三郷駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に三郷駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
三郷駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、三郷駅（ＪＲ武蔵野線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
三郷駅周辺で取引された土地の平均取引価格は2,941万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 170万円～20,000万円 | 2,941万円 |
年度別取引件数
三郷駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 12件 |
| 2018 | 17件 |
| 2019 | 12件 |
| 2020 | 7件 |
| 2021 | 7件 |
| 2022 | 6件 |
| 2023 | 13件 |
| 2024 | 4件 |
| 2025 | 3件 |
| 全期間 | 81件 |
年度別取引価格
三郷駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,300万円～20,000万円 | 4,675万円 |
| 2018 | 170万円～8,400万円 | 3,075万円 |
| 2019 | 250万円～7,000万円 | 1,695万円 |
| 2020 | 510万円～2,500万円 | 1,473万円 |
| 2021 | 730万円～9,000万円 | 2,764万円 |
| 2022 | 290万円～12,000万円 | 3,498万円 |
| 2023 | 410万円～12,000万円 | 3,483万円 |
| 2024 | 200万円～4,300万円 | 2,050万円 |
| 2025 | 520万円～2,500万円 | 1,807万円 |
| 全期間 | 170万円～20,000万円 | 2,941万円 |
以下の表は三郷駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 16 | 19.75% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 28 | 34.57% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 14 | 17.28% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 4 | 4.94% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 5 | 6.17% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 3 | 3.70% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 3 | 3.70% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 2.47% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 2 | 2.47% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 1.23% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 2 | 2.47% |
| 2憶円以上 | 1 | 1.23% |
土地面積
三郷駅周辺で取引された土地の平均土地面積は341㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,400㎡ | 341㎡ |
以下の表は三郷駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 1 | 1.23% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 5 | 6.17% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 20 | 24.69% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 13 | 16.05% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 7 | 8.64% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 4 | 4.94% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 5 | 6.17% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 5 | 6.17% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 1.23% |
| 500㎡以上 | 20 | 24.69% |
土地の㎡単価
三郷駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は110,349円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 3,000円～360,000円 | 110,349円 |
三郷駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された三郷駅（ＪＲ武蔵野線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 三郷市茂田井 三郷(埼玉)-11分 | 520万円 20万円 |
85㎡ 不整形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-14分 | 2,400万円 66万円 |
120㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-23分 | 2,500万円 50万円 |
165㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-11分 | 1,500万円 64万円 |
80㎡ 長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市幸房 三郷(埼玉)-20分 | 200万円 7万円 |
100㎡ 正方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-9分 | 4,300万円 47万円 |
300㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-13分 | 2,200万円 60万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市大広戸 三郷(埼玉)-14分 | 970万円 14万円 |
230㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-13分 | 3,500万円 57万円 |
200㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-15分 | 1,600万円 50万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-5分 | 4,500万円 89万円 |
165㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-14分 | 1,600万円 35万円 |
150㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-15分 | 3,500万円 50万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-3分 | 12,000万円 120万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-18分 | 8,200万円 50万円 |
540㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 吉川市大字加藤 三郷(埼玉) | 410万円 1万円 |
1400㎡ 台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-12分 | 2,800万円 71万円 |
130㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-12分 | 2,600万円 63万円 |
135㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-16分 | 1,800万円 41万円 |
140㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-20分 | 1,800万円 50万円 |
115㎡ 正方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市田中新田 三郷(埼玉)-28分 | 800万円 10万円 |
270㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 吉川市大字三輪野江 三郷(埼玉) | 290万円 3万円 |
350㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市前間 三郷(埼玉) | 2,800万円 26万円 |
360㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市田中新田 三郷(埼玉)-26分 | 1,100万円 7万円 |
500㎡ 長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市番匠免 三郷(埼玉)-23分 | 4,000万円 13万円 |
1000㎡ 長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-15分 | 12,000万円 40万円 |
950㎡ 台形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 吉川市大字高久 三郷(埼玉)-9分 | 1,000万円 16万円 |
220㎡ 長方形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-5分 | 5,300万円 87万円 |
200㎡ 長方形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市泉 三郷(埼玉) | 9,000万円 53万円 |
570㎡ 長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市前間 三郷(埼玉)-28分 | 730万円 10万円 |
240㎡ ほぼ台形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市前間 三郷(埼玉)-28分 | 1,100万円 5万円 |
750㎡ 台形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市田中新田 三郷(埼玉) | 920万円 16万円 |
190㎡ 不整形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市三郷 三郷(埼玉)-11分 | 1,300万円 38万円 |
115㎡ 長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市仁蔵 三郷(埼玉)-12分 | 900万円 3万円 |
1200㎡ 長方形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-21分 | 1,400万円 35万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市後谷 三郷(埼玉)-29分 | 2,500万円 8万円 |
970㎡ ほぼ整形 |
2020年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市田中新田 三郷(埼玉) | 510万円 10万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2020年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-23分 | 2,300万円 45万円 |
165㎡ 長方形 |
2020年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-15分 | 1,700万円 54万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2020年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市早稲田 三郷(埼玉)-9分 | 1,000万円 31万円 |
110㎡ 不整形 |
2020年第1四半期 |
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