1980年～1989年（昭和55年～昭和64年/平成元年）に杉並区で建築された中古マンションの年代別価格相場を掲載します。杉並区で実際に取引された1980年代建築の中古マンションの事例から取引価格帯や平均価格を算出し、時系列で分析し相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。
杉並区の中古マンションの売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に杉並区の中古マンションの価格相場を調べて見たいと思います。
杉並区の中古マンションの平均価格・取引件数・面積
杉並区で取引された中古マンションの平均取引価格は2,347万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 130万円～12,000万円 | 2,347万円 |
以降記載の情報は２０１７年以降に杉並区内で実際に取引された中古マンションの売買事例を集計したものです。中古マンションのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
年度別取引件数
以下の表は杉並区で取引された中古マンションの年度別の取引件数の推移を示しています。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 85件 |
| 2018 | 84件 |
| 2019 | 85件 |
| 2020 | 83件 |
| 2021 | 81件 |
| 2022 | 95件 |
| 2023 | 87件 |
| 2024 | 71件 |
| 2025 | 44件 |
| 全期間 | 715件 |
年度別取引価格
以下のグラフは、杉並区で取引された中古マンションの年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。
東京都杉並区の中古マンションの平均価格の推移
以下の表は杉並区で取引された中古マンションの年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 300万円～11,000万円 | 2,273万円 |
| 2018 | 130万円～8,600万円 | 2,173万円 |
| 2019 | 400万円～6,500万円 | 1,785万円 |
| 2020 | 490万円～7,800万円 | 2,306万円 |
| 2021 | 340万円～9,300万円 | 2,445万円 |
| 2022 | 600万円～12,000万円 | 2,525万円 |
| 2023 | 550万円～9,200万円 | 2,685万円 |
| 2024 | 330万円～9,900万円 | 2,340万円 |
| 2025 | 550万円～8,000万円 | 2,760万円 |
| 全期間 | 130万円～12,000万円 | 2,347万円 |
以下の表は杉並区の中古マンションの価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 186 | 26.01% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 243 | 33.99% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 76 | 10.63% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 72 | 10.07% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 66 | 9.23% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 30 | 4.20% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 14 | 1.96% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 8 | 1.12% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 8 | 1.12% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 9 | 1.26% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 3 | 0.42% |
専有面積
杉並区で取引された中古マンションの平均専有面積は34㎡です。
| 専有面積の範囲 | 平均専有面積 |
|---|---|
| 10㎡～170㎡ | 34㎡ |
以下の表は杉並区の中古マンションの専有面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている専有面積を把握できます。
| 専有面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 40㎡未満 | 452 | 63.22% |
| 40㎡以上50㎡未満 | 71 | 9.93% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 88 | 12.31% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 29 | 4.06% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 21 | 2.94% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 19 | 2.66% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 10 | 1.40% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 7 | 0.98% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 2 | 0.28% |
| 130㎡以上 | 16 | 2.24% |
建築年代別取引価格
以下の表は､杉並区で取引された中古マンションの建築年代別の取引価格帯と平均価格を一覧表にしたものです。年号をクリックすると建築年代別の価格相場情報のページに移動します。
| 建築年代 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 1950 | 6,200万円～7,500万円 | 6,767万円 |
| 1960 | 1,900万円～6,200万円 | 3,392万円 |
| 1970 | 91万円～8,000万円 | 2,478万円 |
| 1980 | 130万円～12,000万円 | 2,347万円 |
| 1990 | 140万円～140,000万円 | 3,290万円 |
