不動産売却査定

2021年11月28日 / 最終更新日時 : 2024年11月24日 landcreate 不動産売却査定

我孫子市の不動産売却・査定

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初めて不動産を売却される方へ

初めて不動産を売却する時は「一体、何から始めたらよいのかわからない・・・」と誰もが不安になるはずです。でも、安心して下さい。一般的に、不動産を売却する機会が、人生に何度もある人は少ないです。殆んどの方は初めてです。先ずは一歩ずつ進めて行きましょう。

不動産売却の理由・目的を整理する

最初にあなたが不動産を売却しようとしている理由・目的は何ですか？買換えのため、資産整理のため、相続のため、その他いろいろな理由がある事でしょう。買換えであれば購入資金に充当する事が目的になるでしょう。相続であれば財産分与等が目的となり、売却代金や売却期限に制限がかかってきますので、契約の判断や条件に影響を与えることになります。先ずは不動産を売却する理由・目的を整理しましょう。

問題点を整理する

不動産を売却するための問題点を整理してみましょう。

買換えの場合

新しく購入する物件の資金計画で売却資金から充当する予定金額や借入残債額、不動産の売却・購入にかかる仲介手数料、その他の諸費用等の計算は出来ていますか？最低売却価格はいくらですか？これらを踏まえて、計画を立てる必要があります。

相続の場合

遺産分割協議は完了していますか？不動産の売却に全員が同意していますか？全員が同意している場合、売却代金、分配方法等について同意できていますか？
不動産の売却について同意できていない相続人が１人でもいるときは、同意が得られるまで不動産の売却を進めることは出来ません。

いつまでに売却したいか決める

一般的に、不動産を売り出してから売却するまでの期間は、およそ３か月から６ヶ月くらいが多いです。売却の理由によっては早く進めたいこともあります。その場合、少し低めに価格を設定する必要があります。また、売却を急がない場合には価格を少し高めに設定する等、販売する期間によって戦略が変わります。先ずは何時迄に不動産を売却を完了するか決めましょう。

不動産売却の理由・目的、問題点、売却までの期間を整理出来たら、実際に査定を依頼しましょう。

お気軽にお問い合わせください。047-701-5018受付時間 9:00-20:00 [ 水曜日除く ]

無料査定依頼

不動産売却の流れ

次に不動産を売却する時の流れについて確認して行きましょう。

STEP１　不動産の売却のご相談・査定のご依頼: 実際に住まいがいくらで売れるのかを査定して不動産の価格を算出します。

STEP２　不動産の売却のご依頼・媒介契約の締結: お住まいの売却をお任せいただくには不動産の媒介契約の締結が必要になります。

STEP３　販売活動の開始: ホームページや不動産ポータルサイトに掲載し、積極的な営業活動を行います。

STEP４　不動産売買契約の締結: 売却物件に買い手が見つかったら、不動産売買契約を締結します。

STEP５　不動産のお引き渡しの準備: 残代金の受領日までに、買主様へ物件を引渡せる状態にします。

STEP６　不動産の売買代金受領・お引き渡し: 買主に鍵をお渡しし、引渡しを行います。
ローン借り入れのある方は抵当権の抹消などの手続きが必要です。

不動産の査定依頼・売却相談は無料です。秘密は厳守いたします。無料査定依頼入力フォームからのお問い合わせは、２４時間受け付けております。

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不動産の査定について

不動産の査定には机上査定と訪問査定があります。机上査定とは物件を見ずに、成約事例や類似物件の事例等を参考にしておおよその査定額を算定するものです。訪問査定とは、実際に物件を見て、物件の状態や接道の状況、境界の有無等、より精度の高い査定額を算定するものです。不動産の売却を検討する際には、より精度の高い訪問査定をお勧めします。

