下板橋駅（東武東上線）の中古マンションの売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に下板橋駅（東武東上線）の中古マンションの価格相場を調べて見たいと思います。
下板橋駅（東武東上線）の中古マンションの取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、下板橋駅（東武東上線）周辺で実際に取引された中古マンションの売買事例を集計したものです。中古マンションのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
下板橋駅周辺で取引された中古マンションの平均取引価格は2,786万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 690万円～7,300万円 | 2,786万円 |
年度別取引件数
下板橋駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 13件 |
| 2018 | 17件 |
| 2019 | 14件 |
| 2020 | 28件 |
| 2021 | 29件 |
| 2022 | 24件 |
| 2023 | 15件 |
| 全期間 | 140件 |
年度別取引価格
下板橋駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
下板橋駅（東武東上線）の中古マンションの平均価格の推移
下板橋駅周辺で取引された中古マンションの年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 860万円～4,900万円 | 2,404万円 |
| 2018 | 830万円～5,500万円 | 3,114万円 |
| 2019 | 1,100万円～4,400万円 | 2,479万円 |
| 2020 | 750万円～5,000万円 | 2,472万円 |
| 2021 | 1,200万円～5,200万円 | 3,172万円 |
| 2022 | 690万円～7,300万円 | 2,839万円 |
| 2023 | 720万円～6,900万円 | 2,788万円 |
| 全期間 | 690万円～7,300万円 | 2,786万円 |
以下の表は下板橋駅（東武東上線）の中古マンションの価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 10 | 7.14% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 23 | 16.43% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 55 | 39.29% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 27 | 19.29% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 16 | 11.43% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 5 | 3.57% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 2 | 1.43% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 1.43% |
専有面積
下板橋駅周辺で取引された中古マンションの平均専有面積は32㎡です。
| 専有面積の範囲 | 平均専有面積 |
|---|---|
| 15㎡～85㎡ | 32㎡ |
以下の表は下板橋駅（東武東上線）の中古マンションの専有面積別の分布を示したものです。
| 専有面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 40㎡未満 | 106 | 75.71% |
| 40㎡以上50㎡未満 | 4 | 2.86% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 6 | 4.29% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 15 | 10.71% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 7 | 5.00% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 2 | 1.43% |
リフォームの有無
以下の表は､リフォームの有無による件数を示したものです。改装済がリフォーム後に取引されたデータです。
| 改装有無 | 件数 |
|---|---|
| 未改装 | 92件 |
| 改装済 | 23件 |
| 未確認 | 25件 |
下板橋駅（東武東上線）の中古マンションの売買事例一覧
直近で取引された下板橋駅（東武東上線）の中古マンションの売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 専有面積 |
間取り 築年 |
ﾘﾌｫｰﾑ 取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-4分 |
3,500万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 昭和49年 |
改装済 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-3分 |
3,100万円 25㎡ |
１Ｋ 令和2年 |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 板橋 下板橋-4分 |
6,800万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 平成31年 |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 大山金井町 下板橋-8分 |
2,500万円 25㎡ |
１Ｋ 平成29年 |
2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 熊野町 下板橋-10分 |
2,500万円 20㎡ |
１Ｋ 平成22年 |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-2分 |
2,600万円 20㎡ |
１Ｋ 平成24年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-7分 |
2,100万円 25㎡ |
平成9年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-9分 |
1,100万円 15㎡ |
平成5年 |
改装済 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-2分 |
2,500万円 20㎡ |
１Ｋ 平成26年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-7分 |
2,100万円 25㎡ |
１Ｋ 平成9年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-7分 |
6,900万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成9年 |
改装済 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 板橋 下板橋-6分 |
1,300万円 25㎡ |
１ＤＫ 昭和63年 |
2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 大山金井町 下板橋-8分 |
2,300万円 25㎡ |
１Ｋ 平成29年 |
2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 大山金井町 下板橋-8分 |
1,800万円 30㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 熊野町 下板橋-12分 |
720万円 15㎡ |
１Ｋ 平成3年 |
改装済 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-8分 |
3,000万円 25㎡ |
１Ｋ 平成31年 |
改装済 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-4分 |
1,900万円 30㎡ |
平成22年 |
2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-9分 |
1,500万円 15㎡ |
１Ｋ 平成5年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 板橋 下板橋-5分 |
3,800万円 40㎡ |
２ＤＫ 平成22年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 板橋 下板橋-5分 |
2,400万円 20㎡ |
１Ｋ 平成22年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 大山金井町 下板橋-8分 |
2,400万円 25㎡ |
未改装 2022年第４四半期 | |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-2分 |
2,500万円 20㎡ |
１Ｋ 平成24年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-7分 |
7,000万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成9年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-7分 |
4,900万円 55㎡ |
１ＬＤＫ 平成9年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 板橋 下板橋-4分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ 平成19年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 大山金井町 下板橋-8分 |
2,700万円 30㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-10分 |
1,200万円 15㎡ |
１Ｋ 平成3年 |
2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-4分 |
690万円 15㎡ |
昭和64年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-4分 |
750万円 15㎡ |
昭和64年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 板橋 下板橋-5分 |
1,900万円 20㎡ |
１Ｋ 平成22年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 板橋 下板橋-4分 |
5,000万円 45㎡ |
１ＬＤＫ＋Ｓ 平成31年 |
改装済 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 大山金井町 下板橋-8分 |
2,200万円 30㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 大山金井町 下板橋-8分 |
2,500万円 30㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 熊野町 下板橋-10分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ 平成22年 |
2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-7分 |
7,300万円 85㎡ |
４ＬＤＫ 平成9年 |
未改装 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-7分 |
2,200万円 25㎡ |
平成11年 |
未改装 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-2分 |
2,500万円 20㎡ |
１Ｋ 平成24年 |
未改装 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-3分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ |
改装済 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 板橋区 大山金井町 下板橋-8分 |
2,900万円 30㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 池袋本町 下板橋-1分 |
2,500万円 20㎡ |
１Ｋ |
未改装 2021年第４四半期 |
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