| 2000 | 210万円～35,000万円 | 3,866万円 |
| 2010 | 780万円～110,000万円 | 5,394万円 |
| 2020 | 750万円～13,000万円 | 5,078万円 |
リフォームの有無
以下の表は､杉並区で取引された中古マンションのリフォームの有無による件数を示したものです。改装済がリフォーム後に取引されたデータです。
| 改装有無 | 件数 |
|---|---|
| 未改装 | 396件 |
| 改装済み | 222件 |
| 未確認 | 97件 |
杉並区の中古マンションの売買事例一覧
直近で取引された杉並区内の中古マンションの売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 専有面積 |
間取り 築年 |
ﾘﾌｫｰﾑ 取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 井草 井荻-5分 |
600万円 15㎡ |
１Ｋ 1984年 |
2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 和泉 明大前-5分 |
3,500万円 35㎡ |
１ＬＤＫ 1986年 |
改装済み 2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 今川 井荻-16分 |
5,000万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 1988年 |
未改装 2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 荻窪 荻窪-2分 |
1,900万円 15㎡ |
１Ｋ 1984年 |
改装済み 2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 荻窪 荻窪-4分 |
1,500万円 15㎡ |
１Ｋ 1989年 |
2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 高円寺南 高円寺-10分 |
910万円 15㎡ |
１Ｋ 1984年 |
2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 下高井戸 下高井戸-2分 |
1,400万円 15㎡ |
１Ｋ 1987年 |
未改装 2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 西荻南 西荻窪-2分 |
1,400万円 20㎡ |
１Ｋ 1988年 |
2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 浜田山 浜田山-3分 |
3,500万円 30㎡ |
１ＬＤＫ 1984年 |
改装済み 2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 堀ノ内 方南町-6分 |
3,000万円 35㎡ |
１ＬＤＫ 1987年 |
改装済み 2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 本天沼 荻窪-14分 |
7,300万円 90㎡ |
３ＬＤＫ 1988年 |
改装済み 2025年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 阿佐谷北 阿佐ケ谷-8分 |
4,900万円 45㎡ |
１ＬＤＫ 1984年 |
2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 天沼 荻窪-8分 |
3,000万円 40㎡ |
２ＤＫ 1984年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 永福 永福町-4分 |
1,400万円 15㎡ |
１Ｋ 1987年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 荻窪 荻窪-1分 |
4,800万円 45㎡ |
１ＬＤＫ 1985年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 荻窪 荻窪-12分 |
900万円 10㎡ |
１ＤＫ 1984年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 上高井戸 芦花公園-6分 |
660万円 10㎡ |
１Ｋ 1984年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 成田東 南阿佐ケ谷-5分 |
1,500万円 15㎡ |
１Ｋ 1989年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 西荻南 西荻窪-2分 |
4,700万円 40㎡ |
２ＤＫ 1987年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 浜田山 浜田山-3分 |
1,100万円 15㎡ |
１Ｋ 1984年 |
改装済み 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 堀ノ内 方南町-9分 |
5,700万円 55㎡ |
３ＬＤＫ 1987年 |
改装済み 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 堀ノ内 方南町-11分 |
1,200万円 25㎡ |
１ＬＤＫ 1984年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 堀ノ内 方南町-7分 |
3,900万円 50㎡ |
１ＬＤＫ 1985年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 宮前 西荻窪-14分 |
5,000万円 55㎡ |
３ＬＤＫ 1985年 |
未改装 2025年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 阿佐谷南 阿佐ケ谷-6分 |
1,200万円 15㎡ |
１Ｋ 1988年 |
改装済み 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 天沼 荻窪-7分 |
8,000万円 80㎡ |
２ＬＤＫ 1986年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 天沼 荻窪-10分 |
3,300万円 40㎡ |
２ＤＫ 1984年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 梅里 新高円寺-8分 |
1,100万円 15㎡ |
１Ｒ 1986年 |
2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 荻窪 荻窪-5分 |
