板橋区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。板橋区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料割引サービスを行っております。併せてご利用ください。

土地
土地と建物 マンション
 目次
  1. 板橋区の土地の売買事例から価格相場を解析
    1. 板橋区の土地の平均価格・取引件数・面積
    2. 板橋区の土地の売買事例一覧
    3. 板橋区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる
    4. 板橋区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる
    5. 板橋区内の地域から土地の価格相場を調べる
    6. 地域・沿線からから土地の価格相場を調べる
    7. よくあるご質問
  2. 板橋区の公示地価について
  3. ランドクリエイトについて
  4. 不動産関連情報

板橋区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に板橋区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

板橋区の土地の平均価格・取引件数・面積

板橋区で取引された土地の平均取引価格は8,025万円です。

価格帯 平均価格
1万円～214,748万円 8,025万円

土地の㎡単価と坪単価

板橋区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は488,931円(約49万円)です。

㎡単価の範囲 平均㎡単価
100円～2,800,000円 488,931円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,616,300円(約162万円)です。

坪単価の範囲 平均坪単価
331円～9,256,198円 1,616,300円

以降記載の情報は２０１７年以降に板橋区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。


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年度別取引件数

以下の表は板橋区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。

年度 取引件数
 2017 170件
 2018 138件
 2019 165件
 2020 181件
 2021 159件
 2022 152件
 2023 146件
 2024 130件
全期間 1241件

年度別取引価格

以下のグラフは、板橋区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都板橋区の土地の平均価格の推移

以下の表は板橋区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度 価格帯 平均価格
2017 430万円～68,000万円 7,272万円
2018 10万円～214,748万円 10,273万円
2019 100万円～60,000万円 6,745万円
2020 1万円～120,000万円 7,312万円
2021 150万円～98,000万円 7,507万円
2022 100万円～74,000万円 8,234万円
2023 330万円～96,000万円 7,395万円
2024 300万円～110,000万円 10,335万円
全期間 1万円～214,748万円 8,025万円

以下の表は板橋区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯件数割合
1000万円未満332.66%
1000万円以上2000万円未満1189.51%
2000万円以上3000万円未満15212.25%
3000万円以上4000万円未満15212.25%
4000万円以上5000万円未満20216.28%
5000万円以上6000万円未満1249.99%
6000万円以上7000万円未満907.25%
7000万円以上8000万円未満524.19%
8000万円以上9000万円未満443.55%
9000万円以上1憶円未満453.63%
1憶円以上2憶円未満14411.60%
2憶円以上856.85%

土地面積

板橋区で取引された土地の平均面積は161㎡です。

面積の範囲 平均面積
2㎡～1,700㎡ 161㎡

以下の表は板橋区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積件数割合
50㎡未満897.17%
50㎡以上100㎡未満52041.90%
100㎡以上150㎡未満27121.84%
150㎡以上200㎡未満1169.35%
200㎡以上250㎡未満614.92%
250㎡以上300㎡未満383.06%
300㎡以上350㎡未満342.74%
350㎡以上400㎡未満221.77%
400㎡以上450㎡未満231.85%
450㎡以上500㎡未満120.97%
500㎡以上554.43%