不動産売却時に必要になるもの

不動産売却に必要な書類等について

土地・建物の登記済証または登記識別情報

売買代金受領と同時に買主に引き渡します。万一、登記済証（一般に権利証と言われるもの）または登記識別情報を紛失している場合には、司法書士による「本人確認情報」または「事前通知制度」を利用することになるので、媒介業者に知らせておく必要があります。

印鑑証明証

所有権移転登記に使用します。登記済証または登記識別情報に記載された住所と印鑑証明証の住所が違っている場合には、別途書類が必要になりますので、媒介業者にお知らせください。

ご実印

登記関係の書類はご実印を押印します。

身分証明証

運転免許証やパスポート等の本人確認書類が必要になります。

抵当権抹消書類等

抵当権等が設定されている場合には、お引き渡し日が確定した段階で、抵当権者（金融機関等）に連絡します。

土地建物の資料等

建築確認申請時の書類、検査済省、土地測量図、マンションの場合には管理規約、パンフレット等、お手元にある関係書類一式を整理しておきましょう。

不動産売却時に必要な諸費用について

不動産を売却する際にの諸費用には以下のようなものが有ります。

印紙税

売買契約書に貼付する印紙代は契約金額によって変わってきます。

記載金額	印紙税	記載金額	印紙税
50万円以下	200円	5,000万円以下	10,000円
100万円以下	500円	1億円以下	30,000円
500万円以下	1,000円	5億円以下	60,000円
1,000万円以下	5,000円	10億円以下	160,000円

登記費用

抵当権の抹消や住所変更登記等必要な場合には費用が発生します。

仲介手数料

契約時に半金、決済・引き渡し時に半金、不動産会社に支払います。

測量・境界標の設置費用

測量や境界標の設置が必要な場合には土地家屋調査士・測量士等を手配します。

不動産を売却した後の税金について

不動産を査定する際、「不動産を売却するした後に、税金をいくら支払うのか」「最終的に手元に残る金額はいくらになるか」といった事をよく聞かれます。不動産を売却した時の譲渡益に対する税率は、対象となる不動産の用途や所有期間によって異なります。不動産の売却を進める際、しっかりと確認しておきましょう。

所得税・住民税・復興特別所得税

土地・建物（不動産）を売却したときの譲渡所得に対して、所得税と住民税、更に復興特別所得税が課税されます。不動産の譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。土地・建物を売却した場合、譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年超の場合には長期譲渡所得、5年以下の場合には短期譲渡所得となり、税率が変わってきます。

所有期間による分類	所得税	住民税
長期譲渡所得（5年超）	１５％ (※15.315%)	５％
短期譲渡所得（5年以下）	３０％ (※30.63%)	９％

※復興財源確保法の規定により、基準所得税額に2.1％の特別税が上乗せされるので、()内の税率となります。

譲渡所得に対する所得税、住民税、復興特別所得税に関しては、「個人が土地建物を譲渡したときの税金【譲渡所得】」のページをご覧ください。

不動産を売却して利益が出た場合の特例

３０００万円の特別控除の特例

個人が居住用財産を売却した場合には、その居住用財産の譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けるとこが出来ます。適用を受けることが出来る建物は、譲渡者が居住している事、譲渡者が居住していた家屋で、その居住の用に供されなくなった日から、同日以降３年を経過する日の属する年の年末までの間に譲渡されるものなど適用要件があります。

軽減税率の特例

対象となる不動産が居住用の場合、譲渡した居住用家屋とその敷地の所有期間が、譲渡した年の１月１日においていずれも１０年を超えている等の場合には軽減税率の特例受けることが出来ます。この特例は、上記の３０００万円の特例除の特例と併用が可能です。税率は６０００万円以下の部分と６０００万円超の部分で異なります。

