東京都渋谷区の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

渋谷区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。渋谷区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料割引サービスを行っております。併せてご利用ください。

渋谷区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に渋谷区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

渋谷区の土地の平均価格・取引件数・面積

渋谷区で取引された土地の平均取引価格は25,178万円です。

価格帯	平均価格
100万円～214,748万円	25,178万円

土地の㎡単価と坪単価

渋谷区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は1,647,315円(約165万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
19,000円～16,000,000円	1,647,315円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は5,445,671円(約545万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
62,810円～52,892,562円	5,445,671円

以降記載の情報は２０１７年以降に渋谷区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

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年度別取引件数

以下の表は渋谷区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。

年度	取引件数
2017	46件
2018	68件
2019	55件
2020	68件
2021	69件
2022	62件
2023	67件
2024	47件
全期間	482件

年度別取引価格

以下のグラフは、渋谷区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都渋谷区の土地の平均価格の推移

以下の表は渋谷区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	1,700万円～190,000万円	22,320万円
2018	2,500万円～130,000万円	17,740万円
2019	380万円～100,000万円	19,274万円
2020	100万円～130,000万円	21,121万円
2021	1,600万円～140,000万円	19,552万円
2022	3,000万円～214,748万円	27,001万円
2023	2,100万円～214,748万円	38,001万円
2024	6,000万円～214,748万円	39,090万円
全期間	100万円～214,748万円	25,178万円

以下の表は渋谷区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	3	0.62%
1000万円以上2000万円未満	5	1.04%
2000万円以上3000万円未満	6	1.24%
3000万円以上4000万円未満	19	3.94%
4000万円以上5000万円未満	24	4.98%
5000万円以上6000万円未満	20	4.15%
6000万円以上7000万円未満	34	7.05%
7000万円以上8000万円未満	30	6.22%
8000万円以上9000万円未満	16	3.32%
9000万円以上1憶円未満	22	4.56%
1憶円以上2憶円未満	132	27.39%
2憶円以上	171	35.48%

土地面積

渋谷区で取引された土地の平均面積は145㎡です。

面積の範囲	平均面積
30㎡～1,200㎡	145㎡

以下の表は渋谷区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	37	7.68%
50㎡以上100㎡未満	181	37.55%
100㎡以上150㎡未満	108	22.41%
150㎡以上200㎡未満	68	14.11%
200㎡以上250㎡未満	25	5.19%
250㎡以上300㎡未満	24	4.98%
300㎡以上350㎡未満	12	2.49%
350㎡以上400㎡未満	6	1.24%
400㎡以上450㎡未満	5	1.04%
500㎡以上	16	3.32%

