新八柱駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に新八柱駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
新八柱駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、新八柱駅（ＪＲ武蔵野線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
新八柱駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,065万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 150万円～18,000万円 | 3,065万円 |
年度別取引件数
新八柱駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 7件 |
| 2018 | 9件 |
| 2019 | 7件 |
| 2020 | 7件 |
| 2021 | 10件 |
| 2022 | 11件 |
| 2023 | 12件 |
| 2024 | 15件 |
| 2025 | 2件 |
| 全期間 | 80件 |
年度別取引価格
新八柱駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 520万円～5,800万円 | 2,407万円 |
| 2018 | 1,400万円～8,500万円 | 3,233万円 |
| 2019 | 980万円～4,200万円 | 2,340万円 |
| 2020 | 1,400万円～2,300万円 | 1,929万円 |
| 2021 | 250万円～9,000万円 | 2,815万円 |
| 2022 | 150万円～14,000万円 | 3,267万円 |
| 2023 | 1,000万円～18,000万円 | 3,925万円 |
| 2024 | 290万円～10,000万円 | 3,383万円 |
| 2025 | 3,300万円～4,100万円 | 3,700万円 |
| 全期間 | 150万円～18,000万円 | 3,065万円 |
以下の表は新八柱駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 11 | 13.75% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 17 | 21.25% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 24 | 30.00% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 13 | 16.25% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 5 | 6.25% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 4 | 5.00% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 1.25% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 1.25% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 4 | 5.00% |
土地面積
新八柱駅周辺で取引された土地の平均土地面積は225㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～1,600㎡ | 225㎡ |
以下の表は新八柱駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 2.50% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 2 | 2.50% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 33 | 41.25% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 23 | 28.75% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 5 | 6.25% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 2 | 2.50% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 1.25% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 2 | 2.50% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 5 | 6.25% |
| 500㎡以上 | 5 | 6.25% |
土地の㎡単価
新八柱駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は149,300円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 12,000円～330,000円 | 149,300円 |
新八柱駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された新八柱駅（ＪＲ武蔵野線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 松戸市常盤平陣屋前 新八柱-6分 | 4,100万円 81万円 |
170㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市牧の原 新八柱-16分 | 3,300万円 71万円 |
155㎡ ほぼ正方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市常盤平柳町 新八柱-14分 | 1,800万円 33万円 |
180㎡ 不整形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市日暮 新八柱-13分 | 290万円 30万円 |
30㎡ ほぼ長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市日暮 新八柱-16分 | 1,100万円 26万円 |
140㎡ 不整形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市牧の原 新八柱-13分 | 3,300万円 90万円 |
120㎡ 長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市河原塚 新八柱-18分 | 10,000万円 22万円 |
1600㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市五香西 新八柱-26分 | 450万円 11万円 |
130㎡ ほぼ整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市千駄堀 新八柱-11分 | 2,600万円 69万円 |
125㎡ ほぼ整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市千駄堀 新八柱-4分 | 5,500万円 43万円 |
430㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市常盤平柳町 新八柱-13分 | 900万円 16万円 |
180㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市日暮 新八柱-8分 | 10,000万円 82万円 |
420㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市牧の原 新八柱-14分 | 3,800万円 100万円 |
120㎡ ほぼ正方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市牧の原 新八柱-14分 | 3,400万円 93万円 |
120㎡ ほぼ正方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市牧の原 新八柱-19分 | 1,800万円 50万円 |
120㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市牧の原 新八柱-16分 | 3,300万円 68万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市牧の原 新八柱-19分 | 2,500万円 63万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市金ケ作 新八柱-5分 | 2,000万円 71万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市河原塚 新八柱-15分 | 18,000万円 44万円 |
1400㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市河原塚 新八柱-18分 | 2,500万円 54万円 |
155㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市日暮 新八柱-8分 | 2,800万円 68万円 |
135㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市牧の原 新八柱-14分 | 3,500万円 96万円 |
120㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市牧の原 新八柱-14分 | 4,000万円 110万円 |
120㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市常盤平柳町 新八柱-15分 | 2,700万円 66万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市稔台 新八柱-12分 | 2,300万円 58万円 |
130㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市五香西 新八柱-16分 | 1,000万円 9万円 |
350㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市五香西 新八柱-16分 | 2,000万円 10万円 |
640㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市常盤平柳町 新八柱-16分 | 3,500万円 67万円 |
170㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市常盤平柳町 新八柱-11分 | 2,800万円 63万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市常盤平柳町 新八柱-15分 | 5,800万円 60万円 |
320㎡ 不整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市日暮 新八柱-13分 | 970万円 31万円 |
105㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市千駄堀 新八柱-10分 | 1,200万円 28万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市常盤平双葉町 新八柱-14分 | 3,100万円 75万円 |
135㎡ 長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市常盤平柳町 新八柱-15分 | 2,000万円 38万円 |
170㎡ 長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市牧の原 新八柱-14分 | 1,500万円 35万円 |
135㎡ ほぼ台形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市河原塚 新八柱-14分 | 520万円 15万円 |
110㎡ 不整形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市常盤平西窪町 新八柱-11分 | 3,000万円 60万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市日暮 新八柱-15分 | 150万円 4万円 |
125㎡ 不整形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市日暮 新八柱-5分 | 14,000万円 53万円 |
870㎡ 不整形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市牧の原 新八柱-10分 | 3,700万円 70万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
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