課税長期譲渡所得	所得税	住民税
6,000万円以下	１０％ (※10.21%)	４％
6,000万円以超	１５％ (※15.3153%)	５％

※復興財源確保法の規定により、基準所得税額に2.1％の特別税が上乗せされるので、()内の税率となります。

買換えの特例

譲渡所得の金額が3000万円を超える場合で買換えをする場合には、譲渡資産、買換え資産のすべての要件を満たせば課税の繰り延べ措置を受けることを検討してもよいでしょう。但し、課税の繰り延べですから、将来、買い換えた資産を売却した場合には、繰り延べされた所得についても課税されることに注意が必要です。

我孫子市の不動産を売却する際の基礎知識

我孫子市の公示地価

公示地価とは毎年３月に国土交通省から発表される不動産の公示価格です。全国の不動産鑑定士による基準時点1月1日現在の鑑定評価をもとに評価・決定されます。

我孫子市では2024年の住宅地の平均公示価格は87,938（円/㎡）です。対前年比は8.55％上昇しています。千葉県全体では2024年の住宅地の平均公示価格は114,835（円/㎡）です。対前年比は6.22％上昇しています。

千葉県我孫子市の公示地価については「千葉県我孫子市の公示地価　検索結果」をご参照下さい。

我孫子市の基準地価

基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。

我孫子市では2023年の住宅地の平均基準地価は93,800（円/㎡）です。対前年比は7.00％上昇しています。千葉県全体では2023年の住宅地の平均基準地価は83,206（円/㎡）です。対前年比は4.96％上昇しています。

千葉県我孫子市の基準地価については「千葉県我孫子市の基準地価　検索結果」をご参照下さい。

我孫子市の人口と世帯数の推移

我孫子市の2025年の人口は130,073人です。対前年比は0.02％上昇しています。また、我孫子市の2025年の世帯数は59,693世帯です。対前年比は1.63％上昇しています。

基本的に人口と世帯数が増えれば、必然的に不動産の需要が高まり、不動産の売却価格が上昇します。

我孫子市の世帯数と人口の推移
年度	世帯数	人口
2013年度	53619	132206
2014年度	54014	131692
2015年度	54468	131242
2016年度	54205	131600
2017年度	54717	131365
2018年度	55388	131134
2019年度	55975	130961
2020年度	56531	130927
2021年度	56942	130388
2022年度	57068	130159
2023年度	57766	129721
2024年度	58738	130042
2025年度	59693	130073

我孫子市の不動産売却事例

土地の売却事例

過去1年以内に、我孫子市内で売却された土地のデータです。不動産のご売却の際、お役立てください。

売却価格坪単価	住所最寄駅	土地面積土地形状	取引時期
2,200万円 28万円	我孫子市湖北台湖北	260㎡ほぼ長方形	2024年第4四半期
830万円 16万円	我孫子市中里湖北	165㎡ほぼ長方形	2024年第4四半期
900万円 18万円	我孫子市中峠湖北	170㎡ほぼ長方形	2024年第4四半期
3,500万円 43万円	我孫子市根戸北柏	270㎡長方形	2024年第4四半期
6,700万円 81万円	我孫子市白山我孫子	270㎡不整形	2024年第4四半期
2,300万円 40万円	我孫子市青山台天王台	190㎡長方形	2024年第3四半期
1,800万円 30万円	我孫子市青山台天王台	200㎡長方形	2024年第3四半期
3,900万円 50万円	我孫子市寿我孫子	260㎡ほぼ長方形	2024年第3四半期
2,300万円 11万円	我孫子市寿我孫子	660㎡不整形	2024年第3四半期
1,300万円 17万円	我孫子市湖北台湖北	250㎡ほぼ長方形	2024年第3四半期
7,700万円 83万円	我孫子市柴崎台天王台	310㎡ほぼ長方形	2024年第3四半期
3,200万円 64万円	我孫子市柴崎台天王台	165㎡ほぼ長方形	2024年第3四半期

