2026年度の茨城県つくば市の基準地価のランキング情報を掲載しています。
基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
茨城県つくば市の基準地価の価格ランキング
2026年度のつくば市の平均基準地価は122,426円で、茨城県内での市区町村別のランキングは2位です。
つくば市内の価格ランキング
2026年度の茨城県つくば市の基準地価のランキングの第1位は「茨城県 つくば市研究学園５丁目１２番４外」で地価は462,000円で上昇率は18.5%です。第2位は「茨城県 つくば市吾妻１丁目１４番２外」で地価は400,000円で上昇率は14.3%です。第3位は「茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４」で地価は286,000円で上昇率は15.3%です。地価は1㎡あたりの単価で、上昇率は対前年比を示しております。
| 順位 | 所在用途/交通 | 地価（円/㎡）上昇率 |
|---|---|---|
| 第1位 | 茨城県 つくば市研究学園５丁目１２番４外商業地/研究学園駅-0m | 462,00018.5% |
| 第2位 | 茨城県 つくば市吾妻１丁目１４番２外商業地/つくば駅-300m | 400,00014.3% |
| 第3位 | 茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４住宅地/つくば駅-700m | 286,00015.3% |
| 第4位 | 茨城県 つくば市研究学園１丁目２番３外商業地/研究学園駅-850m | 274,00014.2% |
| 第5位 | 茨城県 つくば市東新井２４番３外商業地/つくば駅-700m | 260,0007.9% |
| 第6位 | 茨城県 つくば市研究学園６丁目１５番５住宅地/研究学園駅-500m | 250,00011.1% |
| 第7位 | 茨城県 つくば市竹園３丁目１６番４１住宅地/つくば駅-1600m | 236,00011.8% |
| 第8位 | 茨城県 つくば市東新井３３番１８住宅地/つくば駅-1100m | 216,0008.0% |
| 第9位 | 茨城県 つくば市吾妻３丁目８番７住宅地/つくば駅-900m | 205,0008.5% |
| 第10位 | 茨城県 つくば市研究学園４丁目１３番７住宅地/研究学園駅-1000m | 203,00014.0% |
| 第11位 | 茨城県 つくば市学園の森１丁目１９番８商業地/研究学園駅-2100m | 197,0009.4% |
| 第12位 | 茨城県 つくば市研究学園２丁目６番８住宅地/研究学園駅-1000m | 189,00013.9% |
| 第13位 | 茨城県 つくば市みどりの１丁目１番９商業地/みどりの駅-100m | 185,00012.1% |
| 第14位 | 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５住宅地/つくば駅-1200m | 182,0007.1% |
| 第15位 | 茨城県 つくば市春日２丁目２４番３商業地/つくば駅-1400m | 175,0008.7% |
| 第16位 | 茨城県 つくば市二の宮１丁目１２番２３住宅地/つくば駅-1800m | 172,00012.4% |
| 第17位 | 茨城県 つくば市花園１７番６住宅地/つくば駅-1300m | 172,00014.7% |
| 第18位 | 茨城県 つくば市学園南３丁目１９番４商業地/研究学園駅-1200m | 158,0009.0% |
| 第19位 | 茨城県 つくば市みどりの１丁目２２番４住宅地/みどりの駅-350m | 149,00014.6% |
| 第20位 | 茨城県 つくば市学園の森２丁目２９番３住宅地/研究学園駅-2300m | 148,00013.8% |
| 第21位 | 茨城県 つくば市二の宮２丁目６番９住宅地/つくば駅-2500m | 146,0007.4% |
| 第22位 | 茨城県 つくば市東２丁目１０番１４外商業地/つくば駅-5500m | 120,0002.6% |
| 第23位 | 茨城県 つくば市みどりの中央６１番５住宅地/みどりの駅-1000m | 119,00013.3% |
| 第24位 | 茨城県 つくば市松代４丁目６番２３住宅地/つくば駅-2500m | 111,0004.7% |
