ＪＲ武蔵野線沿線の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基にＪＲ武蔵野線沿線の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
ＪＲ武蔵野線沿線の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、ＪＲ武蔵野線沿線周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
駅別の取引価格
ＪＲ武蔵野線沿線の土地の駅別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 府中本町 | 680万円～43,000万円 | 7,168万円 |
| 北府中 | 470万円～12,000万円 | 4,041万円 |
| 西国分寺 | 550万円～63,000万円 | 7,539万円 |
| 新小平 | 1,400万円～46,000万円 | 7,059万円 |
| 新秋津 | 20万円～31,000万円 | 3,307万円 |
| 東所沢 | 50万円～37,000万円 | 3,572万円 |
| 新座 | 46万円～70,000万円 | 5,545万円 |
| 北朝霞 | 910万円～2,300万円 | 1,605万円 |
| 西浦和 | 50万円～140,000万円 | 5,569万円 |
| 武蔵浦和 | 520万円～53,000万円 | 7,891万円 |
| 南浦和 | 5万円～110,000万円 | 6,042万円 |
| 東浦和 | 0万円～39,000万円 | 3,812万円 |
| 東川口 | 80万円～39,000万円 | 4,975万円 |
| 南越谷 | 200万円～3,500万円 | 2,267万円 |
| 越谷レイクタウン | 60万円～150,000万円 | 5,885万円 |
| 吉川 | 10万円～160,000万円 | 3,185万円 |
| 吉川美南 | 40万円～200,000万円 | 5,678万円 |
| 新三郷 | 65万円～72,000万円 | 4,992万円 |
| 三郷 | 170万円～20,000万円 | 2,941万円 |
| 南流山 | 500万円～70,000万円 | 5,675万円 |
| 新松戸 | 180万円～22,000万円 | 5,185万円 |
| 新八柱 | 150万円～18,000万円 | 3,065万円 |
| 東松戸 | 50万円～20,000万円 | 3,757万円 |
| 市川大野 | 5万円～140,000万円 | 3,683万円 |
| 船橋法典 | 45万円～29,000万円 | 3,417万円 |
| 西船橋 | 120万円～100,000万円 | 7,339万円 |
| 南船橋 | 2,100万円～2,700万円 | 2,400万円 |
| 市川塩浜 | 2,800万円～214,748万円 | 49,925万円 |
駅別の㎡単価
ＪＲ武蔵野線沿線の土地の駅別平均㎡単価は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|---|
| 府中本町 | 56,000円～570,000円 | 298,923円 |
| 北府中 | 53,000円～520,000円 | 278,806円 |
| 西国分寺 | 87,000円～650,000円 | 291,034円 |
| 新小平 | 110,000円～360,000円 | 255,128円 |
| 新秋津 | 5,900円～380,000円 | 191,351円 |
| 東所沢 | 840円～350,000円 | 152,834円 |
| 新座 | 3,000円～530,000円 | 186,940円 |
| 北朝霞 | 23,000円～220,000円 | 121,500円 |
| 西浦和 | 4,000円～410,000円 | 165,925円 |
| 武蔵浦和 | 91,000円～1,100,000円 | 406,069円 |
| 南浦和 | 890円～990,000円 | 332,079円 |
| 東浦和 | 13円～450,000円 | 169,466円 |
| 東川口 | 1,500円～670,000円 | 185,517円 |
| 南越谷 | 14,000円～210,000円 | 121,333円 |
| 越谷レイクタウン | 1,500円～330,000円 | 83,187円 |