板橋区の土地の売買事例一覧

直近で取引された板橋区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類 住所
最寄駅		 売却価格
坪単価		 土地面積
土地形状		 取引時期
土地
詳細		板橋区小豆沢
志村坂上-3分		5,000万円
260万円		 65㎡
不整形		 2024年第4四半期
土地
詳細		板橋区板橋
板橋区役所前-4分		4,100万円
250万円		 55㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		板橋区大原町
本蓮沼-5分		3,000万円
150万円		 65㎡
不整形		 2024年第4四半期
土地
詳細		板橋区大山金井町
大山(東京)-5分		4,000万円
280万円		 50㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		板橋区幸町
大山(東京)-9分		3,400万円
260万円		 45㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		板橋区志村
志村坂上-4分		6,200万円
290万円		 70㎡
ほぼ台形		 2024年第4四半期
土地
詳細		板橋区常盤台
ときわ台(東京)-7分		12,000万円
280万円		 145㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		板橋区徳丸
東武練馬-11分		4,400万円
200万円		 75㎡
ほぼ台形		 2024年第4四半期
土地
詳細		板橋区徳丸
東武練馬-8分		3,800万円
190万円		 65㎡
正方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		板橋区成増
成増-4分		6,500万円
210万円		 105㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		板橋区前野町
ときわ台(東京)-8分		300万円
30万円		 35㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		板橋区赤塚
地下鉄赤塚-5分		5,500万円
140万円		 130㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区赤塚
成増-15分		5,000万円
100万円		 165㎡
不整形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区赤塚
成増-13分		6,500万円
93万円		 230㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区板橋
板橋区役所前-4分		6,200万円
210万円		 95㎡
不整形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区板橋
下板橋-2分		4,700万円
190万円		 80㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区板橋
新板橋-4分		6,700万円
250万円		 90㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区板橋
新板橋-8分		2,700万円
120万円		 75㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区大谷口上町
千川-14分		12,000万円
190万円		 210㎡
正方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区大山町
大山(東京)-3分		16,000万円
370万円		 140㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区大山町
大山(東京)-9分		1,800万円
85万円		 70㎡
袋地等		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区大山東町
大山(東京)-5分		9,600万円
290万円		 110㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区熊野町
大山(東京)-11分		9,900万円
320万円		 105㎡
不整形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区小茂根
小竹向原-8分		2,800万円
61万円		 150㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区桜川
上板橋-8分		13,000万円
160万円		 260㎡
台形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区高島平
西台-7分		40,000万円
180万円		 720㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区高島平
西台-8分		3,600万円
170万円		 70㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区東新町
ときわ台(東京)-12分		6,300万円
150万円		 140㎡
袋地等		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区常盤台
ときわ台(東京)-6分		23,000万円
190万円		 400㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区常盤台
ときわ台(東京)-5分		5,200万円
210万円		 85㎡
不整形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区徳丸
東武練馬-14分		2,500万円
74万円		 110㎡
ほぼ台形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区中板橋
中板橋-4分		41,000万円
340万円		 400㎡
不整形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区仲宿
板橋区役所前-10分		5,100万円
150万円		 110㎡
ほぼ台形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区仲町
中板橋-3分		5,500万円
200万円		 90㎡
ほぼ台形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区中丸町
大山(東京)-11分		6,300万円
210万円		 100㎡
ほぼ正方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区西台
西台-17分		1,500万円
78万円		 60㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区西台
蓮根-14分		7,700万円
70万円		 360㎡
ほぼ台形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区蓮沼町
本蓮沼-5分		5,500万円
220万円		 80㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区蓮根
蓮根-9分		2,000万円
54万円		 125㎡
袋地等		 2024年第3四半期
土地
詳細		板橋区舟渡
西台-21分		58,000万円
140万円		 1300㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期

板橋区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

板橋区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名 価格帯 平均価格
上板橋 10万円～22,000万円 4,525万円
大山(東京) 1万円～98,000万円 7,503万円
ときわ台(東京) 300万円～98,000万円 9,354万円
中板橋 350万円～50,000万円 8,931万円
小竹向原 1,100万円～110,000万円 10,680万円
板橋本町 400万円～120,000万円 12,821万円
成増 150万円～40,000万円 6,298万円
東武練馬 680万円～65,000万円 7,847万円
下赤塚 550万円～60,000万円 5,460万円
板橋区役所前 830万円～21,000万円 5,616万円

板橋区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

板橋区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域 価格帯 平均価格
赤塚 450万円～40,000万円 5,894万円
徳丸 680万円～65,000万円 8,448万円
板橋 940万円～214,748万円 10,076万円
高島平 200万円～40,000万円 8,822万円
小茂根 1,100万円～110,000万円 14,391万円
常盤台 1,200万円～32,000万円 9,178万円
前野町 300万円～92,000万円 6,860万円
成増 150万円～18,000万円 5,483万円
東新町 1,000万円～98,000万円 9,442万円
若木 10万円～9,700万円 2,867万円
蓮根 1,100万円～22,000万円 5,894万円
西台 420万円～68,000万円 7,174万円
坂下 100万円～33,000万円 5,731万円
上板橋 1,400万円～16,000万円 5,254万円
向原 1,200万円～50,000万円 8,852万円
大谷口 980万円～13,000万円 5,323万円
蓮沼町 1,300万円～50,000万円 10,033万円
中台 100万円～14,000万円 3,709万円
仲宿 830万円～8,800万円 4,420万円
大谷口北町 1,200万円～42,000万円 5,886万円

板橋区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択決定

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

東京都内から土地の価格相場を調べる

地域を選択決定

周辺の県から土地の価格相場を調べる

地域を選択決定

地域から価格相場を調べる

沿線別で価格相場を調べる

【ご注意】
  • 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
  • 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
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よくあるご質問

板橋区の土地のおおよその相場を知りたい

正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。板橋区で取引された土地の取引価格帯1万円～214,748万円、平均取引価格は8,025万円です。また、1坪あたりの平均単価（坪単価）で換算しますと、坪単価の範囲は331円～9,256,198円、平均坪単価は1,616,300円(約162万円)です。

相続で取得した板橋区の空き地・空き家を売却たい

板橋区の空き地・空き家等のご相談も承っております。狭い土地や築年数の古い建物もお取り扱い可能ですので、お気軽にお問い合わせください。「お問合せフォーム」からのお問合せは24時間受け付けております。

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板橋区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は板橋区の2025年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途 平均公示地価
（平均坪単価）
住宅地 509,298円/㎡
（1,683,629円/坪）
商業地 882,211円/㎡
（2,916,400円/坪）
工業地 335,667円/㎡
（1,109,642円/坪）

また、東京都と板橋区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

板橋区の公示地価の詳しい情報につきましては「板橋区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

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参考記事

不動産購入編

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不動産売却編

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不動産の買取りについて
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