| 第25位 | 茨城県 つくば市梅園２丁目１８番１９住宅地/つくば駅-4900m | 105,0007.5% |
| 第26位 | 茨城県 つくば市春日４丁目４番１６住宅地/つくば駅-2200m | 100,00013.6% |
| 第27位 | 茨城県 つくば市松代１丁目２２番１５住宅地/つくば駅-2800m | 100,0004.0% |
| 第28位 | 茨城県 つくば市みどりの東３９番９住宅地/みどりの駅-2900m | 90,00019.0% |
| 第29位 | 茨城県 つくば市並木３丁目２２番３住宅地/つくば駅-5400m | 83,3004.4% |
| 第30位 | 茨城県 つくば市天久保４丁目７番２０住宅地/つくば駅-3300m | 83,0004.4% |
| 第31位 | 茨城県 つくば市小野川８番２１住宅地/つくば駅-4600m | 51,5000.6% |
| 第32位 | 茨城県 つくば市筑穂１丁目１０番２３外住宅地/研究学園駅-7000m | 48,4003.4% |
| 第33位 | 茨城県 つくば市花畑１丁目９番１９外住宅地/つくば駅-6500m | 41,5005.3% |
| 第34位 | 茨城県 つくば市谷田部字漆１１４４番３１５外住宅地/万博記念公園駅-2000m | 40,10013.9% |
| 第35位 | 茨城県 つくば市高野台２丁目１２番８住宅地/ひたち野うしく駅-5000m | 35,0005.7% |
| 第36位 | 茨城県 つくば市東光台５丁目２番３外工業地/圏央道つくば中央ＩＣ駅-4000m | 35,0007.7% |
| 第37位 | 茨城県 つくば市台町１丁目４番６住宅地/みどりの駅-2900m | 33,8000.9% |
| 第38位 | 茨城県 つくば市赤塚字東山６０９番８６住宅地/つくば駅-5200m | 31,8005.0% |
| 第39位 | 茨城県 つくば市手代木字ダイ８８７番１住宅地/研究学園駅-3800m | 29,6000.3% |
| 第40位 | 茨城県 つくば市高見原２丁目６番４８住宅地/牛久駅-2800m | 28,7000.0% |
| 第41位 | 茨城県 つくば市緑ケ原１丁目１番１工業地/圏央道常総ＩＣ駅-7300m | 24,0006.7% |
| 第42位 | 茨城県 つくば市谷田部字駒形４０３２番３外住宅地/みどりの駅-2400m | 22,6000.9% |
| 第43位 | 茨城県 つくば市松栄字松栄１４６番４住宅地/つくば駅-5400m | 22,1000.0% |
| 第44位 | 茨城県 つくば市金田字竹ノ内１５６番１住宅地/つくば駅-4200m | 18,5000.5% |
| 第45位 | 茨城県 つくば市吉沼字白畑１０２０番１住宅地/研究学園駅-13000m | 18,500-0.5% |
| 第46位 | 茨城県 つくば市西栗山字門山１４２番１外住宅地/みどりの駅-1300m | 18,00012.5% |
| 第47位 | 茨城県 つくば市北条字中台１３７２番１住宅地/つくば駅-13000m | 16,300-0.6% |
| 第48位 | 茨城県 つくば市若栗字下坪１０１４番外住宅地/みどりの駅-6000m | 11,7000.0% |
| 第49位 | 茨城県 つくば市作谷字八耕地１１４５番住宅地/つくば駅-15000m | 9,180-0.2% |
| 第50位 | 茨城県 つくば市大曽根字滝西２７４１番外宅地見込地/つくば駅-6800m | 8,7001.8% |
- 当サイトの公示地価・基準地価は国土交通省発表のデータを基にしております。
- 公示地価・基準地価は実際の取引価格とは異なります。
住宅地の価格ランキング
茨城県つくば市の住宅地の基準地価のランキング第1位は「茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４」で基準地価は286,000（円/㎡）で上昇率は15.3%です。第2位は「茨城県 つくば市研究学園６丁目１５番５」で基準地価は250,000（円/㎡）で上昇率は11.1%です。第3位は「茨城県 つくば市竹園３丁目１６番４１」で基準地価は236,000（円/㎡）で上昇率は11.8%です。
| 順位 | 所在用途/交通 | 地価（円/㎡）上昇率 |
|---|---|---|
| 第1位 | 茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４住宅地/つくば駅-700m | 286,00015.3% |