さらに詳しい情報は「我孫子市の土地の価格相場」をご参照下さい。過去の売買事例や地域別のおおよその価格相場等、不動産の売却に役立つ情報を掲載しております。

土地建物の売却事例

過去1年以内に、我孫子市内で売却された土地建物のデータです。不動産のご売却の際、お役立てください。

売却価格	住所最寄駅	延床面積土地面積	築年	取引時期
640万円	我孫子市新木野新木(千葉)	85㎡ 130㎡	1972年	2024年第4四半期
680万円	我孫子市新木野新木(千葉)	110㎡ 185㎡	1977年	2024年第4四半期
3,500万円	我孫子市寿我孫子	310㎡ 320㎡	1991年	2024年第4四半期
1,200万円	我孫子市湖北台湖北	470㎡ 510㎡	1982年	2024年第4四半期
1,700万円	我孫子市湖北台湖北	95㎡ 135㎡	2005年	2024年第4四半期
1,900万円	我孫子市台田北柏	80㎡ 105㎡		2024年第4四半期
520万円	我孫子市中峠湖北	110㎡ 280㎡	1986年	2024年第4四半期
2,200万円	我孫子市中峠湖北	95㎡ 140㎡	2024年	2024年第4四半期
1,200万円	我孫子市布佐新木(千葉)	130㎡ 170㎡	1997年	2024年第4四半期
4,200万円	我孫子市船戸我孫子	105㎡ 125㎡	2024年	2024年第4四半期
2,900万円	我孫子市船戸我孫子	100㎡ 125㎡	2015年	2024年第4四半期
750万円	我孫子市南新木新木(千葉)	55㎡ 170㎡	1999年	2024年第4四半期

さらに詳しい情報は「我孫子市の土地と建物の価格相場」をご参照下さい。過去の売買事例や地域別のおおよその価格相場等、不動産の売却に役立つ情報を掲載しております。

マンションの売却事例

過去1年以内に、我孫子市内で売却されたマンションのデータです。不動産のご売却の際、お役立てください。

売却価格	住所最寄駅	専有面積間取り	築年	取引時期
1,400万円	我孫子市青山天王台	70㎡３ＬＤＫ	2000年	2024年第4四半期
1,700万円	我孫子市我孫子我孫子	75㎡４ＬＤＫ	1989年	2024年第4四半期
3,000万円	我孫子市我孫子我孫子	100㎡２ＬＤＫ	2007年	2024年第4四半期
2,400万円	我孫子市泉天王台	65㎡３ＬＤＫ	1991年	2024年第4四半期
2,300万円	我孫子市泉天王台	70㎡３ＬＤＫ	1995年	2024年第4四半期
3,700万円	我孫子市台田我孫子	70㎡３ＬＤＫ	2019年	2024年第4四半期
3,600万円	我孫子市我孫子我孫子	100㎡３ＬＤＫ	2003年	2024年第3四半期
2,300万円	我孫子市天王台天王台	60㎡３ＬＤＫ	2007年	2024年第3四半期
1,500万円	我孫子市天王台天王台	65㎡３ＬＤＫ	1989年	2024年第3四半期
1,900万円	我孫子市天王台天王台	65㎡３ＬＤＫ	1996年	2024年第3四半期
3,500万円	我孫子市並木我孫子	85㎡４ＬＤＫ	2008年	2024年第3四半期
2,400万円	我孫子市並木我孫子	70㎡３ＬＤＫ	1996年	2024年第3四半期

さらに詳しい情報は「我孫子市の中古マンションの価格相場」をご参照下さい。過去の売買事例や地域別のおおよその価格相場等、不動産の売却に役立つ情報を掲載しております。

※当サイトの公示地価・基準地価は国土交通省発表のデータを基にしております。
※当サイトの取引事例は国土交通省の不動産取引価格情報のデータを基にしております。
※公示地価・基準地価は実際の取引価格とは異なります。

