東京都新宿区の投資不動産・収益物件の価格相場はいくら？売買事例から相場を解析

新宿区で投資不動産（収益マンション・アパート）のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、投資不動産（収益マンション・アパート）の価格相場を掲載します。新宿区の実際の売買事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料無料サービスを行っております。併せてご利用ください。

土地

土地と建物

マンション

土地建物全て一戸建て新築一戸建て

投資不動産

一戸建以外全て

新宿区の投資不動産の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に新宿区の投資不動産（収益マンション・アパート）の価格相場を調べて見たいと思います。

新宿区の投資不動産の平均価格・取引件数・面積

新宿区で取引された投資不動産の平均取引価格は32,610万円です。

価格帯	平均価格
350万円～214,748万円	32,610万円

以降記載の情報は２０１７年以降に新宿区内で実際に取引された投資不動産（収益マンション・アパート）の売買事例を集計したものです。投資不動産（収益マンション・アパート）のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

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年度別取引件数

以下の表は新宿区で取引された投資不動産の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。

年度	取引件数
2017	66件
2018	68件
2019	49件
2020	54件
2021	75件
2022	83件
2023	67件
2024	38件
2025	27件
全期間	527件

年度別取引価格

以下のグラフは、新宿区で取引された投資不動産の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都新宿区の投資不動産の平均価格の推移

以下の表は新宿区で取引された投資不動産の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	3,000万円～150,000万円	30,785万円
2018	700万円～214,748万円	28,620万円
2019	2,800万円～200,000万円	28,076万円
2020	350万円～214,748万円	31,468万円
2021	1,800万円～214,748万円	32,870万円
2022	3,500万円～170,000万円	33,345万円
2023	4,100万円～214,748万円	38,262万円
2024	6,000万円～214,748万円	33,772万円
2025	5,000万円～130,000万円	38,989万円
全期間	350万円～214,748万円	32,610万円

以下の表は新宿区の投資不動産（収益マンション・アパート）の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	3	0.57%
1000万円以上2000万円未満	3	0.57%
2000万円以上3000万円未満	3	0.57%
3000万円以上4000万円未満	8	1.52%
4000万円以上5000万円未満	11	2.09%
5000万円以上6000万円未満	15	2.85%
6000万円以上7000万円未満	21	3.98%
7000万円以上8000万円未満	25	4.74%
8000万円以上9000万円未満	14	2.66%
9000万円以上1憶円未満	17	3.23%
1憶円以上2憶円未満	149	28.27%
2憶円以上	258	48.96%

土地面積

新宿区で取引された投資不動産の平均土地面積は209㎡です。

面積の範囲	平均面積
35㎡～1,900㎡	209㎡

以下の表は新宿区の投資不動産（収益マンション・アパート）の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	8	1.52%
50㎡以上100㎡未満	96	18.22%
100㎡以上150㎡未満	154	29.22%
150㎡以上200㎡未満	91	17.27%
200㎡以上250㎡未満	60	11.39%
250㎡以上300㎡未満	34	6.45%
300㎡以上350㎡未満	22	4.17%
350㎡以上400㎡未満	13	2.47%
400㎡以上450㎡未満	7	1.33%
450㎡以上500㎡未満	3	0.57%
500㎡以上	39	7.40%

建物面積

新宿区で取引された投資不動産の平均建物面積は318㎡です。

面積の範囲	平均面積
0㎡～1,900㎡	318㎡

以下の表は新宿区の投資不動産（収益マンション・アパート）の建物面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている建物面積を把握できます。

建物面積	件数	割合
50㎡未満	19	3.61%
60㎡以上70㎡未満	12	2.28%
70㎡以上80㎡未満	12	2.28%
80㎡以上90㎡未満	19	3.61%
90㎡以上100㎡未満	18	3.42%
100㎡以上110㎡未満	22	4.17%
110㎡以上120㎡未満	17	3.23%
120㎡以上130㎡未満	19	3.61%
130㎡以上140㎡未満	7	1.33%
140㎡以上150㎡未満	15	2.85%
150㎡以上160㎡未満	16	3.04%
160㎡以上	351	66.60%

