1980年～1989年（昭和55年～昭和64年/平成元年）に中央区で建築された中古マンションの年代別価格相場を掲載します。中央区で実際に取引された1980年代建築の中古マンションの事例から取引価格帯や平均価格を算出し、時系列で分析し相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。
中央区の中古マンションの売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に中央区の中古マンションの価格相場を調べて見たいと思います。
中央区の中古マンションの平均価格・取引件数・面積
中央区で取引された中古マンションの平均取引価格は3,191万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 500万円～79,000万円 | 3,191万円 |
以降記載の情報は２０１７年以降に中央区内で実際に取引された中古マンションの売買事例を集計したものです。中古マンションのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
年度別取引件数
以下の表は中央区で取引された中古マンションの年度別の取引件数の推移を示しています。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 39件 |
| 2018 | 45件 |
| 2019 | 54件 |
| 2020 | 56件 |
| 2021 | 37件 |
| 2022 | 40件 |
| 2023 | 42件 |
| 2024 | 22件 |
| 2025 | 23件 |
| 全期間 | 358件 |
年度別取引価格
以下のグラフは、中央区で取引された中古マンションの年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。
東京都中央区の中古マンションの平均価格の推移
以下の表は中央区で取引された中古マンションの年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 500万円～79,000万円 | 3,938万円 |
| 2018 | 600万円～5,700万円 | 2,495万円 |
| 2019 | 600万円～14,000万円 | 2,902万円 |
| 2020 | 800万円～8,800万円 | 2,761万円 |
| 2021 | 990万円～16,000万円 | 3,251万円 |
| 2022 | 1,000万円～15,000万円 | 3,038万円 |
| 2023 | 580万円～18,000万円 | 3,950万円 |
| 2024 | 1,400万円～6,400万円 | 3,118万円 |
| 2025 | 1,400万円～15,000万円 | 3,865万円 |
| 全期間 | 500万円～79,000万円 | 3,191万円 |
以下の表は中央区の中古マンションの価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 15 | 4.19% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 134 | 37.43% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 74 | 20.67% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 57 | 15.92% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 33 | 9.22% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 23 | 6.42% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 9 | 2.51% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 0.56% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 0.28% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 9 | 2.51% |
| 2憶円以上 | 1 | 0.28% |
専有面積
中央区で取引された中古マンションの平均専有面積は38㎡です。
| 専有面積の範囲 | 平均専有面積 |
|---|---|
| 10㎡～250㎡ | 38㎡ |
以下の表は中央区の中古マンションの専有面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている専有面積を把握できます。
| 専有面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 40㎡未満 | 223 | 62.29% |
| 40㎡以上50㎡未満 | 54 | 15.08% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 40 | 11.17% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 16 | 4.47% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 10 | 2.79% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 2 | 0.56% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 2 | 0.56% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 4 | 1.12% |
| 130㎡以上 | 7 | 1.96% |
建築年代別取引価格
以下の表は､中央区で取引された中古マンションの建築年代別の取引価格帯と平均価格を一覧表にしたものです。年号をクリックすると建築年代別の価格相場情報のページに移動します。
| 建築年代 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 1970 | 150万円～20,000万円 | 2,142万円 |
| 1980 | 500万円～79,000万円 | 3,191万円 |
| 1990 | 930万円～130,000万円 | 5,747万円 |
| 2000 | 250万円～90,000万円 | 4,498万円 |
| 2010 | 1,900万円～214,748万円 | 7,346万円 |
| 2020 | 1,400万円～36,000万円 | 10,519万円 |
リフォームの有無
以下の表は､中央区で取引された中古マンションのリフォームの有無による件数を示したものです。改装済がリフォーム後に取引されたデータです。
