豊島区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。豊島区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料割引サービスを行っております。併せてご利用ください。

土地
土地と建物 マンション
 目次
  1. 豊島区の土地の売買事例から価格相場を解析
    1. 豊島区の土地の平均価格・取引件数・面積
    2. 豊島区の土地の売買事例一覧
    3. 豊島区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる
    4. 豊島区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる
    5. 豊島区内の地域から土地の価格相場を調べる
    6. 地域・沿線からから土地の価格相場を調べる
    7. よくあるご質問
  2. 豊島区の公示地価について
  3. ランドクリエイトについて
  4. 不動産関連情報

豊島区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に豊島区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

豊島区の土地の平均価格・取引件数・面積

豊島区で取引された土地の平均取引価格は10,475万円です。

価格帯 平均価格
150万円～200,000万円 10,475万円

土地の㎡単価と坪単価

豊島区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は818,574円(約82万円)です。

㎡単価の範囲 平均㎡単価
41,000円～12,000,000円 818,574円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は2,706,030円(約271万円)です。

坪単価の範囲 平均坪単価
135,537円～39,669,421円 2,706,030円

以降記載の情報は２０１７年以降に豊島区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。


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年度別取引件数

以下の表は豊島区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。

年度 取引件数
 2017 114件
 2018 99件
 2019 136件
 2020 145件
 2021 102件
 2022 89件
 2023 73件
 2024 78件
全期間 836件

年度別取引価格

以下のグラフは、豊島区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都豊島区の土地の平均価格の推移

以下の表は豊島区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度 価格帯 平均価格
2017 400万円～190,000万円 11,576万円
2018 160万円～120,000万円 10,559万円
2019 250万円～38,000万円 7,522万円
2020 250万円～55,000万円 7,864万円
2021 150万円～100,000万円 9,446万円
2022 1,500万円～140,000万円 15,293万円
2023 2,000万円～50,000万円 11,866万円
2024 650万円～200,000万円 13,315万円
全期間 150万円～200,000万円 10,475万円

以下の表は豊島区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯件数割合
1000万円未満131.56%
1000万円以上2000万円未満212.51%
2000万円以上3000万円未満495.86%
3000万円以上4000万円未満8810.53%
4000万円以上5000万円未満9911.84%
5000万円以上6000万円未満10112.08%
6000万円以上7000万円未満748.85%
7000万円以上8000万円未満667.89%
8000万円以上9000万円未満536.34%
9000万円以上1憶円未満364.31%
1憶円以上2憶円未満15418.42%
2憶円以上829.81%

土地面積

豊島区で取引された土地の平均面積は120㎡です。

面積の範囲 平均面積
30㎡～1,200㎡ 120㎡

以下の表は豊島区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積件数割合
50㎡未満809.57%
50㎡以上100㎡未満37344.62%
100㎡以上150㎡未満19723.56%
150㎡以上200㎡未満8410.05%
200㎡以上250㎡未満263.11%
250㎡以上300㎡未満323.83%
300㎡以上350㎡未満101.20%
350㎡以上400㎡未満151.79%
400㎡以上450㎡未満70.84%
450㎡以上500㎡未満50.60%
500㎡以上70.84%

豊島区の土地の売買事例一覧

直近で取引された豊島区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類 住所
最寄駅		 売却価格
坪単価		 土地面積
土地形状		 取引時期
土地
詳細		豊島区池袋
池袋-11分		22,000万円
250万円		 290㎡
不整形		 2024年第4四半期
土地
詳細		豊島区要町
千川-4分		12,000万円
310万円		 125㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		豊島区上池袋
北池袋-4分		1,600万円
120万円		 45㎡
不整形		 2024年第4四半期
土地
詳細		豊島区駒込
巣鴨-12分		4,400万円
300万円		 50㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		豊島区駒込
巣鴨-13分		5,200万円
350万円		 50㎡
不整形		 2024年第4四半期
土地
詳細		豊島区千川
千川-3分		13,000万円
320万円		 130㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		豊島区雑司が谷
護国寺-8分		9,600万円
310万円		 105㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		豊島区雑司が谷
雑司が谷(東京メトロ)-6分		7,300万円
380万円		 65㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		豊島区千早
千川-10分		3,800万円
310万円		 40㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		豊島区千早
千川-10分		3,800万円
310万円		 40㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		豊島区長崎
東長崎-6分		6,300万円
220万円		 90㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		豊島区西巣鴨
西巣鴨-4分		5,000万円
220万円		 75㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		豊島区池袋本町
北池袋-6分		650万円
22万円		 95㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区池袋本町
下板橋-8分		11,000万円
250万円		 145㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区要町
要町-7分		3,300万円
170万円		 65㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区駒込
駒込-11分		42,000万円
330万円		 420㎡
ほぼ整形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区駒込
巣鴨-7分		13,000万円
420万円		 100㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区高田
雑司が谷(東京メトロ)-6分		7,700万円
380万円		 65㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区高松
要町-8分		6,800万円
290万円		 80㎡
台形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区千早
要町-10分		5,700万円
300万円		 60㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区千早
千川-7分		9,400万円
260万円		 120㎡
ほぼ整形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区千早
千川-5分		6,600万円
290万円		 75㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区東池袋
池袋-7分		200,000万円
3,900万円		 165㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区南長崎
椎名町-7分		5,000万円
320万円		 50㎡
ほぼ整形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区目白
椎名町-6分		12,000万円
460万円		 85㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		豊島区池袋
池袋-9分		7,200万円
280万円		 85㎡
長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区要町
要町-5分		5,000万円
300万円		 55㎡
不整形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区要町
千川-1分		11,000万円
380万円		 95㎡
ほぼ長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区上池袋
池袋-11分		7,400万円
310万円		 80㎡
ほぼ正方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区北大塚
大塚(東京)-6分		1,800万円
190万円		 30㎡
ほぼ長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区千川
千川-9分		6,100万円
300万円		 65㎡
長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区雑司が谷
雑司が谷(東京メトロ)-7分		12,000万円
370万円		 110㎡
ほぼ長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区高田
雑司が谷(東京メトロ)-10分		7,800万円
370万円		 70㎡
長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区高松
要町-7分		11,000万円
300万円		 115㎡
台形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区千早
千川-5分		5,500万円
310万円		 60㎡
ほぼ長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区千早
千川-3分		7,800万円
340万円		 75㎡
ほぼ長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区長崎
椎名町-3分		8,300万円
240万円		 115㎡
台形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区長崎
椎名町-5分		5,700万円
320万円		 60㎡
ほぼ長方形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区長崎
椎名町-3分		6,300万円
180万円		 115㎡
ほぼ整形		 2024年第2四半期
土地
詳細		豊島区長崎
東長崎-6分		8,000万円
260万円		 100㎡
ほぼ長方形		 2024年第2四半期

