新宿区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。新宿区の実際の売買事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料無料サービスを行っております。併せてご利用ください。

土地
土地と建物 マンション
 目次
  1. 新宿区の土地の売買事例から価格相場を解析
    1. 新宿区の土地の平均価格・取引件数・面積
    2. 新宿区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる
    3. 新宿区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる
    4. 新宿区の土地の売買事例一覧
    5. 新宿区内の地域から土地の価格相場を調べる
    6. 地域・沿線からから土地の価格相場を調べる
    7. よくあるご質問
  2. 新宿区の公示地価について
  3. ランドクリエイトについて
  4. 不動産関連情報

新宿区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に新宿区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

新宿区の土地の平均価格・取引件数・面積

新宿区で取引された土地の平均取引価格は15,311万円です。

価格帯 平均価格
90万円～214,748万円 15,311万円

土地の㎡単価と坪単価

新宿区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は1,057,572円(約106万円)です。

㎡単価の範囲 平均㎡単価
11,000円～6,600,000円 1,057,572円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は3,496,106円(約350万円)です。

坪単価の範囲 平均坪単価
36,364円～21,818,182円 3,496,106円

以降記載の情報は２０１７年以降に新宿区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。


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年度別取引件数

以下の表は新宿区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。

年度 取引件数
 2017 99件
 2018 93件
 2019 72件
 2020 71件
 2021 118件
 2022 93件
 2023 89件
 2024 76件
 2025 32件
全期間 743件

年度別取引価格

以下のグラフは、新宿区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都新宿区の土地の平均価格の推移

以下の表は新宿区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度 価格帯 平均価格
2017 90万円～214,748万円 17,188万円
2018 2,000万円～130,000万円 13,531万円
2019 700万円～73,000万円 11,768万円
2020 1,000万円～66,000万円 11,700万円
2021 200万円～210,000万円 13,691万円
2022 200万円～214,748万円 15,648万円
2023 700万円～214,748万円 16,383万円
2024 800万円～160,000万円 21,628万円
2025 2,100万円～110,000万円 17,672万円
全期間 90万円～214,748万円 15,311万円

以下の表は新宿区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯件数割合
1000万円未満70.94%
1000万円以上2000万円未満40.54%
2000万円以上3000万円未満233.10%
3000万円以上4000万円未満435.79%
4000万円以上5000万円未満577.67%
5000万円以上6000万円未満679.02%
6000万円以上7000万円未満7710.36%
7000万円以上8000万円未満679.02%
8000万円以上9000万円未満374.98%
9000万円以上1憶円未満395.25%
1憶円以上2憶円未満18825.30%
2憶円以上13418.03%

土地面積

新宿区で取引された土地の平均面積は138㎡です。

面積の範囲 平均面積
2㎡～1,700㎡ 138㎡

以下の表は新宿区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積件数割合
50㎡未満709.42%
50㎡以上100㎡未満31342.13%
100㎡以上150㎡未満15621.00%
150㎡以上200㎡未満8511.44%
200㎡以上250㎡未満324.31%
250㎡以上300㎡未満243.23%
300㎡以上350㎡未満172.29%
350㎡以上400㎡未満131.75%
400㎡以上450㎡未満81.08%
450㎡以上500㎡未満50.67%
500㎡以上202.69%

新宿区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

新宿区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を価格の高い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名 価格帯 平均価格
市ケ谷 6,700万円～210,000万円 41,767万円
西新宿 4,200万円～214,748万円 40,968万円
新宿三丁目 15,000万円～66,000万円 39,000万円
牛込神楽坂 4,600万円～160,000万円 30,131万円
新宿 10,000万円～80,000万円 28,750万円
高田馬場 2,400万円～214,748万円 27,459万円
四ツ谷 3,500万円～214,748万円 24,584万円
目白 6,000万円～62,000万円 22,800万円
曙橋 4,000万円～100,000万円 21,273万円
江戸川橋 4,700万円～66,000万円 21,127万円
西新宿五丁目 3,000万円～110,000万円 20,994万円
飯田橋 4,200万円～67,000万円 19,750万円
新大久保 4,800万円～92,000万円 16,583万円
落合(東京) 7,000万円～30,000万円 16,200万円
西早稲田 2,800万円～130,000万円 16,174万円

新宿区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

新宿区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を価格の高い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域 価格帯 平均価格
市谷田町 8,200万円～210,000万円 77,733万円
北山伏町 73,000万円～73,000万円 73,000万円
下宮比町 67,000万円～67,000万円 67,000万円
納戸町 4,600万円～160,000万円 57,467万円
歌舞伎町 12,000万円～80,000万円 54,000万円
住吉町 7,900万円～100,000万円 43,280万円
市谷砂土原町 35,000万円～35,000万円 35,000万円
横寺町 15,000万円～55,000万円 35,000万円
払方町 16,000万円～51,000万円 33,500万円
若葉 5,500万円～214,748万円 30,635万円
西新宿 3,000万円～214,748万円 26,527万円
市谷左内町 20,000万円～32,000万円 26,000万円
津久戸町 20,000万円～30,000万円 25,000万円
山吹町 4,700万円～66,000万円 24,856万円
高田馬場 2,400万円～214,748万円 24,409万円
内藤町 22,000万円～22,000万円 22,000万円
舟町 9,500万円～30,000万円 19,500万円
四谷 8,000万円～40,000万円 19,400万円
天神町 7,200万円～35,000万円 18,400万円
新小川町 7,100万円～29,000万円 18,383万円