| 改装有無 | 件数 |
|---|---|
| 未改装 | 204件 |
| 改装済み | 119件 |
| 未確認 | 35件 |
中央区の中古マンションの売買事例一覧
直近で取引された中央区内の中古マンションの売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 専有面積 |
間取り 築年 |
ﾘﾌｫｰﾑ 取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション 詳細 | 中央区 築地 築地-5分 |
2,000万円 20㎡ |
１Ｋ 1980年 |
未改装 2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋箱崎町 水天宮前-1分 |
3,400万円 40㎡ |
２ＬＤＫ 1981年 |
2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋箱崎町 水天宮前-3分 |
4,000万円 40㎡ |
２ＬＤＫ 1980年 |
改装済み 2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 入船 八丁堀(東京)-2分 |
2,000万円 25㎡ |
１Ｒ 1982年 |
改装済み 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 勝どき 勝どき-0分 |
6,200万円 55㎡ |
３ＬＤＫ 1981年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 新川 八丁堀(東京)-4分 |
4,300万円 45㎡ |
１ＬＤＫ 1982年 |
改装済み 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 新川 八丁堀(東京)-5分 |
4,500万円 30㎡ |
２ＤＫ 1981年 |
改装済み 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 築地 築地-2分 |
2,100万円 15㎡ |
１Ｋ 1982年 |
改装済み 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 築地 築地-2分 |
2,000万円 25㎡ |
１Ｋ 1982年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 築地 東銀座-3分 |
2,400万円 20㎡ |
１Ｋ 1981年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋小網町 茅場町-8分 |
1,700万円 20㎡ |
１Ｋ 1982年 |
2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋中洲 水天宮前-5分 |
4,400万円 55㎡ |
３ＤＫ 1980年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋箱崎町 水天宮前-3分 |
15,000万円 120㎡ |
オープンフロア 1989年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 明石町 新富町(東京)-4分 |
5,000万円 40㎡ |
１ＬＤＫ 1985年 |
改装済み 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 入船 新富町(東京)-3分 |
5,700万円 55㎡ |
１ＬＤＫ 1985年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 入船 八丁堀(東京)-2分 |
4,200万円 35㎡ |
１ＤＫ 1982年 |
改装済み 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 勝どき 勝どき-1分 |
1,800万円 25㎡ |
１ＤＫ 1980年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 新富 新富町(東京)-3分 |
1,900万円 20㎡ |
１Ｋ 1980年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 築地 築地-7分 |
1,400万円 20㎡ |
１Ｒ 1982年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋小舟町 人形町-4分 |
1,900万円 30㎡ |
１Ｋ 1982年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋中洲 水天宮前-5分 |
5,500万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 1980年 |
改装済み 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋箱崎町 水天宮前-3分 |
5,000万円 40㎡ |
１ＬＤＫ 1982年 |
改装済み 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 八丁堀 八丁堀(東京)-1分 |
2,500万円 25㎡ |
１Ｋ 1984年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 入船 八丁堀(東京)-2分 |
1,900万円 20㎡ |
１Ｒ 1982年 |
改装済み 2024年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋茅場町 茅場町-2分 |
1,500万円 20㎡ |
１Ｋ 1983年 |
2024年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 入船 八丁堀(東京)-2分 |
1,800万円 20㎡ |
１Ｋ 1982年 |
改装済み 2024年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 入船 八丁堀(東京)-2分 |
1,400万円 20㎡ |
１Ｒ 1982年 |
未改装 2024年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 新川 八丁堀(東京)-5分 |
5,000万円 35㎡ |
２ＬＤＫ 1981年 |
改装済み 2024年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 築地 築地-7分 |
1,600万円 20㎡ |
１Ｒ 1982年 |
改装済み 2024年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋蛎殻町 水天宮前-2分 |
2,600万円 20㎡ |