我孫子市の地名

相島新田(ｱｲｼﾞﾏｼﾝﾃﾞﾝ)　青山(ｱｵﾔﾏ)　青山台(ｱｵﾔﾏﾀﾞｲ)　我孫子(ｱﾋﾞｺ)　我孫子新田(ｱﾋﾞｺｼﾝﾃﾞﾝ)　新木(ｱﾗｷ)　新木野(ｱﾗｷﾉ)　新木村下(ｱﾗｷﾑﾗｼﾀ)　泉(ｲｽﾞﾐ)　都部(ｲﾁﾌﾞ)　都部新田(ｲﾁﾌﾞｼﾝﾃﾞﾝ)　都部村新田(ｲﾁﾌﾞﾑﾗｼﾝﾃﾞﾝ)　江蔵地(ｴｿﾞｳﾁ)　大作新田(ｵｵｻｸｼﾝﾃﾞﾝ)　岡発戸(ｵｶﾎｯﾄ)　岡発戸新田(ｵｶﾎｯﾄｼﾝﾃﾞﾝ)　上沼田(ｶﾐﾇﾏﾀ)　北新田(ｷﾀｼﾝﾃﾞﾝ)　久寺家(ｸｼﾞｹ)　高野山(ｺｳﾉﾔﾏ)　高野山新田(ｺｳﾉﾔﾏｼﾝﾃﾞﾝ)　寿(ｺﾄﾌﾞｷ)　湖北台(ｺﾎｸﾀﾞｲ)　栄(ｻｶｴ)　下ケ戸(ｻｹﾞﾄ)　柴崎(ｼﾊﾞｻｷ)　柴崎台(ｼﾊﾞｻｷﾀﾞｲ)　下沼田(ｼﾓﾇﾏﾀ)　新々田(ｼﾝｼﾝﾃﾞﾝ)　浅間前新田(ｾﾝｹﾞﾝﾏｴｼﾝﾃﾞﾝ)　台田(ﾀﾞｲﾀﾞ)　つくし野(ﾂｸｼﾉ)　天王台(ﾃﾝﾉｳﾀﾞｲ)　中里(ﾅｶｻﾞﾄ)　中里新田(ﾅｶｻﾞﾄｼﾝﾃﾞﾝ)　中沼田(ﾅｶﾇﾏﾀ)　中峠(ﾅｶﾋﾞｮｳ)　中峠台(ﾅｶﾋﾞｮｳﾀﾞｲ)　中峠村下(ﾅｶﾋﾞｮｳﾑﾗｼﾀ)　並木(ﾅﾐｷ)　根戸(ﾈﾄﾞ)　根戸新田(ﾈﾄﾞｼﾝﾃﾞﾝ)　白山(ﾊｸｻﾝ)　東我孫子(ﾋｶﾞｼｱﾋﾞｺ)　日の出(ﾋﾉﾃﾞ)　日秀(ﾋﾋﾞﾘ)　日秀新田(ﾋﾋﾞﾘｼﾝﾃﾞﾝ)　布佐(ﾌｻ)　布佐下新田(ﾌｻｼﾀｼﾝﾃﾞﾝ)　布佐酉町(ﾌｻﾄﾘﾏﾁ)　布佐平和台(ﾌｻﾍｲﾜﾀﾞｲ)　布施(ﾌｾ)　布施下(ﾌｾｼﾀ)　船戸(ﾌﾅﾄ)　古戸(ﾌﾙﾄﾞ)　弁天下(ﾍﾞﾝﾃﾝｼﾀ)　本町(ﾎﾝﾁｮｳ)　三河屋新田(ﾐｶﾜﾔｼﾝﾃﾞﾝ)　緑(ﾐﾄﾞﾘ)　南青山(ﾐﾅﾐｱｵﾔﾏ)　南新木(ﾐﾅﾐｱﾗｷ)　都(ﾐﾔｺ)　呼塚新田(ﾖﾊﾞﾂｶｼﾝﾃﾞﾝ)　若松(ﾜｶﾏﾂ)　