豊島区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

豊島区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名 価格帯 平均価格
千川 1,100万円～33,000万円 8,376万円
要町 1,100万円～27,000万円 6,842万円
大塚(東京) 150万円～92,000万円 11,025万円
東長崎 250万円～46,000万円 7,907万円
北池袋 650万円～100,000万円 7,352万円
椎名町 1,300万円～29,000万円 8,000万円
西巣鴨 1,500万円～140,000万円 9,992万円
巣鴨 160万円～81,000万円 11,314万円
池袋 370万円～200,000万円 25,596万円
駒込 2,000万円～42,000万円 8,024万円

豊島区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

豊島区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域 価格帯 平均価格
長崎 250万円～46,000万円 7,872万円
巣鴨 160万円～81,000万円 10,092万円
上池袋 1,200万円～40,000万円 7,630万円
目白 1,800万円～34,000万円 9,904万円
西巣鴨 400万円～140,000万円 11,348万円
千早 2,000万円～20,000万円 6,594万円
駒込 2,000万円～42,000万円 8,158万円
池袋本町 650万円～100,000万円 11,191万円
南長崎 250万円～26,000万円 6,472万円
要町 1,500万円～27,000万円 7,431万円
池袋 370万円～52,000万円 13,724万円
南大塚 1,100万円～92,000万円 13,858万円
北大塚 150万円～44,000万円 10,301万円
千川 3,000万円～33,000万円 10,197万円
東池袋 400万円～200,000万円 19,056万円
高松 1,100万円～15,000万円 5,921万円
高田 880万円～70,000万円 11,959万円
雑司が谷 2,200万円～32,000万円 9,196万円
西池袋 3,500万円～190,000万円 29,416万円
南池袋 500万円～120,000万円 20,717万円

豊島区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択決定

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

東京都内から土地の価格相場を調べる

地域を選択決定

周辺の県から土地の価格相場を調べる

地域を選択決定

地域から価格相場を調べる

沿線別で価格相場を調べる

【ご注意】
  • 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
  • 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
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よくあるご質問

豊島区の土地のおおよその相場を知りたい

正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。豊島区で取引された土地の取引価格帯150万円～200,000万円、平均取引価格は10,475万円です。また、1坪あたりの平均単価（坪単価）で換算しますと、坪単価の範囲は135,537円～39,669,421円、平均坪単価は2,706,030円(約271万円)です。

相続で取得した豊島区の空き地・空き家を売却たい

豊島区の空き地・空き家等のご相談も承っております。狭い土地や築年数の古い建物もお取り扱い可能ですので、お気軽にお問い合わせください。「お問合せフォーム」からのお問合せは24時間受け付けております。

仲介手数料お見積もり

豊島区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は豊島区の2025年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途 平均公示地価
（平均坪単価）
住宅地 811,818円/㎡
（2,683,695円/坪）
商業地 2,744,563円/㎡
（9,072,935円/坪）

また、東京都と豊島区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

豊島区の公示地価の詳しい情報につきましては「豊島区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

この度はランドクリエイトのホームページへご訪問頂き有難うございます。弊社では新築一戸建てのご購入時の仲介手数料無料サービスを実施しております。中古一戸建て・マンション・土地・投資用不動産につきましても仲介手数料無料又は半額サービスを行っております。
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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

不動産ご売却の流れ
不動産の買取りについて
任意売却について、メリットとデメリットを解説

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