八積駅（ＪＲ外房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に八積駅（ＪＲ外房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
八積駅（ＪＲ外房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、八積駅（ＪＲ外房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
八積駅周辺で取引された土地の平均取引価格は280万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1万円～4,500万円 | 280万円 |
年度別取引件数
八積駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 27件 |
| 2018 | 38件 |
| 2019 | 27件 |
| 2020 | 46件 |
| 2021 | 45件 |
| 2022 | 43件 |
| 2023 | 38件 |
| 2024 | 18件 |
| 2025 | 31件 |
| 全期間 | 313件 |
年度別取引価格
八積駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 2万円～1,200万円 | 331万円 |
| 2018 | 1万円～1,800万円 | 320万円 |
| 2019 | 1万円～800万円 | 162万円 |
| 2020 | 3万円～810万円 | 167万円 |
| 2021 | 5万円～2,500万円 | 460万円 |
| 2022 | 1万円～4,500万円 | 316万円 |
| 2023 | 2万円～990万円 | 246万円 |
| 2024 | 20万円～2,400万円 | 357万円 |
| 2025 | 1万円～800万円 | 144万円 |
| 全期間 | 1万円～4,500万円 | 280万円 |
以下の表は八積駅（ＪＲ外房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 296 | 94.57% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 11 | 3.51% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 5 | 1.60% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 1 | 0.32% |
土地面積
八積駅周辺で取引された土地の平均土地面積は424㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,800㎡ | 424㎡ |
以下の表は八積駅（ＪＲ外房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 22 | 7.03% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 8 | 2.56% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 51 | 16.29% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 34 | 10.86% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 24 | 7.67% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 23 | 7.35% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 23 | 7.35% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 19 | 6.07% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 12 | 3.83% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 8 | 2.56% |
| 500㎡以上 | 89 | 28.43% |
土地の㎡単価
八積駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は5,620円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 6円～54,000円 | 5,620円 |
八積駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された八積駅（ＪＲ外房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 茂原市六ツ野 八積 | 80万円 1万円 |
400㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村七井土 八積 | 300万円 1万円 |
990㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村一松 八積 | 21万円 0万円 |
210㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村本郷 八積-24分 | 75万円 3万円 |
95㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村北水口 八積 | 210万円 2万円 |
350㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村一松 八積 | 170万円 3万円 |
200㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村一松 八積 | 180万円 2万円 |
330㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村一松 八積 | 7万円 0万円 |
380㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村一松 八積 | 50万円 1万円 |
145㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村一松 八積-26分 | 70万円 0万円 |
550㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村一松 八積-26分 | 20万円 0万円 |
620㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村一松 八積 | 22万円 0万円 |
320㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村本郷 八積-25分 | 800万円 18万円 |
150㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村本郷 八積-28分 | 490万円 6万円 |
290㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村宮成 八積-13分 | 10万円 0万円 |
120㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡白子町中里 八積 | 15万円 0万円 |
2㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡白子町中里 八積 | 14万円 0万円 |
310㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡白子町中里 八積 | 51万円 0万円 |
1200㎡ ほぼ台形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡白子町八斗 八積 | 230万円 2万円 |
310㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡白子町古所 八積 | 200万円 0万円 |
1300㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村岩沼 八積-10分 | 200万円 1万円 |
520㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村岩沼 八積-16分 | 490万円 5万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村金田 八積-21分 | 1万円 0万円 |
220㎡ ほぼ正方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村七井土 八積 | 17万円 0万円 |
185㎡ 不整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村七井土 八積 | 35万円 0万円 |
390㎡ 不整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村七井土 八積 | 22万円 1万円 |
145㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村一松 八積 | 350万円 1万円 |
1000㎡ ほぼ台形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村本郷 八積-25分 | 100万円 2万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村宮成 八積-26分 | 40万円 0万円 |
1400㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡白子町八斗 八積 | 80万円 2万円 |
150㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡白子町八斗 八積 | 100万円 2万円 |
165㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村一松 八積 | 200万円 2万円 |
330㎡ 長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村岩沼 八積-7分 | 70万円 0万円 |
1000㎡ 長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村岩沼 八積-1分 | 240万円 7万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村一松 八積 | 600万円 3万円 |
660㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村本郷 八積-28分 | 85万円 2万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村宮成 八積-19分 | 20万円 0万円 |
530㎡ 長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村宮成 八積-19分 | 40万円 0万円 |
970㎡ 長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村金田 八積-23分 | 50万円 0万円 |
350㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 長生郡長生村信友 八積-29分 | 85万円 2万円 |
190㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
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