さいたま市南区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。さいたま市南区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料割引サービスを行っております。併せてご利用ください。

土地
土地と建物 マンション
目次
  1. さいたま市南区の土地の売買事例から価格相場を解析
    1. さいたま市南区の土地の平均価格・取引件数・面積
    2. さいたま市南区の土地の売買事例一覧
    3. さいたま市南区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる
    4. さいたま市南区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる
    5. さいたま市南区内の地域から土地の価格相場を調べる
    6. 地域・沿線からから土地の価格相場を調べる
    7. よくあるご質問
  2. さいたま市南区の公示地価について
  3. ランドクリエイトについて
  4. 不動産関連情報

さいたま市南区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基にさいたま市南区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

さいたま市南区の土地の平均価格・取引件数・面積

さいたま市南区で取引された土地の平均取引価格は5,900万円です。

価格帯 平均価格
120万円～53,000万円 5,900万円

土地の㎡単価と坪単価

さいたま市南区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は318,967円(約32万円)です。

㎡単価の範囲 平均㎡単価
11,000円～990,000円 318,967円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,054,437円(約105万円)です。

坪単価の範囲 平均坪単価
36,364円～3,272,727円 1,054,437円

以降記載の情報は２０１７年以降にさいたま市南区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。


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年度別取引件数

以下の表はさいたま市南区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。

年度 取引件数
 2017 101件
 2018 113件
 2019 80件
 2020 77件
 2021 83件
 2022 86件
 2023 88件
 2024 43件
全期間 671件

年度別取引価格

以下のグラフは、さいたま市南区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

埼玉県さいたま市南区の土地の平均価格の推移

以下の表はさいたま市南区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度 価格帯 平均価格
2017 280万円～31,000万円 4,558万円
2018 120万円～26,000万円 5,738万円
2019 500万円～44,000万円 6,106万円
2020 400万円～30,000万円 4,758万円
2021 530万円～39,000万円 6,403万円
2022 500万円～53,000万円 6,448万円
2023 350万円～42,000万円 6,530万円
2024 1,200万円～31,000万円 7,784万円
全期間 120万円～53,000万円 5,900万円

以下の表はさいたま市南区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯件数割合
1000万円未満334.92%
1000万円以上2000万円未満7611.33%
2000万円以上3000万円未満11116.54%
3000万円以上4000万円未満13620.27%
4000万円以上5000万円未満8011.92%
5000万円以上6000万円未満487.15%
6000万円以上7000万円未満345.07%
7000万円以上8000万円未満243.58%
8000万円以上9000万円未満162.38%
9000万円以上1憶円未満152.24%
1憶円以上2憶円未満7010.43%
2憶円以上284.17%

土地面積

さいたま市南区で取引された土地の平均面積は199㎡です。

面積の範囲 平均面積
2㎡～1,700㎡ 199㎡

以下の表はさいたま市南区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積件数割合
50㎡未満213.13%
50㎡以上100㎡未満17826.53%
100㎡以上150㎡未満19929.66%
150㎡以上200㎡未満7310.88%
200㎡以上250㎡未満568.35%
250㎡以上300㎡未満233.43%
300㎡以上350㎡未満355.22%
350㎡以上400㎡未満142.09%
400㎡以上450㎡未満121.79%
450㎡以上500㎡未満101.49%
500㎡以上507.45%

さいたま市南区の土地の売買事例一覧

直近で取引されたさいたま市南区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類 住所
最寄駅		 売却価格
坪単価		 土地面積
土地形状		 取引時期
土地
詳細		さいたま市南区文蔵
南浦和-13分		4,900万円
95万円		 170㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		さいたま市南区別所
武蔵浦和-9分		7,000万円
230万円		 100㎡
正方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		さいたま市南区別所
武蔵浦和-9分		4,100万円
260万円		 50㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		さいたま市南区大谷場
浦和-11分		13,000万円
180万円		 240㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		さいたま市南区鹿手袋
武蔵浦和-10分		14,000万円
180万円		 250㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		さいたま市南区鹿手袋
武蔵浦和-10分		5,600万円
150万円		 120㎡
台形		 2024年第3四半期
土地
詳細		さいたま市南区辻
北戸田-15分		6,800万円
120万円		 185㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		さいたま市南区辻
北戸田-7分		7,400万円
140万円		 175㎡
ほぼ台形		 2024年第3四半期
土地
詳細		さいたま市南区根岸
南浦和-15分		18,000万円
160万円		 370㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		さいたま市南区別所
中浦和-7分		8,000万円
180万円		 145㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		さいたま市南区松本
西浦和-14分		7,000万円
76万円		 300㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		さいたま市南区内谷
西浦和-23分		2,400万円
78万円		 100㎡
長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区大字大谷口
浦和-25分		4,400万円
73万円		 200㎡
ほぼ長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区大谷場
南浦和-15分		2,500万円
100万円		 85㎡
長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区鹿手袋
武蔵浦和-14分		19,000万円
100万円		 630㎡
ほぼ台形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区白幡
武蔵浦和-9分		2,500万円
110万円		 75㎡
長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区白幡
武蔵浦和-16分		9,000万円
150万円		 210㎡
長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区大字太田窪
南浦和		4,500万円
90万円		 165㎡
台形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区太田窪
浦和-15分		5,000万円
140万円		 115㎡
ほぼ整形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区曲本
武蔵浦和-15分		2,600万円
80万円		 105㎡
長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区曲本
武蔵浦和-12分		8,800万円
150万円		 200㎡
長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区松本
西浦和-19分		1,200万円
61万円		 65㎡
長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区南浦和
南浦和-6分		10,000万円
200万円		 170㎡
長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区南浦和
南浦和-9分		15,000万円
210万円		 230㎡
ほぼ長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区南本町
南浦和-9分		6,900万円
210万円		 105㎡
長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		さいたま市南区大字大谷口
浦和-28分		1,200万円
60万円		 65㎡
長方形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区大字大谷口
東浦和-20分		5,500万円
91万円		 200㎡
ほぼ長方形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区鹿手袋
武蔵浦和-4分		15,000万円
150万円		 330㎡
台形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区白幡
武蔵浦和-15分		17,000万円
140万円		 400㎡
ほぼ長方形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区大字太田窪
南浦和-20分		2,400万円
100万円		 80㎡
ほぼ整形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区大字太田窪
南浦和-19分		1,700万円
58万円		 95㎡
長方形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区太田窪
浦和-14分		4,900万円
160万円		 100㎡
ほぼ正方形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区太田窪
南浦和-21分		31,000万円
24万円		 2㎡
不整形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区辻
南浦和-21分		2,500万円
140万円		 60㎡
ほぼ正方形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区辻
南浦和-21分		1,600万円
13万円		 400㎡
ほぼ台形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区大字広ヶ谷戸
東浦和-23分		1,500万円
48万円		 100㎡
ほぼ長方形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区文蔵
南浦和-11分		14,000万円
140万円		 320㎡
ほぼ長方形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区文蔵
南浦和-13分		7,200万円
170万円		 140㎡
長方形		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区別所
中浦和-7分		12,000万円
120万円		 320㎡
袋地等		 2024年第1四半期
土地
詳細		さいたま市南区別所
武蔵浦和-11分		5,500万円
140万円		 130㎡
ほぼ長方形		 2024年第1四半期

