ＪＲ中央線沿線の一戸建ての売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基にＪＲ中央線沿線の一戸建ての価格相場を調べて見たいと思います。
ＪＲ中央線沿線の一戸建ての取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、ＪＲ中央線沿線周辺で実際に取引された一戸建ての売買事例を集計したものです。一戸建てのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
駅別の取引価格
ＪＲ中央線沿線の一戸建ての駅別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 東京 | ― | ― |
| 神田 | ― | ― |
| 御茶ノ水 | 11,000万円～14,000万円 | 12,500万円 |
| 水道橋 | 21,000万円～28,000万円 | 24,500万円 |
| 飯田橋 | 1,400万円～55,000万円 | 16,025万円 |
| 四ツ谷 | 6,300万円～150,000万円 | 25,794万円 |
| 信濃町 | 1,800万円～9,000万円 | 4,900万円 |
| 代々木 | 4,400万円～30,000万円 | 11,560万円 |
| 新宿 | 9,800万円～35,000万円 | 22,400万円 |
| 大久保 | 1,000万円～20,000万円 | 7,819万円 |
| 東中野 | 900万円～45,000万円 | 7,995万円 |
| 中野 | 1,300万円～37,000万円 | 8,055万円 |
| 高円寺 | 1,100万円～21,000万円 | 5,917万円 |
| 荻窪 | 880万円～76,000万円 | 7,970万円 |
| 西荻窪 | 1,200万円～49,000万円 | 8,288万円 |
| 吉祥寺 | 1,000万円～33,000万円 | 9,006万円 |
| 三鷹 | 1,000万円～60,000万円 | 7,477万円 |
| 武蔵境 | 500万円～15,000万円 | 5,924万円 |
| 東小金井 | 830万円～17,000万円 | 6,089万円 |
| 武蔵小金井 | 780万円～15,000万円 | 5,184万円 |
| 国分寺 | 340万円～17,000万円 | 4,862万円 |
| 西国分寺 | 550万円～9,600万円 | 5,192万円 |
| 国立 | 200万円～27,000万円 | 5,368万円 |
| 立川 | 360万円～18,000万円 | 4,589万円 |
| 豊田 | 700万円～13,000万円 | 4,215万円 |
| 八王子 | 100万円～17,000万円 | 2,487万円 |
| 西八王子 | 100万円～14,000万円 | 3,133万円 |
| 西立川 | 620万円～7,200万円 | 3,892万円 |
| 東中神 | 380万円～8,500万円 | 4,318万円 |
| 中神 | 380万円～7,900万円 | 3,541万円 |
| 昭島 | 680万円～7,600万円 | 3,428万円 |
| 拝島 | 850万円～10,000万円 | 3,297万円 |
| 牛浜 | 500万円～7,800万円 | 2,958万円 |
| 福生 | 200万円～15,000万円 | 3,066万円 |
| 羽村 | 250万円～9,000万円 | 3,094万円 |
| 小作 | 200万円～16,000万円 | 2,839万円 |
| 河辺 | 10万円～34,000万円 | 2,636万円 |
| 東青梅 | 30万円～24,000万円 | 2,179万円 |
| 青梅 | 150万円～4,300万円 | 1,707万円 |
駅別の取引件数
ＪＲ中央線沿線の一戸建ての駅別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 取引件数 |
|---|---|
| 東京 | 0件 |
| 神田 | 0件 |
| 御茶ノ水 | 2件 |
| 水道橋 | 2件 |
| 飯田橋 | 12件 |
| 四ツ谷 | 18件 |
| 信濃町 | 8件 |
| 代々木 | 5件 |
| 新宿 | 2件 |
| 大久保 | 27件 |
| 東中野 | 109件 |
| 中野 | 77件 |
| 高円寺 | 132件 |
| 荻窪 | 424件 |
| 西荻窪 | 351件 |
| 吉祥寺 | 158件 |
| 三鷹 | 375件 |
| 武蔵境 | 373件 |
| 東小金井 | 258件 |
| 武蔵小金井 | 695件 |
| 国分寺 | 345件 |
| 西国分寺 | 157件 |
| 国立 | 626件 |
| 立川 | 199件 |
| 豊田 | 313件 |
| 八王子 | 1014件 |
| 西八王子 | 449件 |
| 西立川 | 66件 |
| 東中神 | 133件 |
| 中神 | 187件 |
| 昭島 | 191件 |
| 拝島 | 182件 |
| 牛浜 | 56件 |
| 福生 | 155件 |
