東京都杉並区で投資不動産（アパート・収益マンション）のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、投資不動産の価格相場を掲載しております。投資不動産の購入または売却の際の参考資料としてお役立てください。
杉並区の投資不動産の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に杉並区の投資不動産（収益マンション・アパート）の価格相場を調べて見たいと思います。
杉並区の投資不動産の平均価格・取引件数・面積
杉並区で取引された投資不動産の平均取引価格は18,515万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 700万円～214,748万円 | 18,515万円 |
以降記載の情報は２０１７年以降に杉並区内で実際に取引された投資不動産（収益マンション・アパート）の売買事例を集計したものです。投資不動産（収益マンション・アパート）のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
年度別取引件数
以下の表は年度別の取引関数の推移を示しています。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 126件 |
| 2018 | 111件 |
| 2019 | 107件 |
| 2020 | 71件 |
| 2021 | 63件 |
| 2022 | 93件 |
| 2023 | 33件 |
| 全期間 | 604件 |
年度別取引価格
以下のグラフは、年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。
東京都杉並区の投資不動産の平均価格の推移
以下の表は年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 700万円～96,000万円 | 14,993万円 |
| 2018 | 1,500万円～130,000万円 | 15,380万円 |
| 2019 | 2,000万円～214,748万円 | 25,513万円 |
| 2020 | 1,300万円～140,000万円 | 16,893万円 |
| 2021 | 1,000万円～90,000万円 | 17,219万円 |
| 2022 | 800万円～100,000万円 | 17,770万円 |
| 2023 | 2,600万円～150,000万円 | 27,885万円 |
| 全期間 | 700万円～214,748万円 | 18,515万円 |
以下の表は杉並区の投資不動産（収益マンション・アパート）の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 2 | 0.33% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 9 | 1.49% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 18 | 2.98% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 28 | 4.64% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 27 | 4.47% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 27 | 4.47% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 34 | 5.63% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 42 | 6.95% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 31 | 5.13% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 26 | 4.30% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 205 | 33.94% |
| 2憶円以上 | 155 | 25.66% |
土地面積
杉並区で取引された投資不動産の平均土地面積は219㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～2,000㎡ | 219㎡ |
以下の表は杉並区の投資不動産（収益マンション・アパート）の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 14 | 2.32% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 116 | 19.21% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 153 | 25.33% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 95 | 15.73% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 66 | 10.93% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 43 | 7.12% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 33 | 5.46% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 24 | 3.97% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 16 | 2.65% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 8 | 1.32% |
| 500㎡以上 | 36 | 5.96% |
建物面積
杉並区で取引された投資不動産の平均建物面積は287㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～2,000㎡ | 287㎡ |
以下の表は杉並区の投資不動産（収益マンション・アパート）の建物面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている建物面積を把握できます。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 13 | 2.15% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 8 | 1.32% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 18 | 2.98% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 17 | 2.81% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 25 | 4.14% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 37 | 6.13% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 28 | 4.64% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 28 | 4.64% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 25 | 4.14% |
| 130㎡以上140㎡未満 | 31 | 5.13% |
| 140㎡以上150㎡未満 | 19 | 3.15% |
| 150㎡以上160㎡未満 | 16 | 2.65% |
| 160㎡以上 | 339 | 56.13% |
杉並区の投資不動産の売買事例一覧
直近で取引された杉並区内の投資不動産（収益マンション・アパート）の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物 共同住宅、店舗 | 杉並区 井草 上井草-8分 |
17,000万円 平成11年/鉄骨造 |
270㎡ 330㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、事務所、倉庫 | 杉並区 大宮 永福町-11分 |
80,000万円 昭和63年/ＲＣ |
940㎡ 1100㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 上井草 井荻-5分 |
38,000万円 昭和60年/ＲＣ |
1200㎡ 650㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 高円寺北 高円寺-4分 |
27,000万円 令和5年/ＲＣ |
240㎡ 70㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 高円寺南 中野(東京)-12分 |
13,000万円 令和3年/木造 |
125㎡ 110㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 下高井戸 上北沢-9分 |
13,000万円 昭和64年/軽量鉄骨造 |
210㎡ 280㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 松庵 西荻窪-6分 |
73,000万円 令和4年/ＲＣ |
590㎡ 180㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 高井戸西 富士見ケ丘-7分 |
36,000万円 平成30年/ＲＣ |
420㎡ 200㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 西荻南 西荻窪-7分 |
27,000万円 令和4年/ＲＣ |
220㎡ 155㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 堀ノ内 新高円寺-9分 |
7,300万円 平成3年/軽量鉄骨造 |
115㎡ 135㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 本天沼 下井草-13分 |
