南砂町駅（東京メトロ東西線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に南砂町駅（東京メトロ東西線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
南砂町駅（東京メトロ東西線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、南砂町駅（東京メトロ東西線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
南砂町駅周辺で取引された土地の平均取引価格は7,638万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 100万円～88,000万円 | 7,638万円 |
年度別取引件数
南砂町駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 4件 |
| 2018 | 13件 |
| 2019 | 14件 |
| 2020 | 6件 |
| 2022 | 12件 |
| 2023 | 4件 |
| 全期間 | 53件 |
年度別取引価格
南砂町駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
南砂町駅（東京メトロ東西線）の土地の平均価格の推移
南砂町駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 750万円～5,600万円 | 3,238万円 |
| 2018 | 1,800万円～7,000万円 | 3,523万円 |
| 2019 | 100万円～13,000万円 | 3,286万円 |
| 2020 | 1,300万円～19,000万円 | 8,533万円 |
| 2022 | 470万円～58,000万円 | 12,489万円 |
| 2023 | 2,700万円～88,000万円 | 24,750万円 |
| 全期間 | 100万円～88,000万円 | 7,638万円 |
以下の表は南砂町駅（東京メトロ東西線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 3 | 5.66% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 9 | 16.98% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 5 | 9.43% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 16 | 30.19% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 3 | 5.66% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 7 | 13.21% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 2 | 3.77% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 1.89% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 4 | 7.55% |
| 2憶円以上 | 3 | 5.66% |
土地面積
南砂町駅周辺で取引された土地の平均土地面積は116㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 40㎡～680㎡ | 116㎡ |
以下の表は南砂町駅（東京メトロ東西線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6 | 11.32% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 27 | 50.94% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 10 | 18.87% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 3 | 5.66% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 3 | 5.66% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 2 | 3.77% |
| 500㎡以上 | 2 | 3.77% |
土地の㎡単価
南砂町駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は518,962円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 19,000円～2,100,000円 | 518,962円 |
南砂町駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された南砂町駅（東京メトロ東西線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-12分 | 3,000万円 200万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-12分 | 2,700万円 150万円 |
60㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-16分 | 88,000万円 420万円 |
680㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-16分 | 5,300万円 300万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区北砂 南砂町-19分 | 1,200万円 60万円 |
65㎡ 袋地等 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-12分 | 5,200万円 140万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区南砂 南砂町-14分 | 58,000万円 570万円 |
340㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区南砂 南砂町-8分 | 3,300万円 230万円 |
45㎡ ほぼ整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区北砂 南砂町-18分 | 4,000万円 160万円 |
85㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-15分 | 49,000万円 240万円 |
680㎡ ほぼ台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-13分 | 4,800万円 150万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区北砂 南砂町-18分 | 5,800万円 170万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区北砂 南砂町-19分 | 3,000万円 170万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区南砂 南砂町-8分 | 470万円 15万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-13分 | 3,100万円 160万円 |
60㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-22分 | 12,000万円 690万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区新砂 南砂町-16分 | 6,900万円 75万円 |
300㎡ ほぼ正方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-14分 | 1,300万円 63万円 |
70㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区南砂 南砂町-8分 | 16,000万円 350万円 |
150㎡ 台形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区南砂 南砂町-7分 | 4,200万円 240万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区南砂 南砂町-14分 | 3,800万円 110万円 |
110㎡ ほぼ正方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区南砂 南砂町-14分 | 19,000万円 270万円 |
230㎡ 不整形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-18分 | 1,900万円 100万円 |
60㎡ 長方形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区北砂 南砂町-14分 | 2,600万円 130万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-18分 | 1,200万円 94万円 |
40㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区北砂 南砂町-13分 | 3,100万円 110万円 |
95㎡ ほぼ正方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-18分 | 1,200万円 72万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-13分 | 3,500万円 240万円 |
45㎡ ほぼ長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区北砂 南砂町-16分 | 6,000万円 170万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区北砂 南砂町-20分 | 2,700万円 150万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区北砂 南砂町-14分 | 3,000万円 130万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-18分 | 3,300万円 180万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-16分 | 100万円 6万円 |
55㎡ 不整形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-22分 | 1,400万円 110万円 |
40㎡ 長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区南砂 南砂町-14分 | 13,000万円 200万円 |
210㎡ 不整形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区南砂 南砂町-16分 | 3,000万円 130万円 |
75㎡ 長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区北砂 南砂町-16分 | 2,000万円 97万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区北砂 南砂町-16分 | 3,100万円 150万円 |
70㎡ 袋地等 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-21分 | 1,800万円 110万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江東区東砂 南砂町-21分 | 2,400万円 79万円 |
100㎡ ほぼ正方形 |
2018年第４四半期 |
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