| 羽村 | 264件 |
| 小作 | 293件 |
| 河辺 | 313件 |
| 東青梅 | 144件 |
| 青梅 | 88件 |
駅別の土地面積
ＪＲ中央線沿線の一戸建ての駅別平均土地面積は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|---|
| 東京 | ― | ― |
| 神田 | ― | ― |
| 御茶ノ水 | 45㎡～50㎡ | 48㎡ |
| 水道橋 | 85㎡～100㎡ | 93㎡ |
| 飯田橋 | 35㎡～380㎡ | 109㎡ |
| 四ツ谷 | 45㎡～480㎡ | 128㎡ |
| 信濃町 | 30㎡～125㎡ | 61㎡ |
| 代々木 | 40㎡～340㎡ | 111㎡ |
| 新宿 | 55㎡～180㎡ | 118㎡ |
| 大久保 | 40㎡～210㎡ | 81㎡ |
| 東中野 | 25㎡～400㎡ | 89㎡ |
| 中野 | 35㎡～490㎡ | 84㎡ |
| 高円寺 | 30㎡～400㎡ | 76㎡ |
| 荻窪 | 2㎡～570㎡ | 101㎡ |
| 西荻窪 | 35㎡～640㎡ | 107㎡ |
| 吉祥寺 | 40㎡～570㎡ | 133㎡ |
| 三鷹 | 35㎡～900㎡ | 122㎡ |
| 武蔵境 | 30㎡～500㎡ | 117㎡ |
| 東小金井 | 50㎡～450㎡ | 115㎡ |
| 武蔵小金井 | 45㎡～1,200㎡ | 112㎡ |
| 国分寺 | 35㎡～390㎡ | 112㎡ |
| 西国分寺 | 60㎡～320㎡ | 121㎡ |
| 国立 | 50㎡～570㎡ | 124㎡ |
| 立川 | 40㎡～380㎡ | 108㎡ |
| 豊田 | 35㎡～490㎡ | 122㎡ |
| 八王子 | 2㎡～740㎡ | 144㎡ |
| 西八王子 | 50㎡～1,000㎡ | 134㎡ |
| 西立川 | 50㎡～670㎡ | 124㎡ |
| 東中神 | 35㎡～270㎡ | 108㎡ |
| 中神 | 55㎡～600㎡ | 126㎡ |
| 昭島 | 50㎡～590㎡ | 126㎡ |
| 拝島 | 60㎡～470㎡ | 127㎡ |
| 牛浜 | 60㎡～360㎡ | 125㎡ |
| 福生 | 50㎡～630㎡ | 144㎡ |
| 羽村 | 55㎡～630㎡ | 148㎡ |
| 小作 | 55㎡～1,100㎡ | 146㎡ |
| 河辺 | 2㎡～580㎡ | 144㎡ |
| 東青梅 | 55㎡～1,100㎡ | 173㎡ |
| 青梅 | 30㎡～840㎡ | 170㎡ |
駅別の建物面積
ＪＲ中央線沿線の一戸建ての駅別平均建物面積は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|---|
| 東京 | ― | ― |
| 神田 | ― | ― |
| 御茶ノ水 | 45㎡～50㎡ | 48㎡ |
| 水道橋 | 85㎡～100㎡ | 93㎡ |
| 飯田橋 | 35㎡～380㎡ | 109㎡ |
| 四ツ谷 | 45㎡～480㎡ | 128㎡ |
| 信濃町 | 30㎡～125㎡ | 61㎡ |
| 代々木 | 40㎡～340㎡ | 111㎡ |
| 新宿 | 55㎡～180㎡ | 118㎡ |
| 大久保 | 40㎡～210㎡ | 81㎡ |
| 東中野 | 25㎡～400㎡ | 89㎡ |
| 中野 | 35㎡～490㎡ | 84㎡ |
| 高円寺 | 30㎡～400㎡ | 76㎡ |
| 荻窪 | 2㎡～570㎡ | 101㎡ |
| 西荻窪 | 35㎡～640㎡ | 107㎡ |
| 吉祥寺 | 40㎡～570㎡ | 133㎡ |
| 三鷹 | 35㎡～900㎡ | 122㎡ |
| 武蔵境 | 30㎡～500㎡ | 117㎡ |
| 東小金井 | 50㎡～450㎡ | 115㎡ |
| 武蔵小金井 | 45㎡～1,200㎡ | 112㎡ |
| 国分寺 | 35㎡～390㎡ | 112㎡ |
| 西国分寺 | 60㎡～320㎡ | 121㎡ |
| 国立 | 50㎡～570㎡ | 124㎡ |
| 立川 | 40㎡～380㎡ | 108㎡ |
| 豊田 | 35㎡～490㎡ | 122㎡ |
| 八王子 | 2㎡～740㎡ | 144㎡ |
| 西八王子 | 50㎡～1,000㎡ | 134㎡ |
| 西立川 | 50㎡～670㎡ | 124㎡ |
| 東中神 | 35㎡～270㎡ | 108㎡ |
| 中神 | 55㎡～600㎡ | 126㎡ |
| 昭島 | 50㎡～590㎡ | 126㎡ |
| 拝島 | 60㎡～470㎡ | 127㎡ |
| 牛浜 | 60㎡～360㎡ | 125㎡ |
| 福生 | 50㎡～630㎡ | 144㎡ |
| 羽村 | 55㎡～630㎡ | 148㎡ |
| 小作 | 55㎡～1,100㎡ | 146㎡ |
| 河辺 | 2㎡～580㎡ | 144㎡ |
| 東青梅 | 55㎡～1,100㎡ | 173㎡ |
| 青梅 | 30㎡～840㎡ | 170㎡ |
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