| 第2位 | 茨城県 つくば市研究学園６丁目１５番５住宅地/研究学園駅-500m | 250,00011.1% |
| 第3位 | 茨城県 つくば市竹園３丁目１６番４１住宅地/つくば駅-1600m | 236,00011.8% |
| 第4位 | 茨城県 つくば市東新井３３番１８住宅地/つくば駅-1100m | 216,0008.0% |
| 第5位 | 茨城県 つくば市吾妻３丁目８番７住宅地/つくば駅-900m | 205,0008.5% |
| 第6位 | 茨城県 つくば市研究学園４丁目１３番７住宅地/研究学園駅-1000m | 203,00014.0% |
| 第7位 | 茨城県 つくば市研究学園２丁目６番８住宅地/研究学園駅-1000m | 189,00013.9% |
| 第8位 | 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５住宅地/つくば駅-1200m | 182,0007.1% |
| 第9位 | 茨城県 つくば市二の宮１丁目１２番２３住宅地/つくば駅-1800m | 172,00012.4% |
| 第10位 | 茨城県 つくば市花園１７番６住宅地/つくば駅-1300m | 172,00014.7% |
| 第11位 | 茨城県 つくば市みどりの１丁目２２番４住宅地/みどりの駅-350m | 149,00014.6% |
| 第12位 | 茨城県 つくば市学園の森２丁目２９番３住宅地/研究学園駅-2300m | 148,00013.8% |
| 第13位 | 茨城県 つくば市二の宮２丁目６番９住宅地/つくば駅-2500m | 146,0007.4% |
| 第14位 | 茨城県 つくば市みどりの中央６１番５住宅地/みどりの駅-1000m | 119,00013.3% |
| 第15位 | 茨城県 つくば市松代４丁目６番２３住宅地/つくば駅-2500m | 111,0004.7% |
| 第16位 | 茨城県 つくば市梅園２丁目１８番１９住宅地/つくば駅-4900m | 105,0007.5% |
| 第17位 | 茨城県 つくば市春日４丁目４番１６住宅地/つくば駅-2200m | 100,00013.6% |
| 第18位 | 茨城県 つくば市松代１丁目２２番１５住宅地/つくば駅-2800m | 100,0004.0% |
| 第19位 | 茨城県 つくば市みどりの東３９番９住宅地/みどりの駅-2900m | 90,00019.0% |
| 第20位 | 茨城県 つくば市並木３丁目２２番３住宅地/つくば駅-5400m | 83,3004.4% |
| 第21位 | 茨城県 つくば市天久保４丁目７番２０住宅地/つくば駅-3300m | 83,0004.4% |
| 第22位 | 茨城県 つくば市小野川８番２１住宅地/つくば駅-4600m | 51,5000.6% |
| 第23位 | 茨城県 つくば市筑穂１丁目１０番２３外住宅地/研究学園駅-7000m | 48,4003.4% |
| 第24位 | 茨城県 つくば市花畑１丁目９番１９外住宅地/つくば駅-6500m | 41,5005.3% |
| 第25位 | 茨城県 つくば市谷田部字漆１１４４番３１５外住宅地/万博記念公園駅-2000m | 40,10013.9% |
| 第26位 | 茨城県 つくば市高野台２丁目１２番８住宅地/ひたち野うしく駅-5000m | 35,0005.7% |
| 第27位 | 茨城県 つくば市台町１丁目４番６住宅地/みどりの駅-2900m | 33,8000.9% |
| 第28位 | 茨城県 つくば市赤塚字東山６０９番８６住宅地/つくば駅-5200m | 31,8005.0% |
| 第29位 | 茨城県 つくば市手代木字ダイ８８７番１住宅地/研究学園駅-3800m | 29,6000.3% |
| 第30位 | 茨城県 つくば市高見原２丁目６番４８住宅地/牛久駅-2800m | 28,7000.0% |
| 第31位 | 茨城県 つくば市谷田部字駒形４０３２番３外住宅地/みどりの駅-2400m | 22,6000.9% |
| 第32位 | 茨城県 つくば市松栄字松栄１４６番４住宅地/つくば駅-5400m | 22,1000.0% |
| 第33位 | 茨城県 つくば市金田字竹ノ内１５６番１住宅地/つくば駅-4200m | 18,5000.5% |