さいたま市南区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

さいたま市南区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名 価格帯 平均価格
南浦和 120万円～38,000万円 5,725万円
武蔵浦和 520万円～53,000万円 7,406万円
中浦和 560万円～42,000万円 7,132万円
浦和 550万円～17,000万円 4,145万円
東浦和 790万円～31,000万円 4,954万円
西浦和 350万円～27,000万円 3,602万円
北戸田 660万円～14,000万円 5,114万円
さいたま新都心 2,200万円～2,200万円 2,200万円

さいたま市南区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

さいたま市南区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域 価格帯 平均価格
大字大谷口 520万円～31,000万円 4,288万円
別所 560万円～31,000万円 6,380万円
鹿手袋 880万円～42,000万円 9,491万円
太田窪 600万円～31,000万円 4,887万円
辻 480万円～14,000万円 4,572万円
大字太田窪 120万円～10,000万円 3,396万円
根岸 1,200万円～18,000万円 5,646万円
文蔵 2,200万円～38,000万円 8,081万円
白幡 750万円～35,000万円 5,685万円
内谷 520万円～16,000万円 4,226万円
南浦和 1,300万円～37,000万円 10,523万円
松本 350万円～7,000万円 1,874万円
曲本 1,100万円～27,000万円 7,784万円
大字広ヶ谷戸 550万円～28,000万円 4,570万円
大字円正寺 600万円～6,100万円 2,518万円
四谷 1,200万円～45,000万円 7,925万円
大谷場 500万円～35,000万円 7,436万円
関 2,600万円～25,000万円 6,638万円
神明 1,900万円～9,300万円 5,143万円
沼影 3,200万円～53,000万円 18,900万円

さいたま市南区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択決定

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

埼玉県内から土地の価格相場を調べる

地域を選択決定

周辺の県から土地の価格相場を調べる

地域を選択決定

地域から価格相場を調べる

沿線別で価格相場を調べる

【ご注意】
  • 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
  • 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
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よくあるご質問

さいたま市南区の土地のおおよその相場を知りたい

正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。さいたま市南区で取引された土地の取引価格帯120万円～53,000万円、平均取引価格は5,900万円です。また、1坪あたりの平均単価（坪単価）で換算しますと、坪単価の範囲は36,364円～3,272,727円、平均坪単価は1,054,437円(約105万円)です。

相続で取得したさいたま市南区の空き地・空き家を売却たい

さいたま市南区の空き地・空き家等のご相談も承っております。狭い土地や築年数の古い建物もお取り扱い可能ですので、お気軽にお問い合わせください。「お問合せフォーム」からのお問合せは24時間受け付けております。

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さいたま市南区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表はさいたま市南区の2025年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途 平均公示地価
（平均坪単価）
住宅地 297,100円/㎡
（982,148円/坪）
商業地 697,333円/㎡
（2,305,233円/坪）

また、埼玉県とさいたま市南区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

さいたま市南区の公示地価の詳しい情報につきましては「さいたま市南区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

この度はランドクリエイトのホームページへご訪問頂き有難うございます。弊社では新築一戸建てのご購入時の仲介手数料無料サービスを実施しております。中古一戸建て・マンション・土地・投資用不動産につきましても仲介手数料無料又は半額サービスを行っております。
また、ご売却時の仲介手数料を半額にするサービスを行っております。
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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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新築一戸建て仲介手数料無料について
中古マンションの仲介手数料無料または半額について

不動産売却編

不動産ご売却の流れ
不動産の買取りについて
任意売却について、メリットとデメリットを解説

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