新宿区の土地の売買事例一覧

直近で取引された新宿区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類 住所
最寄駅		 売却価格
坪単価		 土地面積
土地形状		 取引時期
土地
詳細		新宿区北新宿
大久保(東京)-11分		3,000万円
250万円		 40㎡
ほぼ長方形		 2025年第3四半期
土地
詳細		新宿区須賀町
四谷三丁目-3分		13,000万円
260万円		 165㎡
ほぼ長方形		 2025年第3四半期
土地
詳細		新宿区津久戸町
飯田橋-7分		30,000万円
690万円		 145㎡
長方形		 2025年第3四半期
土地
詳細		新宿区中落合
中井-7分		5,700万円
110万円		 165㎡
不整形		 2025年第3四半期
土地
詳細		新宿区西落合
落合南長崎-7分		6,400万円
230万円		 90㎡
ほぼ長方形		 2025年第3四半期
土地
詳細		新宿区市谷加賀町
牛込柳町-6分		3,500万円
250万円		 45㎡
長方形		 2025年第2四半期
土地
詳細		新宿区上落合
中井-4分		7,600万円
330万円		 75㎡
ほぼ長方形		 2025年第2四半期
土地
詳細		新宿区北新宿
大久保(東京)-9分		16,000万円
200万円		 270㎡
不整形		 2025年第2四半期
土地
詳細		新宿区高田馬場
高田馬場-7分		32,000万円
330万円		 320㎡
不整形		 2025年第2四半期
土地
詳細		新宿区市谷柳町
牛込柳町-3分		2,100万円
170万円		 40㎡
不整形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区大久保
西早稲田-6分		10,000万円
330万円		 100㎡
ほぼ長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区改代町
江戸川橋-3分		10,000万円
540万円		 65㎡
長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区上落合
中井-4分		5,300万円
230万円		 75㎡
長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区北新宿
西新宿-11分		10,000万円
390万円		 90㎡
ほぼ長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区細工町
牛込神楽坂-6分		11,000万円
690万円		 50㎡
ほぼ長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区下落合
下落合(東京)-6分		13,000万円
380万円		 110㎡
長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区下落合
目白-11分		10,000万円
350万円		 95㎡
長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区高田馬場
高田馬場-5分		15,000万円
380万円		 130㎡
ほぼ長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区高田馬場
高田馬場-2分		110,000万円
1,300万円		 260㎡
台形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区富久町
曙橋-6分		28,000万円
590万円		 160㎡
長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区西落合
落合南長崎-9分		6,300万円
340万円		 60㎡
長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区西落合
落合南長崎-2分		8,800万円
280万円		 100㎡
長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区西落合
落合南長崎-2分		8,800万円
210万円		 140㎡
ほぼ正方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区西新宿
西新宿五丁目-4分		4,000万円
410万円		 30㎡
長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区西新宿
西新宿五丁目-6分		80,000万円
760万円		 350㎡
ほぼ長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区西早稲田
西早稲田-7分		9,800万円
420万円		 75㎡
ほぼ長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区矢来町
牛込神楽坂-7分		37,000万円
610万円		 200㎡
ほぼ長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区四谷坂町
曙橋-7分		23,000万円
520万円		 145㎡
ほぼ長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区若松町
若松河田-2分		13,000万円
430万円		 100㎡
ほぼ長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区若松町
若松河田-5分		11,000万円
490万円		 75㎡
ほぼ長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区早稲田鶴巻町
早稲田(メトロ)-6分		13,000万円
370万円		 120㎡
長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区早稲田町
早稲田(メトロ)-6分		9,200万円
510万円		 60㎡
長方形		 2025年第1四半期
土地
詳細		新宿区市谷柳町
牛込柳町-4分		800万円
60万円		 45㎡
ほぼ台形		 2024年第4四半期
土地
詳細		新宿区大久保
東新宿-4分		8,800万円
220万円		 130㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		新宿区下落合
下落合(東京)-4分		8,800万円
370万円		 80㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		新宿区住吉町
曙橋-3分		90,000万円
1,700万円		 175㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		新宿区中井
新井薬師前-9分		5,900万円
290万円		 65㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		新宿区中井
中井-6分		7,300万円
280万円		 85㎡
ほぼ正方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		新宿区百人町
大久保(東京)-9分		5,700万円
350万円		 55㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		新宿区百人町
新大久保-3分		92,000万円
620万円		 490㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期

更に事例を検索する場合は、「新宿区の土地の売却事例」で検索できます。

また、土地のご購入をお考えの方は、「新宿区の土地　購入ガイド」もご参照ください。

新宿区内の地域から土地の価格相場を調べる

決定

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

東京都内から土地の価格相場を調べる

決定

周辺の県から土地の価格相場を調べる

決定

地域から価格相場を調べる

沿線別で価格相場を調べる

【ご注意】
  • 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
  • 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
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よくあるご質問

新宿区の土地のおおよその相場を知りたい

正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。新宿区で取引された土地の取引価格帯90万円～214,748万円、平均取引価格は15,311万円です。また、1坪あたりの平均単価（坪単価）で換算しますと、坪単価の範囲は36,364円～21,818,182円、平均坪単価は3,496,106円(約350万円)です。

相続で取得した新宿区の空き地・空き家を売却たい

新宿区の空き地・空き家等のご相談も承っております。狭い土地や築年数の古い建物もお取り扱い可能ですので、お気軽にお問い合わせください。「お問合せフォーム」からのお問合せは24時間受け付けております。

新宿区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は新宿区の2026年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途 平均公示地価
（平均坪単価）
住宅地 1,131,571円/㎡
（3,740,730円/坪）
商業地 6,159,388円/㎡
（20,361,613円/坪）

また、東京都と新宿区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

新宿区の公示地価の詳しい情報につきましては「新宿区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

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