万円 /木造 |
110㎡ 70㎡ |
2024年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 大塚(東京)-6分 |
1,600万円 1957年/木造 |
35㎡ 30㎡ |
2024年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-7分 |
6,600万円 1978年/鉄骨造 |
105㎡ 100㎡ |
2024年第2四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-6分 |
25,000万円 1962年/木造 |
80㎡ 270㎡ |
2024年第2四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-11分 |
3,200万円 /木造 |
110㎡ 70㎡ |
2024年第2四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 大塚(東京)-10分 |
8,000万円 1978年/ＲＣ |
110㎡ 100㎡ |
2024年第2四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区上池袋 大塚(東京)-13分 |
6,500万円 2023年/木造 |
75㎡ 50㎡ |
2024年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-8分 |
42,000万円 1986年/鉄骨造 |
340㎡ 260㎡ |
2024年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-8分 |
4,400万円 2023年/木造 |
50㎡ 40㎡ |
2024年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-3分 |
57,000万円 2024年/ＲＣ |
450㎡ 75㎡ |
2024年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区巣鴨 大塚(東京)-7分 |
15,000万円 1985年/木造 |
250㎡ 270㎡ |
2024年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-10分 |
9,800万円 2023年/木造 |
105㎡ 70㎡ |
2024年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-9分 |
10,000万円 2023年/木造 |
100㎡ 100㎡ |
2024年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 大塚(東京)-6分 |
36,000万円 1988年/鉄骨造 |
560㎡ 190㎡ |
2024年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区上池袋 大塚(東京)-11分 |
7,000万円 2023年/木造 |
75㎡ 50㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区上池袋 大塚(東京)-12分 |
4,900万円 1986年/木造 |
125㎡ 95㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-3分 |
37,000万円 1997年/鉄骨造 |
430㎡ 90㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-5分 |
35,000万円 2023年/ＲＣ |
320㎡ 120㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区巣鴨 大塚(東京)-7分 |
7,300万円 2009年/木造 |
80㎡ 60㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区巣鴨 大塚(東京)-10分 |
10,000万円 2023年/木造 |
100㎡ 85㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区巣鴨 大塚(東京)-10分 |
10,000万円 2023年/木造 |
95㎡ 90㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区巣鴨 大塚(東京)-6分 |
22,000万円 2024年/木造 |
160㎡ 95㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-9分 |
8,200万円 2023年/木造 |
90㎡ 50㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区西巣鴨 大塚(東京)-9分 |
8,600万円 2023年/木造 |
95㎡ 55㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 大塚(東京)-7分 |
30,000万円 / |
0㎡ 220㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-6分 |
12,000万円 2023年/木造 |
100㎡ 55㎡ |
2023年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-6分 |
10,000万円 2023年/木造 |
100㎡ 75㎡ |
2023年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-7分 |
6,700万円 2020年/木造 |
70㎡ 50㎡ |
2023年第3四半期 |
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- 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
- 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
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大塚駅（ＪＲ山手線）の土地と建物の取引価格、おおよその相場は「大塚駅（ＪＲ山手線）の土地と建物の価格相場」のページをご参照下さい。２０１７年以降に取引された事例の件数、価格帯、平均価格を地域別で確認できます。また、更に正確な価格を知りたい場合は「売却のご相談・無料査定のご依頼」のページをご参照下さい。
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