| 第34位 | 茨城県 つくば市吉沼字白畑１０２０番１住宅地/研究学園駅-13000m | 18,500-0.5% |
| 第35位 | 茨城県 つくば市西栗山字門山１４２番１外住宅地/みどりの駅-1300m | 18,00012.5% |
| 第36位 | 茨城県 つくば市北条字中台１３７２番１住宅地/つくば駅-13000m | 16,300-0.6% |
| 第37位 | 茨城県 つくば市若栗字下坪１０１４番外住宅地/みどりの駅-6000m | 11,7000.0% |
| 第38位 | 茨城県 つくば市作谷字八耕地１１４５番住宅地/つくば駅-15000m | 9,180-0.2% |
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茨城県内の市区町村別地価ランキング
茨城県内の市区町村別の平均基準地価のランキングは以下の表の通りです。
| 順位 | 市区町村名 | 平均地価（円/㎡） |
|---|---|---|
| 第1位 | 守谷市 | 141,955 |
| 第2位 | つくば市 | 122,426 |
| 第3位 | つくばみらい市 | 76,150 |
| 第4位 | 牛久市 | 61,692 |
| 第5位 | 水戸市 | 56,933 |
| 第6位 | 取手市 | 48,350 |
| 第7位 | 古河市 | 42,300 |
| 第8位 | 土浦市 | 39,492 |
| 第9位 | ひたちなか市 | 37,563 |
| 第10位 | 日立市 | 36,696 |
| 第11位 | 那珂郡東海村 | 35,180 |
| 第12位 | 稲敷郡阿見町 | 33,705 |
| 第13位 | 龍ケ崎市 | 33,688 |
| 第14位 | 結城市 | 30,314 |
| 第15位 | 猿島郡五霞町 | 26,840 |
| 第16位 | 筑西市 | 25,982 |
| 第17位 | 東茨城郡大洗町 | 25,525 |
| 第18位 | 常総市 | 25,354 |
| 第19位 | 那珂市 | 24,896 |
| 第20位 | 高萩市 | 23,350 |
| 第21位 | 笠間市 | 23,205 |
| 第22位 | 坂東市 | 23,050 |
| 第23位 | 猿島郡境町 | 22,917 |
| 第24位 | 鹿嶋市 | 21,921 |
| 第25位 | 石岡市 | 21,748 |
| 第26位 | 北茨城市 | 20,088 |
| 第27位 | 神栖市 | 19,787 |
| 第28位 | 下妻市 | 19,369 |
| 第29位 | かすみがうら市 | 18,900 |
| 第30位 | 桜川市 | 18,669 |
| 第31位 | 常陸太田市 | 18,245 |
| 第32位 | 結城郡八千代町 | 16,670 |
| 第33位 | 東茨城郡茨城町 | 16,500 |
| 第34位 | 小美玉市 | 14,316 |
| 第35位 | 常陸大宮市 | 14,146 |
| 第36位 | 潮来市 | 13,263 |
| 第37位 | 北相馬郡利根町 | 12,333 |
| 第38位 | 鉾田市 | 11,287 |
| 第39位 | 久慈郡大子町 | 10,697 |
| 第40位 | 稲敷郡河内町 | 10,430 |
| 第41位 | 稲敷市 | 9,439 |
| 第42位 | 稲敷郡美浦村 | 9,200 |
| 第43位 | 行方市 | 8,992 |
| 第44位 | 東茨城郡城里町 | 8,383 |
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つくば市の基準地価のランキング第1位は「茨城県 つくば市研究学園５丁目１２番４外」で地価は462,000円で上昇率は18.5%です。第2位は「茨城県 つくば市吾妻１丁目１４番２外」で地価は400,000円で上昇率は14.3%です。第3位は「茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４」で地価は286,000円で上昇率は15.3%です。
実勢価格と基準地価の違いは？
実勢価格とは実際に不動産を取引した価格のことで時価とも言います。基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
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