2,100万円 35㎡ |
２ＤＫ 1989年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 荻窪 荻窪-8分 |
7,000万円 55㎡ |
３ＬＤＫ 1987年 |
改装済み 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 荻窪 荻窪-4分 |
3,800万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 1985年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 荻窪 荻窪-2分 |
1,100万円 15㎡ |
１Ｋ 1984年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 高円寺南 高円寺-6分 |
1,700万円 25㎡ |
１Ｋ 1983年 |
改装済み 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 高円寺南 新高円寺-5分 |
830万円 20㎡ |
１ＤＫ 1987年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 高円寺南 東高円寺-1分 |
700万円 15㎡ |
１Ｋ 1986年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 松庵 西荻窪-13分 |
5,300万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 1986年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 西荻南 西荻窪-6分 |
900万円 15㎡ |
１Ｋ 1984年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 堀ノ内 新高円寺-13分 |
2,200万円 30㎡ |
１ＤＫ 1988年 |
改装済み 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 堀ノ内 方南町-7分 |
4,500万円 60㎡ |
２ＬＤＫ 1988年 |
未改装 2025年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 杉並区 堀ノ内 方南町-7分 |
1,300万円 15㎡ |
１Ｋ 1986年 |
未改装 2025年第1四半期 |
杉並区内の駅別で中古マンションの平均価格・相場を調べる
杉並区内の駅別で中古マンションの取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から中古マンションの価格相場を調べる
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 西永福 | 4,300万円～11,000万円 | 7,862万円 |
| 八幡山 | 4,600万円～4,600万円 | 4,600万円 |
| 幡ケ谷 | 3,400万円～4,200万円 | 3,800万円 |
| 上井草 | 780万円～7,500万円 | 3,528万円 |
| 明大前 | 1,800万円～4,400万円 | 3,029万円 |
| 浜田山 | 730万円～7,800万円 | 3,027万円 |
| 西荻窪 | 330万円～11,000万円 | 2,966万円 |
| 桜上水 | 920万円～4,500万円 | 2,964万円 |
| 方南町 | 300万円～12,000万円 | 2,830万円 |
| 荻窪 | 400万円～9,400万円 | 2,485万円 |
| 高井戸 | 580万円～8,600万円 | 2,370万円 |
| 中野富士見町 | 800万円～5,300万円 | 2,325万円 |
| 阿佐ケ谷 | 710万円～7,400万円 | 2,216万円 |
| 下井草 | 750万円～5,500万円 | 1,937万円 |
| 富士見ケ丘 | 500万円～6,900万円 | 1,803万円 |
杉並区内の地域別で中古マンションの平均価格・相場を調べる
杉並区内の地域別で中古マンションの取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。
| 地域 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 成田西 | 6,300万円～6,400万円 | 6,350万円 |
| 浜田山 | 730万円～11,000万円 | 5,151万円 |
| 善福寺 | 4,500万円～4,500万円 | 4,500万円 |
| 松庵 | 3,300万円～5,300万円 | 4,400万円 |
| 本天沼 | 780万円～7,300万円 | 3,945万円 |
| 今川 | 780万円～7,500万円 | 3,896万円 |
| 西荻北 | 1,000万円～11,000万円 | 3,709万円 |
| 高井戸東 | 580万円～8,600万円 | 3,253万円 |
| 天沼 | 1,100万円～8,000万円 | 3,138万円 |
| 阿佐谷北 | 730万円～4,900万円 | 2,944万円 |
| 清水 | 2,100万円～3,700万円 | 2,850万円 |
| 方南 | 870万円～4,700万円 | 2,697万円 |
| 堀ノ内 | 300万円～12,000万円 | 2,690万円 |
| 上井草 | 780万円～4,700万円 | 2,529万円 |
| 荻窪 | 400万円～9,400万円 | 2,463万円 |
| 桃井 | 330万円～5,800万円 | 2,400万円 |
| 西荻南 | 600万円～8,100万円 | 2,356万円 |
| 上高井戸 | 550万円～4,600万円 | 2,332万円 |
| 南荻窪 | 740万円～8,000万円 | 2,193万円 |
| 宮前 | 600万円～5,900万円 | 2,185万円 |
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よくあるご質問
1980年～1989年（昭和55年～昭和64年/平成元年）に建築された杉並区の中古マンションのおおよその相場を知りたい
正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。杉並区で取引された中古マンションの取引価格帯130万円～12,000万円、平均取引価格は2,347万円です。
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参考記事
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不動産売却編
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