新宿区内の駅別で投資不動産の平均価格・相場を調べる

新宿区内の駅別で投資不動産の取引価格帯・平均価格を価格の高い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から投資不動産の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
新宿	48,000万円～130,000万円	96,000万円
飯田橋	12,000万円～214,748万円	91,583万円
千駄ケ谷	60,000万円～100,000万円	80,000万円
江戸川橋	9,700万円～214,748万円	59,032万円
市ケ谷	24,000万円～93,000万円	55,750万円
東新宿	5,500万円～214,748万円	50,304万円
牛込神楽坂	11,000万円～150,000万円	49,625万円
牛込柳町	350万円～160,000万円	39,910万円
四ツ谷	6,200万円～90,000万円	39,708万円
曙橋	2,800万円～190,000万円	38,571万円
新宿御苑前	8,800万円～99,000万円	37,160万円
四谷三丁目	3,000万円～200,000万円	36,545万円
高田馬場	2,100万円～214,748万円	35,304万円
早稲田(メトロ)	6,000万円～214,748万円	35,005万円
落合(東京)	34,000万円～34,000万円	34,000万円

新宿区内の地域別で投資不動産の平均価格・相場を調べる

新宿区内の地域別で投資不動産の取引価格帯・平均価格を価格の高い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
二十騎町	160,000万円～160,000万円	160,000万円
納戸町	150,000万円～150,000万円	150,000万円
新小川町	48,000万円～214,748万円	131,374万円
左門町	3,500万円～200,000万円	101,750万円
歌舞伎町	48,000万円～140,000万円	97,750万円
市谷砂土原町	93,000万円～93,000万円	93,000万円
片町	92,000万円～92,000万円	92,000万円
山吹町	12,000万円～214,748万円	72,375万円
北町	71,000万円～71,000万円	71,000万円
市谷田町	70,000万円～70,000万円	70,000万円
白銀町	66,000万円～66,000万円	66,000万円
市谷柳町	65,000万円～65,000万円	65,000万円
住吉町	7,800万円～190,000万円	59,450万円
市谷加賀町	23,000万円～83,000万円	53,000万円
西早稲田	5,700万円～214,748万円	48,638万円
荒木町	12,000万円～110,000万円	47,000万円
四谷	8,800万円～90,000万円	45,369万円
天神町	45,000万円～45,000万円	45,000万円
大京町	3,000万円～100,000万円	44,429万円
下落合	3,600万円～170,000万円	44,268万円

