初富駅（新京成電鉄）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に初富駅（新京成電鉄）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
初富駅（新京成電鉄）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、初富駅（新京成電鉄）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
初富駅周辺で取引された土地の平均取引価格は1,603万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 350万円～5,300万円 | 1,603万円 |
年度別取引件数
初富駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 7件 |
| 2018 | 10件 |
| 2019 | 7件 |
| 2020 | 3件 |
| 2021 | 8件 |
| 2022 | 7件 |
| 全期間 | 42件 |
年度別取引価格
初富駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
初富駅（新京成電鉄）の土地の平均価格の推移
初富駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 350万円～5,200万円 | 1,950万円 |
| 2018 | 400万円～5,300万円 | 1,449万円 |
| 2019 | 1,100万円～2,000万円 | 1,586万円 |
| 2020 | 1,700万円～2,000万円 | 1,833万円 |
| 2021 | 480万円～2,200万円 | 1,290万円 |
| 2022 | 430万円～4,600万円 | 1,750万円 |
| 全期間 | 350万円～5,300万円 | 1,603万円 |
以下の表は初富駅（新京成電鉄）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 13 | 30.95% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 18 | 42.86% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 8 | 19.05% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 1 | 2.38% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 2 | 4.76% |
土地面積
初富駅周辺で取引された土地の平均土地面積は156㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～410㎡ | 156㎡ |
以下の表は初富駅（新京成電鉄）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 4.76% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 4 | 9.52% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 22 | 52.38% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 6 | 14.29% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 2 | 4.76% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 2 | 4.76% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 2.38% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 2 | 4.76% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 2.38% |
土地の㎡単価
初富駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は109,190円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 15,000円～290,000円 | 109,190円 |
初富駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された初富駅（新京成電鉄）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市初富本町 初富-4分 | 2,100万円 49万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-7分 | 450万円 15万円 |
95㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市東初富 初富-16分 | 430万円 10万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-10分 | 4,600万円 96万円 |
160㎡ 不整形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-8分 | 1,100万円 37万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-3分 | 770万円 34万円 |
75㎡ ほぼ台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-11分 | 2,800万円 28万円 |
340㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-3分 | 500万円 13万円 |
130㎡ ほぼ正方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-3分 | 2,000万円 48万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市中央 初富-1分 | 1,500万円 45万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-15分 | 850万円 28万円 |
100㎡ ほぼ台形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市中央 初富-2分 | 890万円 44万円 |
65㎡ ほぼ整形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市中央 初富-2分 | 480万円 44万円 |
35㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市東初富 初富-13分 | 2,200万円 38万円 |
195㎡ ほぼ台形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-3分 | 1,900万円 41万円 |
155㎡ ほぼ正方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-8分 | 1,800万円 46万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-8分 | 1,700万円 40万円 |
140㎡ ほぼ整形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-12分 | 2,000万円 42万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市初富本町 初富-9分 | 1,900万円 51万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-6分 | 1,500万円 44万円 |
115㎡ 不整形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市中央 初富-1分 | 1,400万円 45万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市初富本町 初富-9分 | 2,000万円 54万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市東初富 初富-16分 | 1,400万円 39万円 |
120㎡ ほぼ台形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-11分 | 1,100万円 36万円 |
100㎡ ほぼ整形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-7分 | 1,800万円 41万円 |
140㎡ 長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市中央 初富-1分 | 1,400万円 46万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市初富本町 初富-8分 | 5,300万円 48万円 |
370㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市東初富 初富-14分 | 1,500万円 38万円 |
135㎡ ほぼ正方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市初富本町 初富-9分 | 1,800万円 48万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-11分 | 1,200万円 20万円 |
200㎡ 長方形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市中央 初富-6分 | 400万円 5万円 |
270㎡ ほぼ台形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市中央 初富-5分 | 400万円 5万円 |
270㎡ ほぼ台形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市東初富 初富-21分 | 740万円 6万円 |
410㎡ ほぼ長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-11分 | 1,100万円 23万円 |
150㎡ 長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市東中沢 初富-20分 | 650万円 12万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市東初富 初富-14分 | 2,700万円 38万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-13分 | 2,000万円 49万円 |
135㎡ ほぼ台形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-16分 | 1,300万円 33万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-6分 | 350万円 12万円 |
95㎡ 長方形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 鎌ケ谷市南初富 初富-8分 | 400万円 40万円 |
35㎡ 長方形 |
2017年第２四半期 |
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