22,000万円 昭和59年/軽量鉄骨造 |
460㎡ 570㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 宮前 久我山-12分 |
31,000万円 昭和52年/軽量鉄骨造 |
230㎡ 370㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 桃井 荻窪-15分 |
15,000万円 昭和58年/ＲＣ |
340㎡ 390㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 阿佐谷北 阿佐ケ谷-8分 |
12,000万円 平成9年/軽量鉄骨造 |
170㎡ 210㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 阿佐谷北 阿佐ケ谷-8分 |
13,000万円 昭和62年/軽量鉄骨造 |
220㎡ 260㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 阿佐谷北 阿佐ケ谷-6分 |
35,000万円 平成10年/ＲＣ |
440㎡ 410㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 阿佐谷南 阿佐ケ谷-3分 |
64,000万円 昭和64年/ＲＣ |
890㎡ 560㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 住宅、共同住宅 | 杉並区 天沼 阿佐ケ谷-14分 |
16,000万円 昭和57年/木造 |
260㎡ 300㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 井草 下井草-2分 |
14,000万円 平成2年/木造 |
300㎡ 340㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 和泉 永福町-10分 |
5,200万円 昭和50年/木造 |
125㎡ 165㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 和泉 明大前-6分 |
6,600万円 昭和62年/木造 |
125㎡ 105㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 永福 西永福-6分 |
2,600万円 昭和43年/木造 |
60㎡ 50㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 上井草 上井草-10分 |
14,000万円 令和5年/木造 |
130㎡ 130㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、その他 | 杉並区 高円寺南 高円寺-2分 |
10,000万円 昭和42年/ＳＲＣ |
170㎡ 90㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 下高井戸 下高井戸-9分 |
6,500万円 平成17年/木造 |
95㎡ 120㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、駐車場 | 杉並区 松庵 西荻窪-13分 |
75,000万円 平成4年/ＲＣ |
1300㎡ 1100㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 西荻北 西荻窪-11分 |
5,000万円 昭和38年/木造 |
135㎡ 160㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、店舗 | 杉並区 西荻南 西荻窪-7分 |
150,000万円 令和3年/ＲＣ |
1100㎡ 440㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 本天沼 荻窪-14分 |
8,900万円 昭和59年/木造 |
145㎡ 180㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 本天沼 荻窪-15分 |
8,500万円 平成2年/木造 |
130㎡ 200㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 宮前 富士見ケ丘-8分 |
42,000万円 昭和60年/木造 |
470㎡ 760㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 桃井 荻窪-15分 |
30,000万円 平成31年/木造 |
510㎡ 570㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 和田 東高円寺-6分 |
2,600万円 昭和46年/ |
50㎡ 50㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 阿佐谷北 阿佐ケ谷-4分 |
40,000万円 令和4年/ＲＣ |
350㎡ 220㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 住宅、共同住宅 | 杉並区 阿佐谷南 阿佐ケ谷-9分 |
16,000万円 平成13年/軽量鉄骨造 |
230㎡ 220㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 天沼 荻窪-5分 |
4,100万円 昭和54年/木造 |
65㎡ 55㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 井草 下井草-6分 |
6,300万円 昭和46年/軽量鉄骨造 |
160㎡ 120㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 和泉 方南町-10分 |
800万円 昭和46年/木造 |
35㎡ 40㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 和泉 方南町-7分 |
41,000万円 令和4年/ＲＣ |
420㎡ 210㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 杉並区 和泉 方南町-8分 |
10,000万円 昭和38年/鉄骨造 |
280㎡ 220㎡ |
2022年第４四半期 |
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杉並区内の駅別の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
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| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 荻窪 | 1,900万円～214,748万円 | 24,384万円 |
| 高円寺 | 2,200万円～214,748万円 | 25,765万円 |
| 阿佐ケ谷 | 1,000万円～64,000万円 | 16,696万円 |
| 新高円寺 | 1,700万円～40,000万円 | 15,156万円 |
| 西荻窪 | 1,300万円～150,000万円 | 24,743万円 |
| 東高円寺 | 2,100万円～130,000万円 | 18,389万円 |
| 南阿佐ケ谷 | 1,500万円～89,000万円 | 15,529万円 |
| 方南町 | 800万円～43,000万円 | 12,044万円 |
| 下井草 | 2,100万円～100,000万円 | 13,036万円 |
| 上井草 | 3,000万円～30,000万円 | 12,123万円 |
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杉並区内の地域別の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 高円寺南 | 2,600万円～130,000万円 | 19,598万円 |
| 下高井戸 | 3,600万円～55,000万円 | 12,697万円 |
| 阿佐谷北 | 2,200万円～47,000万円 | 15,758万円 |
| 高円寺北 | 2,200万円～214,748万円 | 28,594万円 |
| 和泉 | 800万円～41,000万円 | 12,216万円 |
| 和田 | 1,500万円～93,000万円 | 18,600万円 |
| 阿佐谷南 | 2,600万円～89,000万円 | 24,172万円 |
| 天沼 | 1,000万円～84,000万円 | 19,086万円 |
| 成田東 | 1,500万円～30,000万円 | 11,186万円 |
| 上井草 | 700万円～38,000万円 | 11,180万円 |
| 宮前 | 4,100万円～42,000万円 | 19,340万円 |
| 堀ノ内 | 2,000万円～36,000万円 | 10,765万円 |
| 下井草 | 2,100万円～64,000万円 | 11,844万円 |
| 井草 | 2,800万円～100,000万円 | 18,331万円 |
| 荻窪 | 3,500万円～90,000万円 | 28,069万円 |
| 久我山 | 1,500万円～56,000万円 | 15,844万円 |
| 西荻北 | 1,300万円～66,000万円 | 16,219万円 |
| 梅里 | 1,700万円～32,000万円 | 12,747万円 |
| 上高井戸 | 1,300万円～96,000万円 | 24,514万円 |
| 永福 | 2,600万円～41,000万円 | 15,607万円 |
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杉並区の投資不動産の取引価格、おおよその相場は「杉並区の投資不動産の価格相場」のページをご参照下さい。２０１７年以降に取引された事例の件数、価格帯、平均価格を地域別で確認できます。また、更に正確な価格を知りたい場合は「売却のご相談・無料査定のご依頼」のページをご参照下さい。
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参考記事
不動産購入編
仲介手数料無料の仕組み
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