| 吉川 | 250円～1,300,000円 | 87,419円 |
| 吉川美南 | 2,500円～290,000円 | 94,057円 |
| 新三郷 | 4,000円～540,000円 | 87,092円 |
| 三郷 | 3,000円～360,000円 | 110,349円 |
| 南流山 | 9,100円～670,000円 | 200,763円 |
| 新松戸 | 15,000円～690,000円 | 180,811円 |
| 新八柱 | 12,000円～330,000円 | 149,300円 |
| 東松戸 | 500円～450,000円 | 145,268円 |
| 市川大野 | 1,100円～1,700,000円 | 117,867円 |
| 船橋法典 | 5,600円～300,000円 | 120,028円 |
| 西船橋 | 1,300円～1,100,000円 | 253,836円 |
| 南船橋 | 160,000円～160,000円 | 160,000円 |
| 市川塩浜 | 100,000円～420,000円 | 298,333円 |
駅別の取引件数
ＪＲ武蔵野線沿線の土地の駅別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 取引件数 |
|---|---|
| 府中本町 | 26件 |
| 北府中 | 36件 |
| 西国分寺 | 119件 |
| 新小平 | 39件 |
| 新秋津 | 91件 |
| 東所沢 | 169件 |
| 新座 | 267件 |
| 北朝霞 | 2件 |
| 西浦和 | 106件 |
| 武蔵浦和 | 160件 |
| 南浦和 | 342件 |
| 東浦和 | 449件 |
| 東川口 | 235件 |
| 南越谷 | 3件 |
| 越谷レイクタウン | 288件 |
| 吉川 | 338件 |
| 吉川美南 | 111件 |
| 新三郷 | 171件 |
| 三郷 | 81件 |
| 南流山 | 236件 |
| 新松戸 | 106件 |
| 新八柱 | 80件 |
| 東松戸 | 47件 |
| 市川大野 | 177件 |
| 船橋法典 | 127件 |
| 西船橋 | 114件 |
| 南船橋 | 2件 |
| 市川塩浜 | 6件 |
駅別の土地面積
ＪＲ武蔵野線沿線の土地の駅別平均面積は以下の一覧表の通りです。
| 駅名 | 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|---|
| 府中本町 | 85㎡～1,600㎡ | 259㎡ |
| 北府中 | 30㎡～460㎡ | 154㎡ |
| 西国分寺 | 2㎡～1,800㎡ | 271㎡ |
| 新小平 | 60㎡～1,800㎡ | 320㎡ |
| 新秋津 | 35㎡～1,100㎡ | 171㎡ |
| 東所沢 | 2㎡～1,900㎡ | 307㎡ |
| 新座 | 2㎡～1,900㎡ | 267㎡ |
| 北朝霞 | 105㎡～390㎡ | 248㎡ |
| 西浦和 | 2㎡～1,600㎡ | 262㎡ |
| 武蔵浦和 | 2㎡～980㎡ | 185㎡ |
| 南浦和 | 2㎡～1,500㎡ | 186㎡ |
| 東浦和 | 2㎡～1,900㎡ | 245㎡ |
| 東川口 | 2㎡～1,900㎡ | 282㎡ |
| 南越谷 | 145㎡～260㎡ | 183㎡ |
| 越谷レイクタウン | 2㎡～1,900㎡ | 444㎡ |
| 吉川 | 2㎡～1,700㎡ | 352㎡ |
| 吉川美南 | 2㎡～1,700㎡ | 364㎡ |
| 新三郷 | 2㎡～1,800㎡ | 454㎡ |
| 三郷 | 2㎡～1,400㎡ | 341㎡ |
| 南流山 | 2㎡～1,700㎡ | 258㎡ |
| 新松戸 | 45㎡～1,800㎡ | 305㎡ |
| 新八柱 | 30㎡～1,600㎡ | 225㎡ |
| 東松戸 | 2㎡～1,000㎡ | 260㎡ |
| 市川大野 | 2㎡～1,500㎡ | 286㎡ |
| 船橋法典 | 2㎡～1,800㎡ | 259㎡ |
| 西船橋 | 2㎡～1,300㎡ | 229㎡ |
| 南船橋 | 130㎡～175㎡ | 153㎡ |
| 市川塩浜 | 2㎡～1,600㎡ | 584㎡ |
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