東京都文京区の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

文京区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。文京区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

文京区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に文京区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

文京区の土地の平均価格・取引件数・面積

文京区で取引された土地の平均取引価格は12,072万円です。

価格帯	平均価格
560万円～150,000万円	12,072万円

土地の㎡単価と坪単価

文京区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は1,092,366円(約109万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
23,000円～6,200,000円	1,092,366円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は3,611,128円(約361万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
76,033円～20,495,868円	3,611,128円

以降記載の情報は２０１７年以降に文京区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表は文京区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	87件
2018	69件
2019	102件
2020	106件
2021	38件
2022	64件
2023	69件
2024	33件
全期間	568件

年度別取引価格

以下のグラフは、文京区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都文京区の土地の平均価格の推移

以下の表は文京区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	1,600万円～75,000万円	11,580万円
2018	700万円～48,000万円	8,558万円
2019	1,200万円～63,000万円	9,726万円
2020	1,900万円～150,000万円	11,450万円
2021	2,300万円～94,000万円	13,492万円
2022	1,800万円～140,000万円	15,053万円
2023	560万円～75,000万円	14,459万円
2024	900万円～56,000万円	17,561万円
全期間	560万円～150,000万円	12,072万円

以下の表は文京区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	3	0.53%
1000万円以上2000万円未満	7	1.23%
2000万円以上3000万円未満	17	2.99%
3000万円以上4000万円未満	22	3.87%
4000万円以上5000万円未満	43	7.57%
5000万円以上6000万円未満	45	7.92%
6000万円以上7000万円未満	66	11.62%
7000万円以上8000万円未満	69	12.15%
8000万円以上9000万円未満	57	10.04%
9000万円以上1憶円未満	37	6.51%
1憶円以上2憶円未満	127	22.36%
2憶円以上	75	13.20%

土地面積

文京区で取引された土地の平均面積は109㎡です。

面積の範囲	平均面積
30㎡～790㎡	109㎡

以下の表は文京区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	59	10.39%
50㎡以上100㎡未満	311	54.75%
100㎡以上150㎡未満	104	18.31%
150㎡以上200㎡未満	34	5.99%
200㎡以上250㎡未満	16	2.82%
250㎡以上300㎡未満	14	2.46%
300㎡以上350㎡未満	10	1.76%
350㎡以上400㎡未満	3	0.53%
400㎡以上450㎡未満	8	1.41%
450㎡以上500㎡未満	6	1.06%
500㎡以上	3	0.53%

文京区の土地の売買事例一覧

直近で取引された文京区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	文京区大塚 新大塚-10分	19,000万円 530万円	120㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区大塚 東池袋-6分	5,300万円 430万円	40㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区音羽 江戸川橋-3分	6,000万円 250万円	80㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区小石川 茗荷谷-10分	29,000万円 970万円	95㎡ ほぼ正方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区関口 江戸川橋-8分	11,000万円 360万円	105㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区千石 巣鴨	9,800万円 370万円	90㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区西片 東大前-6分	20,000万円 420万円	160㎡ 台形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区白山 春日(東京)-9分	26,000万円 680万円	125㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区白山 白山(東京)-5分	8,000万円 490万円	55㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区本郷 春日(東京)-4分	7,500万円 330万円	75㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区本郷 本郷三丁目-3分	16,000万円 730万円	70㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区本駒込 巣鴨-5分	16,000万円 500万円	105㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区本駒込 千石-4分	39,000万円 720万円	180㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区本駒込 白山(東京)-6分	9,300万円 370万円	85㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	文京区大塚 茗荷谷-7分	33,000万円 680万円	160㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-6分	39,000万円 530万円	240㎡ ほぼ正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区千石 千石-3分	12,000万円 460万円	90㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区千石 千石-11分	11,000万円 340万円	105㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区千駄木 千駄木-7分	15,000万円 330万円	155㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区千駄木 千駄木-2分	9,000万円 360万円	85㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区千駄木 千駄木-7分	33,000万円 520万円	210㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区千駄木 千駄木-6分	900万円 45万円	65㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区白山 春日(東京)-10分	7,600万円 240万円	105㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区白山 白山(東京)-3分	43,000万円 410万円	340㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区白山 茗荷谷-9分	2,700万円 150万円	60㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区本駒込 駒込-9分	19,000万円 480万円	130㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区本駒込 駒込-10分	24,000万円 470万円	170㎡ ほぼ整形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区本駒込 駒込-8分	3,000万円 250万円	40㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区本駒込 千石-2分	20,000万円 450万円	145㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区向丘 東大前-4分	12,000万円 240万円	165㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区目白台 護国寺-8分	56,000万円 460万円	400㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区目白台 雑司が谷(東京メトロ)-8分	7,400万円 340万円	70㎡ ほぼ整形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区目白台 雑司が谷(東京メトロ)-11分	10,000万円 400万円	90㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区大塚 新大塚-8分	7,100万円 440万円	55㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	文京区大塚 新大塚-5分	12,000万円 380万円	100㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	文京区小石川 春日(東京)-12分	4,000万円 360万円	35㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	文京区小石川 茗荷谷-3分	25,000万円 700万円	115㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-6分	2,400万円 120万円	65㎡ ほぼ正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	文京区千駄木 千駄木-6分	7,000万円 400万円	60㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	文京区千駄木 千駄木-2分	7,000万円 330万円	70㎡ 長方形	2023年第4四半期

文京区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

文京区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
千石	1,600万円～68,000万円	11,636万円
本駒込	1,800万円～75,000万円	9,342万円
茗荷谷	2,400万円～40,000万円	12,098万円
春日(東京)	1,200万円～86,000万円	11,664万円
千駄木	560万円～48,000万円	11,155万円
白山(東京)	3,100万円～75,000万円	12,113万円
駒込	3,000万円～150,000万円	14,721万円
新大塚	2,100万円～24,000万円	8,100万円
江戸川橋	2,000万円～140,000万円	22,922万円
本郷三丁目	5,800万円～64,000万円	16,548万円

文京区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

文京区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
本駒込	2,500万円～150,000万円	13,576万円
千駄木	560万円～48,000万円	10,073万円
白山	2,700万円～86,000万円	13,574万円
千石	1,600万円～37,000万円	8,647万円
本郷	1,700万円～64,000万円	12,741万円
小石川	1,200万円～40,000万円	10,684万円
大塚	2,100万円～44,000万円	10,959万円
小日向	2,400万円～94,000万円	14,274万円
目白台	1,400万円～56,000万円	11,340万円
向丘	1,800万円～16,000万円	8,630万円
西片	6,000万円～44,000万円	17,563万円
根津	3,600万円～23,000万円	7,300万円
湯島	2,200万円～54,000万円	16,342万円
関口	2,000万円～23,000万円	9,263万円
弥生	1,500万円～28,000万円	11,450万円
音羽	5,200万円～6,000万円	5,775万円
水道	2,100万円～140,000万円	58,275万円
後楽	3,400万円～3,400万円	3,400万円

文京区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
大塚(41) 音羽(4) 小石川(50) 後楽(1) 小日向(38) 水道(4) 関口(8) 千石(58) 千駄木(68) 西片(16) 根津(15) 白山(68) 本駒込(83) 本郷(51) 向丘(20) 目白台(25) 弥生(6) 湯島(12)

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

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沿線別で価格相場を調べる

【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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文京区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は文京区の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	1,136,708円/㎡ （3,757,712円/坪）
商業地	1,711,037円/㎡ （5,656,320円/坪）

また、東京都と文京区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

文京区の公示地価の詳しい情報につきましては「文京区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

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