河辺駅（ＪＲ中央線）の中古マンションの売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に河辺駅（ＪＲ中央線）の中古マンションの価格相場を調べて見たいと思います。
河辺駅（ＪＲ中央線）の中古マンションの取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、河辺駅（ＪＲ中央線）周辺で実際に取引された中古マンションの売買事例を集計したものです。中古マンションのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
河辺駅周辺で取引された中古マンションの平均取引価格は1,095万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 70万円～3,300万円 | 1,095万円 |
年度別取引件数
河辺駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 32件 |
| 2018 | 32件 |
| 2019 | 28件 |
| 2020 | 34件 |
| 2021 | 14件 |
| 2022 | 33件 |
| 2023 | 10件 |
| 全期間 | 183件 |
年度別取引価格
河辺駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
河辺駅（ＪＲ中央線）の中古マンションの平均価格の推移
河辺駅周辺で取引された中古マンションの年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 230万円～2,800万円 | 971万円 |
| 2018 | 270万円～3,200万円 | 1,244万円 |
| 2019 | 300万円～3,300万円 | 992万円 |
| 2020 | 70万円～2,300万円 | 915万円 |
| 2021 | 300万円～3,100万円 | 1,314万円 |
| 2022 | 100万円～3,200万円 | 1,202万円 |
| 2023 | 500万円～2,500万円 | 1,253万円 |
| 全期間 | 70万円～3,300万円 | 1,095万円 |
以下の表は河辺駅（ＪＲ中央線）の中古マンションの価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 99 | 54.10% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 59 | 32.24% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 20 | 10.93% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 5 | 2.73% |
専有面積
河辺駅周辺で取引された中古マンションの平均専有面積は52㎡です。
| 専有面積の範囲 | 平均専有面積 |
|---|---|
| 15㎡～85㎡ | 52㎡ |
以下の表は河辺駅（ＪＲ中央線）の中古マンションの専有面積別の分布を示したものです。
| 専有面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 40㎡未満 | 31 | 16.94% |
| 40㎡以上50㎡未満 | 14 | 7.65% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 57 | 31.15% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 64 | 34.97% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 16 | 8.74% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 1 | 0.55% |
リフォームの有無
以下の表は､リフォームの有無による件数を示したものです。改装済がリフォーム後に取引されたデータです。
| 改装有無 | 件数 |
|---|---|
| 未改装 | 99件 |
| 改装済 | 58件 |
| 未確認 | 26件 |
河辺駅（ＪＲ中央線）の中古マンションの売買事例一覧
直近で取引された河辺駅（ＪＲ中央線）の中古マンションの売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 専有面積 |
間取り 築年 |
ﾘﾌｫｰﾑ 取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-10分 |
1,000万円 55㎡ |
３ＬＤＫ |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-16分 |
750万円 50㎡ |
３ＬＤＫ 平成2年 |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-6分 |
500万円 55㎡ |
３ＤＫ 平成3年 |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 千ヶ瀬町 河辺-10分 |
750万円 40㎡ |
昭和64年 |
改装済 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 千ヶ瀬町 河辺-11分 |
980万円 60㎡ |
２ＬＤＫ 昭和61年 |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 師岡町 河辺-14分 |
1,600万円 55㎡ |
３ＬＤＫ 平成3年 |
改装済 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-2分 |
1,300万円 45㎡ |
１ＬＤＫ 平成4年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 野上町 河辺-13分 |
2,500万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 平成11年 |
改装済 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 東青梅 河辺-6分 |
950万円 35㎡ |
２ＤＫ 昭和63年 |
改装済 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 東青梅 河辺-6分 |
2,200万円 55㎡ |
３ＬＤＫ 平成3年 |
改装済 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-11分 |
1,400万円 50㎡ |
２ＬＤＫ |
改装済 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-13分 |
950万円 45㎡ |
平成4年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-15分 |
440万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 昭和61年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-2分 |
2,400万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 平成4年 |
改装済 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 千ヶ瀬町 河辺-11分 |
550万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 平成2年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 野上町 河辺-11分 |
2,200万円 60㎡ |
２ＬＤＫ 平成20年 |
改装済 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 野上町 河辺-13分 |
1,200万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 平成11年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 師岡町 河辺-8分 |
2,500万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 平成9年 |
改装済 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 師岡町 河辺-15分 |
850万円 50㎡ |
３ＬＤＫ |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-7分 |
440万円 40㎡ |
１ＤＫ 平成2年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-2分 |
1,000万円 50㎡ |
２ＤＫ 平成4年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-2分 |
3,200万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成20年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-11分 |
1,200万円 65㎡ |
２ＬＤＫ |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 千ヶ瀬町 河辺-10分 |
1,500万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 昭和61年 |
改装済 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 師岡町 河辺-12分 |
910万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 昭和59年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 師岡町 河辺-14分 |
700万円 50㎡ |
３ＤＫ 平成6年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-14分 |
1,300万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 平成2年 |
2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-2分 |
3,000万円 70㎡ |
３ＬＤＫ 平成11年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-18分 |
500万円 50㎡ |
３ＬＤＫ 昭和63年 |
改装済 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 千ヶ瀬町 河辺-10分 |
260万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 昭和61年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 東青梅 河辺-6分 |
1,400万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 昭和50年 |
改装済 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 東青梅 河辺-8分 |
520万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 昭和50年 |
2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-12分 |
1,100万円 60㎡ |
１ＬＤＫ 平成2年 |
改装済 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-10分 |
1,200万円 45㎡ |
３ＬＤＫ 平成4年 |
改装済 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-4分 |
370万円 15㎡ |
１Ｋ 平成4年 |
2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-2分 |
2,600万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成11年 |
未改装 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-7分 |
350万円 25㎡ |
２ＤＫ 平成2年 |
未改装 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-7分 |
1,400万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 平成4年 |
改装済 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-16分 |
1,700万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 平成12年 |
改装済 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 青梅市 河辺町 河辺-5分 |
350万円 15㎡ |
１Ｋ 平成4年 |
改装済 2022年第１四半期 |
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