2025年度の茨城県つくば市の基準地価 検索結果を掲載しています。つくば市用途別の平均基準地価と平均坪単価や基準地価の過去の推移を確認できます。不動産取引の参考資料にお役立てください。
基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
つくば市の平均基準地価
以下の表はつくば市の2025年の平均基準地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。
| 用途 | 平均基準地価 （平均坪単価） |
|---|---|
| 住宅地 | 91,482円/㎡ （302,419円/坪） |
| 宅地見込地 | 8,550円/㎡ （28,264円/坪） |
| 商業地 | 221,000円/㎡ （730,578円/坪） |
| 工業地 | 27,500円/㎡ （90,909円/坪） |
つくば市では2025年の住宅地の平均基準地価は91,482（円/㎡）です。対前年比は10.60％上昇しています。茨城県全体では2025年の住宅地の平均基準地価は35,786（円/㎡）です。対前年比は3.68％上昇しています。
つくば市と茨城県の平均基準地価の過去の推移
つくば市の平均基準地価の過去の推移を用途別に整理すると以下のようになります。
住宅地の推移
以下のグラフはつくば市と茨城県の住宅地の平均基準地価の推移を示したものです。
以下の表はつくば市の住宅地の平均基準地価の推移を示したものです。
| 調査年 | 平均基準地価 |
|---|---|
| 2014年（平成26年） | 0円/㎡ |
| 2015年（平成27年） | 0円/㎡ |
| 2016年（平成28年） | 0円/㎡ |
| 2017年（平成29年） | 0円/㎡ |
| 2018年（平成30年） | 0円/㎡ |
| 2019年（平成31年） | 0円/㎡ |
| 2020年（令和2年） | 0円/㎡ |
| 2021年（令和3年） | 0円/㎡ |
| 2022年（令和4年） | 71,492円/㎡ |
| 2023年（令和5年） | 77,314円/㎡ |
| 2024年（令和6年） | 82,716円/㎡ |
| 2025年（令和7年） | 91,482円/㎡ |
商業地の推移
以下のグラフはつくば市と茨城県の商業地の平均基準地価の推移を示したものです。
以下の表はつくば市の商業地の平均基準地価の推移を示したものです。
| 調査年 | 平均基準地価 |
|---|---|
| 2014年（平成26年） | 0円/㎡ |
| 2015年（平成27年） | 0円/㎡ |
| 2016年（平成28年） | 0円/㎡ |
| 2017年（平成29年） | 0円/㎡ |
| 2018年（平成30年） | 0円/㎡ |
| 2019年（平成31年） | 0円/㎡ |
| 2020年（令和2年） | 0円/㎡ |
| 2021年（令和3年） | 0円/㎡ |
| 2022年（令和4年） | 178,429円/㎡ |
| 2023年（令和5年） | 179,444円/㎡ |
| 2024年（令和6年） | 196,889円/㎡ |
| 2025年（令和7年） | 221,000円/㎡ |
つくば市の基準地価 基準地一覧
| 基準地番号 | 所在用途/交通 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|
| つくば-1 | 茨城県 つくば市松栄字松栄１４６番４住宅地/つくば駅-5400m | 22,100 |
| つくば-2 | 茨城県 つくば市金田字竹ノ内１５６番１住宅地/つくば駅-4200m | 18,400 |
| つくば-3 | 茨城県 つくば市吾妻３丁目８番７住宅地/つくば駅-900m | 189,000 |
| つくば-4 | 茨城県 つくば市天久保４丁目７番２０住宅地/つくば駅-3300m | 79,500 |
| つくば-5 | 茨城県 つくば市東新井３３番１８住宅地/つくば駅-1100m | 200,000 |
| つくば-6 | 茨城県 つくば市並木３丁目２２番３住宅地/つくば駅-5400m | 79,800 |
| つくば-7 | 茨城県 つくば市二の宮１丁目１２番２３住宅地/つくば駅-1800m | 153,000 |
| つくば-8 | 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５住宅地/つくば駅-1200m | 170,000 |
| つくば-9 | 茨城県 つくば市台町１丁目４番６住宅地/みどりの駅-2900m | 33,500 |
| つくば-10 | 茨城県 つくば市春日４丁目４番１６住宅地/つくば駅-2200m | 88,000 |
| つくば-11 | 茨城県 つくば市竹園３丁目１６番４１住宅地/つくば駅-1600m | 211,000 |
| つくば-12 | 茨城県 つくば市谷田部字駒形４０３２番３外住宅地/みどりの駅-2400m | 22,400 |
| つくば-13 | 茨城県 つくば市作谷字八耕地１１４５番住宅地/つくば駅-15000m | 9,200 |
| つくば-14 | 茨城県 つくば市小野川８番２１住宅地/つくば駅-4600m | 51,200 |
| つくば-15 | 茨城県 つくば市二の宮２丁目６番９住宅地/つくば駅-2500m | 136,000 |