１Ｋ 1982年 |
未改装 2024年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋兜町 日本橋(東京)-4分 |
1,800万円 20㎡ |
１Ｋ 1980年 |
未改装 2024年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋中洲 水天宮前-5分 |
3,400万円 30㎡ |
１ＬＤＫ 1980年 |
2024年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 八丁堀 八丁堀(東京)-0分 |
2,200万円 25㎡ |
１Ｒ 1983年 |
未改装 2024年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 明石町 新富町(東京)-4分 |
5,600万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 1985年 |
改装済み 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 築地 築地-7分 |
6,300万円 60㎡ |
２ＬＤＫ 1982年 |
改装済み 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 築地 築地-2分 |
4,800万円 45㎡ |
２ＤＫ 1982年 |
未改装 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 築地 東銀座-3分 |
1,700万円 30㎡ |
1982年 |
2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋蛎殻町 水天宮前-2分 |
1,500万円 25㎡ |
１Ｋ 1982年 |
未改装 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋中洲 水天宮前-4分 |
4,600万円 45㎡ |
１ＬＤＫ 1982年 |
改装済み 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 中央区 日本橋中洲 水天宮前-6分 |
4,900万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 1983年 |
未改装 2024年第2四半期 |
中央区内の駅別で中古マンションの平均価格・相場を調べる
中央区内の駅別で中古マンションの取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から中古マンションの価格相場を調べる
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 小伝馬町 | 18,000万円～18,000万円 | 18,000万円 |
| 茅場町 | 1,100万円～79,000万円 | 10,111万円 |
| 月島 | 2,000万円～6,600万円 | 5,160万円 |
| 水天宮前 | 900万円～16,000万円 | 3,454万円 |
| 東銀座 | 1,400万円～15,000万円 | 3,300万円 |
| 浜町 | 600万円～11,000万円 | 3,270万円 |
| 勝どき | 1,400万円～6,200万円 | 3,034万円 |
| 八丁堀(東京) | 500万円～17,000万円 | 2,787万円 |
| 築地 | 580万円～7,800万円 | 2,723万円 |
| 新富町(東京) | 600万円～5,700万円 | 2,575万円 |
| 馬喰町 | 1,200万円～7,800万円 | 2,300万円 |
| 人形町 | 500万円～6,400万円 | 1,917万円 |
| 汐留 | 1,300万円～2,800万円 | 1,740万円 |
| 築地市場 | 1,600万円～1,800万円 | 1,700万円 |
| 日本橋(東京) | 800万円～1,800万円 | 1,380万円 |
中央区内の地域別で中古マンションの平均価格・相場を調べる
中央区内の地域別で中古マンションの取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。
| 地域 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 日本橋小伝馬町 | 18,000万円～18,000万円 | 18,000万円 |
| 日本橋茅場町 | 1,100万円～79,000万円 | 12,500万円 |
| 月島 | 2,000万円～6,600万円 | 5,160万円 |
| 湊 | 1,400万円～17,000万円 | 4,771万円 |
| 日本橋中洲 | 1,600万円～6,600万円 | 4,279万円 |
| 晴海 | 2,100万円～5,400万円 | 3,742万円 |
| 日本橋箱崎町 | 900万円～16,000万円 | 3,450万円 |
| 明石町 | 1,000万円～5,600万円 | 3,286万円 |
| 日本橋浜町 | 600万円～11,000万円 | 3,270万円 |
| 日本橋小網町 | 500万円～14,000万円 | 3,038万円 |
| 築地 | 580万円～15,000万円 | 2,858万円 |
| 新川 | 1,200万円～5,000万円 | 2,746万円 |
| 勝どき | 1,400万円～6,200万円 | 2,665万円 |
| 日本橋小舟町 | 820万円～6,400万円 | 2,665万円 |
| 日本橋蛎殻町 | 1,200万円～5,700万円 | 2,382万円 |
| 日本橋馬喰町 | 1,200万円～7,800万円 | 2,300万円 |
| 日本橋人形町 | 1,700万円～2,800万円 | 2,250万円 |
| 八丁堀 | 800万円～5,000万円 | 2,225万円 |
| 入船 | 500万円～5,700万円 | 2,056万円 |
| 銀座 | 1,300万円～2,800万円 | 1,688万円 |
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よくあるご質問
1980年～1989年（昭和55年～昭和64年/平成元年）に建築された中央区の中古マンションのおおよその相場を知りたい
正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。中央区で取引された中古マンションの取引価格帯500万円～79,000万円、平均取引価格は3,191万円です。
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参考記事
不動産購入編
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不動産売却編
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