東京都世田谷区の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

世田谷区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。世田谷区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料割引サービスを行っております。併せてご利用ください。

世田谷区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に世田谷区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

世田谷区の土地の平均価格・取引件数・面積

世田谷区で取引された土地の平均取引価格は11,400万円です。

価格帯	平均価格
190万円～214,748万円	11,400万円

土地の㎡単価と坪単価

世田谷区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は722,088円(約72万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
46,000円～2,900,000円	722,088円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は2,387,067円(約239万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
152,066円～9,586,777円	2,387,067円

以降記載の情報は２０１７年以降に世田谷区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

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年度別取引件数

以下の表は世田谷区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。

年度	取引件数
2017	401件
2018	370件
2019	383件
2020	408件
2021	446件
2022	287件
2023	317件
2024	241件
全期間	2853件

年度別取引価格

以下のグラフは、世田谷区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都世田谷区の土地の平均価格の推移

以下の表は世田谷区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	300万円～214,748万円	9,872万円
2018	260万円～120,000万円	9,772万円
2019	190万円～214,748万円	10,110万円
2020	200万円～100,000万円	9,063万円
2021	220万円～110,000万円	10,015万円
2022	1,300万円～214,748万円	14,382万円
2023	1,000万円～170,000万円	14,872万円
2024	200万円～214,748万円	16,893万円
全期間	190万円～214,748万円	11,400万円

以下の表は世田谷区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	15	0.53%
1000万円以上2000万円未満	26	0.91%
2000万円以上3000万円未満	55	1.93%
3000万円以上4000万円未満	132	4.63%
4000万円以上5000万円未満	227	7.96%
5000万円以上6000万円未満	344	12.06%
6000万円以上7000万円未満	399	13.99%
7000万円以上8000万円未満	288	10.09%
8000万円以上9000万円未満	227	7.96%
9000万円以上1憶円未満	159	5.57%
1憶円以上2憶円未満	684	23.97%
2憶円以上	297	10.41%

土地面積

世田谷区で取引された土地の平均面積は157㎡です。

面積の範囲	平均面積
2㎡～1,800㎡	157㎡

以下の表は世田谷区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	95	3.33%
50㎡以上100㎡未満	927	32.49%
100㎡以上150㎡未満	872	30.56%
150㎡以上200㎡未満	360	12.62%
200㎡以上250㎡未満	231	8.10%
250㎡以上300㎡未満	110	3.86%
300㎡以上350㎡未満	73	2.56%
350㎡以上400㎡未満	61	2.14%
400㎡以上450㎡未満	26	0.91%
450㎡以上500㎡未満	27	0.95%
500㎡以上	71	2.49%