新宿区の投資不動産の売買事例一覧

直近で取引された新宿区内の投資不動産（収益マンション・アパート）の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所最寄駅	売却価格築年/構造	延床面積土地面積	取引時期
土地と建物共同住宅	新宿区高田馬場高田馬場-8分	7,100万円 2017年/木造	95㎡ 70㎡	2025年第3四半期
土地と建物共同住宅	新宿区西落合落合南長崎-3分	15,000万円 1982年/木造	195㎡ 230㎡	2025年第3四半期
土地と建物共同住宅、事務所、駐車場	新宿区荒木町四谷三丁目-7分	110,000万円 1986年/ＲＣ	1400㎡ 490㎡	2025年第2四半期
土地と建物共同住宅	新宿区大久保東新宿-1分	19,000万円 1968年/鉄骨造	155㎡ 100㎡	2025年第2四半期
土地と建物共同住宅	新宿区上落合中井-4分	14,000万円 2011年/木造	105㎡ 105㎡	2025年第2四半期
土地と建物共同住宅、店舗、その他	新宿区喜久井町早稲田(メトロ)-3分	44,000万円 1986年/ＲＣ	700㎡ 230㎡	2025年第2四半期
土地と建物共同住宅、店舗	新宿区北新宿大久保(東京)-6分	80,000万円 1998年/ＲＣ	530㎡ 200㎡	2025年第2四半期
土地と建物共同住宅	新宿区高田馬場高田馬場-9分	67,000万円 2023年/ＲＣ	530㎡ 185㎡	2025年第2四半期
土地と建物共同住宅、事務所、店舗	新宿区西新宿西新宿-2分	32,000万円 1986年/鉄骨造	450㎡ 240㎡	2025年第2四半期
土地と建物共同住宅	新宿区西新宿初台-5分	22,000万円 1981年/ＲＣ	210㎡ 160㎡	2025年第2四半期
土地と建物共同住宅、事務所、駐車場	新宿区西早稲田西早稲田-3分	22,000万円 1984年/鉄骨造	430㎡ 230㎡	2025年第2四半期
土地と建物共同住宅	新宿区原町牛込柳町-4分	73,000万円 2019年/鉄骨造	640㎡ 360㎡	2025年第2四半期
土地と建物共同住宅	新宿区南榎町牛込柳町-5分	29,000万円 2021年/ＲＣ	270㎡ 115㎡	2025年第2四半期
土地と建物共同住宅	新宿区市谷台町曙橋-5分	5,000万円 2019年/ＲＣ	250㎡ 150㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅	新宿区榎町神楽坂-8分	7,600万円 1990年/木造	70㎡ 95㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅、店舗	新宿区歌舞伎町新宿-8分	48,000万円 1989年/ＲＣ	440㎡ 160㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅	新宿区上落合中井-5分	8,000万円 2020年/木造	60㎡ 70㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅	新宿区上落合中井-5分	56,000万円 2025年/ＲＣ	430㎡ 200㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅	新宿区北新宿大久保(東京)-4分	57,000万円 2017年/軽量鉄骨造	510㎡ 540㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅	新宿区北新宿東中野-6分	64,000万円 2019年/ＲＣ	670㎡ 240㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅	新宿区下落合下落合(東京)-3分	12,000万円 2024年/木造	80㎡ 60㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅	新宿区下落合下落合(東京)-3分	29,000万円 2003年/鉄骨造	290㎡ 115㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅	新宿区富久町曙橋-7分	23,000万円 1974年/ＲＣ	0㎡ 150㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅	新宿区中落合落合南長崎-12分	27,000万円 2019年/ＲＣ	260㎡ 70㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅、事務所、店舗	新宿区西新宿新宿-4分	130,000万円 2006年/ＲＣ	900㎡ 200㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅	新宿区西早稲田早稲田(メトロ)-7分	16,000万円 2013年/木造	125㎡ 100㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅	新宿区四谷四谷三丁目-8分	36,000万円 2023年/ＲＣ	270㎡ 105㎡	2025年第1四半期
土地と建物共同住宅	新宿区愛住町四谷三丁目-2分	15,000万円 1978年/鉄骨造	100㎡ 240㎡	2024年第4四半期
土地と建物共同住宅、店舗	新宿区市谷柳町牛込柳町-2分	65,000万円 1995年/鉄骨造	230㎡ 160㎡	2024年第4四半期
土地と建物共同住宅	新宿区大久保新大久保-6分	33,000万円 1973年/ＲＣ	350㎡ 220㎡	2024年第4四半期
土地と建物共同住宅	新宿区上落合中井-4分	16,000万円 2024年/木造	90㎡ 90㎡	2024年第4四半期
土地と建物共同住宅	新宿区新宿東新宿-5分	14,000万円 2023年/ＲＣ	110㎡ 50㎡	2024年第4四半期
土地と建物共同住宅	新宿区横寺町牛込神楽坂-2分	50,000万円 2023年/ＲＣ	400㎡ 165㎡	2024年第4四半期
土地と建物住宅、共同住宅	新宿区早稲田鶴巻町早稲田(メトロ)-3分	6,000万円 1965年/木造	95㎡ 65㎡	2024年第4四半期
土地と建物共同住宅	新宿区赤城下町神楽坂-2分	76,000万円 1999年/ＲＣ	700㎡ 290㎡	2024年第3四半期
土地と建物共同住宅	新宿区市谷仲之町曙橋-6分	6,000万円 1985年/鉄骨造	130㎡ 100㎡	2024年第3四半期
土地と建物共同住宅、店舗	新宿区新宿新宿三丁目-3分	19,000万円 1972年/ＲＣ	115㎡ 35㎡	2024年第3四半期
土地と建物共同住宅	新宿区須賀町四谷三丁目-9分	7,500万円 1965年/	0㎡ 100㎡	2024年第3四半期
土地と建物共同住宅	新宿区高田馬場高田馬場-5分	20,000万円 1994年/木造	185㎡ 190㎡	2024年第3四半期
土地と建物共同住宅	新宿区山吹町江戸川橋-2分	34,000万円 2022年/ＲＣ	280㎡ 85㎡	2024年第3四半期

更に事例を検索する場合は、「新宿区の収益物件の売却事例」で検索できます。

また、投資不動産（収益マンション・アパート）のご購入をお考えの方は、「新宿区の投資不動産（収益マンション・アパート）　購入ガイド」もご参照ください。

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【ご注意】

当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。新宿区で取引された投資不動産の取引価格帯350万円～214,748万円、平均取引価格は32,610万円です。

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