小室駅（北総鉄道）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に小室駅（北総鉄道）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
小室駅（北総鉄道）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、小室駅（北総鉄道）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
小室駅周辺で取引された土地の平均取引価格は2,688万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 10万円～28,000万円 | 2,688万円 |
年度別取引件数
小室駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 9件 |
| 2018 | 7件 |
| 2019 | 10件 |
| 2020 | 3件 |
| 2021 | 3件 |
| 2022 | 6件 |
| 2023 | 8件 |
| 2024 | 8件 |
| 2025 | 4件 |
| 全期間 | 58件 |
年度別取引価格
小室駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 50万円～17,000万円 | 3,189万円 |
| 2018 | 1,100万円～2,600万円 | 1,686万円 |
| 2019 | 850万円～20,000万円 | 3,895万円 |
| 2020 | 75万円～4,700万円 | 2,058万円 |
| 2021 | 50万円～28,000万円 | 9,500万円 |
| 2022 | 90万円～3,000万円 | 1,290万円 |
| 2023 | 30万円～4,100万円 | 1,773万円 |
| 2024 | 150万円～5,900万円 | 2,209万円 |
| 2025 | 10万円～2,000万円 | 545万円 |
| 全期間 | 10万円～28,000万円 | 2,688万円 |
以下の表は小室駅（北総鉄道）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 16 | 27.59% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 21 | 36.21% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 10 | 17.24% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 2 | 3.45% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 4 | 6.90% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 2 | 3.45% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 1 | 1.72% |
| 2憶円以上 | 2 | 3.45% |
土地面積
小室駅周辺で取引された土地の平均土地面積は345㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,700㎡ | 345㎡ |
以下の表は小室駅（北総鉄道）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 7 | 12.07% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 1 | 1.72% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 5 | 8.62% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 7 | 12.07% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 9 | 15.52% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 10 | 17.24% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 2 | 3.45% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 2 | 3.45% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 1.72% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 1.72% |
| 500㎡以上 | 13 | 22.41% |
土地の㎡単価
小室駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は44,222円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 290円～190,000円 | 44,222円 |
小室駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された小室駅（北総鉄道）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 船橋市鈴身町 小室 | 10万円 0万円 |
140㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-12分 | 2,000万円 38万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市鈴身町 小室 | 30万円 0万円 |
390㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市豊富町 小室 | 140万円 7万円 |
65㎡ ほぼ台形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 白井市名内 小室 | 4,500万円 18万円 |
810㎡ ほぼ台形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 白井市名内 小室 | 1,400万円 22万円 |
210㎡ ほぼ台形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-14分 | 5,900万円 28万円 |
690㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-11分 | 2,600万円 36万円 |
230㎡ ほぼ正方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 白井市神々廻 小室 | 1,300万円 7万円 |
660㎡ ほぼ整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-8分 | 1,600万円 23万円 |
230㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市豊富町 小室 | 150万円 3万円 |
195㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市豊富町 小室 | 220万円 3万円 |
260㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-14分 | 1,200万円 15万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-11分 | 1,200万円 15万円 |
260㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-13分 | 4,100万円 5万円 |
2㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-7分 | 2,000万円 42万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市鈴身町 小室 | 2,800万円 16万円 |
600㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-8分 | 30万円 0万円 |
1000㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市豊富町 小室 | 350万円 4万円 |
290㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市豊富町 小室 | 2,500万円 64万円 |
130㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市豊富町 小室 | 90万円 2万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市豊富町 小室 | 150万円 4万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-11分 | 1,300万円 19万円 |
220㎡ 長方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-14分 | 1,300万円 18万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-18分 | 1,900万円 17万円 |
360㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市鈴身町 小室 | 3,000万円 11万円 |
880㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-1分 | 28,000万円 43万円 |
2㎡ 不整形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市鈴身町 小室 | 450万円 5万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市鈴身町 小室 | 50万円 0万円 |
620㎡ 不整形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-8分 | 1,400万円 17万円 |
270㎡ 長方形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市豊富町 小室 | 75万円 2万円 |
110㎡ 長方形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 白井市清戸 小室-22分 | 4,700万円 7万円 |
1300㎡ ほぼ整形 |
2020年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-9分 | 1,400万円 28万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2019年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-15分 | 1,500万円 17万円 |
280㎡ 不整形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 白井市神々廻 小室 | 4,200万円 7万円 |
2㎡ 台形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 白井市神々廻 小室 | 850万円 1万円 |
2㎡ 台形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小野田町 小室-19分 | 3,900万円 4万円 |
2㎡ ほぼ長方形 |
2019年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-8分 | 1,100万円 21万円 |
175㎡ 長方形 |
2019年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-10分 | 2,300万円 24万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2019年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市小室町 小室-18分 | 20,000万円 5万円 |
2㎡ ほぼ台形 |
2019年第1四半期 |
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