| つくば-16 | 茨城県 つくば市松代４丁目６番２３住宅地/つくば駅-2500m | 106,000 |
| つくば-17 | 茨城県 つくば市高野台２丁目１２番８住宅地/ひたち野うしく駅-5000m | 33,100 |
| つくば-18 | 茨城県 つくば市研究学園４丁目１３番７住宅地/研究学園駅-1000m | 178,000 |
| つくば-19 | 茨城県 つくば市谷田部字漆１１４４番３１５外住宅地/万博記念公園駅-2000m | 35,200 |
| つくば-20 | 茨城県 つくば市北条字中台１３７２番１住宅地/つくば駅-13000m | 16,400 |
| つくば-21 | 茨城県 つくば市花畑１丁目９番１９外住宅地/つくば駅-6500m | 39,400 |
| つくば-22 | 茨城県 つくば市松代１丁目２２番１５住宅地/つくば駅-2800m | 96,200 |
| つくば-23 | 茨城県 つくば市研究学園２丁目６番８住宅地/研究学園駅-1000m | 166,000 |
| つくば-24 | 茨城県 つくば市吉沼字白畑１０２０番１住宅地/研究学園駅-13000m | 18,600 |
| つくば-25 | 茨城県 つくば市梅園２丁目１８番１９住宅地/つくば駅-4900m | 97,700 |
| つくば-26 | 茨城県 つくば市筑穂１丁目１０番２３外住宅地/研究学園駅-7000m | 46,800 |
| つくば-27 | 茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４住宅地/つくば駅-700m | 248,000 |
| つくば-28 | 茨城県 つくば市高見原２丁目６番４８住宅地/牛久駅-2800m | 28,700 |
| つくば-29 | 茨城県 つくば市みどりの１丁目２２番４住宅地/みどりの駅-350m | 130,000 |
| つくば-30 | 茨城県 つくば市若栗字下坪１０１４番外住宅地/みどりの駅-6000m | 11,700 |
| つくば-31 | 茨城県 つくば市西栗山字門山１４２番１外住宅地/みどりの駅-1300m | 16,000 |
| つくば-32 | 茨城県 つくば市手代木字臺８８７番１住宅地/研究学園駅-3800m | 29,500 |
| つくば-33 | 茨城県 つくば市赤塚字東山６０９番８６住宅地/つくば駅-5200m | 30,300 |
| つくば-34 | 茨城県 つくば市花園１７番６住宅地/つくば駅-1300m | 150,000 |
| つくば-35 | 茨城県 つくば市学園の森２丁目２９番３住宅地/研究学園駅-2300m | 130,000 |
| つくば-36 | 茨城県 つくば市みどりの東３９番９住宅地/みどりの駅-2900m | 75,600 |
| つくば-37 | 茨城県 つくば市研究学園６丁目１５番５住宅地/研究学園駅-500m | 225,000 |
| つくば-38 | 茨城県 つくば市みどりの中央６１番５住宅地/みどりの駅-1000m | 105,000 |
| つくば3-1 | 茨城県 つくば市大曽根字滝西２７４１番外宅地見込地/つくば駅-6800m | 8,550 |
| つくば5-1 | 茨城県 つくば市東２丁目１０番１４外商業地/つくば駅-5500m | 117,000 |
| つくば5-2 | 茨城県 つくば市吾妻１丁目１４番２外商業地/つくば駅-300m | 350,000 |
| つくば5-3 | 茨城県 つくば市研究学園５丁目１２番４外商業地/研究学園駅-0m | 390,000 |
| つくば5-4 | 茨城県 つくば市学園南３丁目１９番４商業地/研究学園駅-1200m | 145,000 |
| つくば5-5 | 茨城県 つくば市東新井２４番３外商業地/つくば駅-700m | 241,000 |
| つくば5-6 | 茨城県 つくば市春日２丁目２４番３商業地/つくば駅-1400m | 161,000 |
| つくば5-7 | 茨城県 つくば市研究学園１丁目２番３外商業地/研究学園駅-850m | 240,000 |
| つくば5-8 | 茨城県 つくば市学園の森１丁目１９番８商業地/研究学園駅-2100m | 180,000 |
| つくば5-9 | 茨城県 つくば市みどりの１丁目１番９商業地/みどりの駅-100m | 165,000 |
| つくば9-1 | 茨城県 つくば市東光台５丁目２番３外工業地/圏央道つくば中央ＩＣ駅-4000m | 32,500 |
| つくば9-2 | 茨城県 つくば市緑ケ原１丁目１番１工業地/圏央道常総ＩＣ駅-7300m | 22,500 |
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基準地価とは個別地点（基準地）の１㎡あたりの価格です。2025年のつくば市の用途別の平均基準地価は、住宅地で91,482円/㎡、宅地見込地で8,550円/㎡、商業地で221,000円/㎡、工業地で27,500円/㎡、となります。
基準地価と公示地価の違いは？
基準地価とは都道府県が公表する土地の価格で、毎年９月に公示されます。公示地価とは国土交通省が公表する土地の価格で、毎年３月に公示されます。つくば市の公示地価につきましては「茨城県つくば市の公示地価 検索結果」のページをご参照下さい。
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