世田谷区の土地の売買事例一覧

直近で取引された世田谷区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	世田谷区赤堤 下高井戸-4分	11,000万円 260万円	140㎡ ほぼ台形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区上馬 駒沢大学-12分	18,000万円 350万円	170㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区上祖師谷 千歳烏山-11分	7,700万円 200万円	130㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区北沢 池ノ上-5分	9,400万円 300万円	105㎡ 袋地等	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区喜多見 喜多見-25分	29,000万円 190万円	500㎡ ほぼ台形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区喜多見 成城学園前-16分	7,500万円 160万円	160㎡ ほぼ整形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区世田谷 上町-9分	6,100万円 460万円	45㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区世田谷 松陰神社前-3分	28,000万円 300万円	310㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区代田 梅ケ丘-6分	21,000万円 390万円	180㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区代田 世田谷代田-2分	7,300万円 450万円	55㎡ ほぼ整形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区等々力 尾山台-14分	12,000万円 350万円	110㎡ ほぼ台形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区等々力 尾山台-14分	4,000万円 160万円	85㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区八幡山 八幡山-11分	6,000万円 170万円	115㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区深沢 尾山台-15分	214,748万円 440万円	1800㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	世田谷区赤堤 松原(東京)-5分	16,000万円 260万円	200㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区池尻 池尻大橋-5分	2,900万円 240万円	40㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区梅丘 梅ケ丘-8分	9,700万円 260万円	125㎡ ほぼ整形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区梅丘 梅ケ丘-4分	14,000万円 320万円	140㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区梅丘 豪徳寺-7分	8,800万円 280万円	100㎡ ほぼ整形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区大原 代田橋-3分	42,000万円 340万円	400㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区岡本 二子玉川-19分	98,000万円 200万円	1600㎡ ほぼ整形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区奥沢 奥沢-3分	120,000万円 700万円	570㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区奥沢 奥沢-2分	16,000万円 460万円	115㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区奥沢 奥沢-4分	15,000万円 460万円	110㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区奥沢 奥沢-3分	31,000万円 390万円	260㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区奥沢 九品仏-6分	8,800万円 410万円	70㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区奥沢 九品仏-6分	9,900万円 360万円	90㎡ ほぼ正方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区奥沢 緑が丘(東京)-9分	800万円 38万円	70㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区粕谷 千歳烏山-11分	10,000万円 250万円	135㎡ ほぼ台形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区鎌田 二子玉川-28分	6,300万円 190万円	110㎡ ほぼ正方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区上馬 三軒茶屋-11分	7,800万円 280万円	95㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区上北沢 上北沢-8分	4,000万円 130万円	100㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区上北沢 上北沢-4分	13,000万円 300万円	135㎡ 正方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区上野毛 用賀-13分	12,000万円 340万円	120㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区上用賀 用賀-12分	214,748万円 300万円	2㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区北烏山 芦花公園-10分	6,100万円 190万円	105㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区北沢 池ノ上-3分	8,300万円 430万円	65㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区砧 祖師ケ谷大蔵-4分	29,000万円 240万円	400㎡ ほぼ整形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区砧 祖師ケ谷大蔵-16分	7,200万円 250万円	95㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	世田谷区砧 祖師ケ谷大蔵-14分	3,400万円 170万円	65㎡ ほぼ正方形	2024年第3四半期

世田谷区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

世田谷区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
用賀	1,100万円～214,748万円	10,966万円
千歳船橋	2,400万円～170,000万円	9,019万円
祖師ケ谷大蔵	260万円～214,748万円	11,516万円
千歳烏山	190万円～120,000万円	10,695万円
成城学園前	2,500万円～100,000万円	13,367万円
駒沢大学	1,000万円～120,000万円	11,915万円
経堂	1,300万円～45,000万円	9,278万円
三軒茶屋	460万円～214,748万円	16,710万円
桜新町	1,000万円～214,748万円	13,302万円
尾山台	920万円～214,748万円	14,841万円

世田谷区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

世田谷区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
奥沢	800万円～120,000万円	12,982万円
下馬	1,500万円～90,000万円	13,709万円
深沢	1,800万円～214,748万円	13,659万円
成城	2,500万円～100,000万円	15,086万円
桜丘	1,400万円～55,000万円	8,446万円
赤堤	2,200万円～46,000万円	10,334万円
松原	200万円～43,000万円	9,165万円
代田	3,400万円～190,000万円	15,639万円
等々力	920万円～49,000万円	13,715万円
砧	260万円～214,748万円	16,454万円
北沢	1,200万円～65,000万円	15,261万円
代沢	2,000万円～33,000万円	12,593万円
経堂	1,300万円～38,000万円	7,687万円
北烏山	1,200万円～67,000万円	8,715万円
上馬	1,400万円～120,000万円	12,460万円
弦巻	4,500万円～214,748万円	13,423万円
船橋	2,100万円～170,000万円	10,608万円
若林	810万円～67,000万円	9,580万円
祖師谷	1,900万円～19,000万円	7,049万円
東玉川	3,900万円～42,000万円	10,461万円

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【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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世田谷区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は世田谷区の2025年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	724,064円/㎡ （2,393,600円/坪）
商業地	1,211,625円/㎡ （4,005,371円/坪）

また、東京都と世田谷区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

世田谷区の公示地価の詳しい情報につきましては「世田谷区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

この度はランドクリエイトのホームページへご訪問頂き有難うございます。弊社では新築一戸建てのご購入時の仲介手数料無料サービスを実施しております。中古一戸建て・マンション・土地・投資用不動産につきましても仲介手数料無料又は半額サービスを行っております。
また、ご売却時の仲介手数料を半額にするサービスを行っております。
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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

不動産ご売却の流れ
不動産の買取りについて
任意売却について、メリットとデメリットを解説

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