渋谷区の土地の売買事例一覧

直近で取引された渋谷区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	渋谷区笹塚 笹塚-8分	50,000万円 410万円	400㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	渋谷区松濤 神泉-9分	210,000万円 1,600万円	420㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	渋谷区神宮前 表参道-3分	100,000万円 2,700万円	120㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	渋谷区幡ケ谷 幡ケ谷-11分	9,000万円 410万円	75㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	渋谷区本町 西新宿五丁目-4分	15,000万円 340万円	145㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	渋谷区鶯谷町 渋谷-6分	14,000万円 730万円	65㎡ ほぼ正方形	2024年第3四半期
土地 詳細	渋谷区笹塚 笹塚-9分	7,500万円 240万円	105㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	渋谷区神宮前 外苑前-7分	214,748万円 3,500万円	980㎡ ほぼ台形	2024年第3四半期
土地 詳細	渋谷区千駄ケ谷 国立競技場-4分	15,000万円 760万円	65㎡ ほぼ正方形	2024年第3四半期
土地 詳細	渋谷区富ケ谷 代々木公園-1分	22,000万円 980万円	75㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	渋谷区初台 初台-3分	18,000万円 300万円	195㎡ ほぼ正方形	2024年第3四半期
土地 詳細	渋谷区初台 初台-9分	17,000万円 450万円	125㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	渋谷区東 渋谷-10分	29,000万円 900万円	105㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	渋谷区広尾 恵比寿-12分	33,000万円 800万円	135㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	渋谷区広尾 恵比寿-13分	120,000万円 760万円	510㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	渋谷区本町 西新宿五丁目-6分	9,700万円 340万円	95㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	渋谷区代々木 参宮橋-5分	33,000万円 660万円	165㎡ ほぼ整形	2024年第3四半期
土地 詳細	渋谷区上原 代々木上原-7分	36,000万円 600万円	200㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区鶯谷町 渋谷-8分	7,800万円 650万円	40㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区神山町 代々木公園-9分	15,000万円 770万円	60㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区笹塚 笹塚-5分	8,700万円 430万円	65㎡ ほぼ台形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区神宮前 明治神宮前-6分	82,000万円 1,400万円	195㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区南平台町 渋谷-9分	43,000万円 920万円	155㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区西原 幡ケ谷-4分	6,000万円 420万円	45㎡ ほぼ台形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区西原 代々木上原-6分	69,000万円 430万円	530㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区本町 西新宿五丁目-4分	7,500万円 460万円	55㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区本町 幡ケ谷-11分	7,200万円 150万円	155㎡ ほぼ整形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区本町 幡ケ谷-7分	33,000万円 390万円	280㎡ ほぼ正方形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区代々木 参宮橋-4分	73,000万円 630万円	380㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区代々木 南新宿	63,000万円 680万円	310㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区宇田川町 渋谷-8分	29,000万円 1,200万円	75㎡ ほぼ正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区恵比寿 恵比寿-12分	25,000万円 690万円	120㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区笹塚 笹塚-3分	10,000万円 400万円	80㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区松濤 神泉-7分	85,000万円 750万円	380㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区神宮前 外苑前-9分	12,000万円 690万円	60㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区富ケ谷 代々木八幡-5分	72,000万円 750万円	320㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区西原 代々木上原-7分	45,000万円 590万円	250㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区西原 代々木上原-6分	12,000万円 240万円	170㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区東 恵比寿-14分	9,000万円 490万円	60㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区広尾 恵比寿-5分	11,000万円 640万円	55㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期

渋谷区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

渋谷区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
幡ケ谷	1,400万円～60,000万円	10,583万円
恵比寿	1,000万円～190,000万円	26,419万円
代々木上原	1,700万円～130,000万円	23,748万円
初台	380万円～45,000万円	11,531万円
笹塚	2,800万円～50,000万円	11,979万円
渋谷	4,800万円～214,748万円	54,235万円
参宮橋	3,000万円～73,000万円	15,809万円
西新宿五丁目	3,500万円～81,000万円	12,835万円
表参道	15,000万円～214,748万円	68,531万円
代々木八幡	6,000万円～81,000万円	28,736万円

渋谷区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

渋谷区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
本町	1,600万円～81,000万円	11,512万円
代々木	380万円～75,000万円	17,618万円
神宮前	4,000万円～214,748万円	53,009万円
笹塚	2,800万円～50,000万円	12,120万円
恵比寿	1,000万円～190,000万円	23,451万円
幡ケ谷	1,400万円～24,000万円	8,847万円
上原	3,100万円～47,000万円	15,314万円
西原	1,700万円～69,000万円	18,296万円
富ケ谷	3,300万円～81,000万円	25,220万円
千駄ケ谷	6,600万円～214,748万円	34,641万円
初台	2,500万円～40,000万円	13,420万円
東	3,500万円～86,000万円	20,671万円
広尾	6,100万円～120,000万円	39,550万円
神山町	12,000万円～190,000万円	56,182万円
大山町	16,000万円～130,000万円	45,125万円
鶯谷町	4,800万円～59,000万円	23,000万円
松濤	7,200万円～210,000万円	85,029万円
恵比寿南	7,500万円～26,000万円	16,083万円
鉢山町	16,000万円～65,000万円	32,600万円
恵比寿西	31,000万円～75,000万円	44,500万円

渋谷区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
上原(28) 鶯谷町(8) 宇田川町(2) 恵比寿(35) 恵比寿西(4) 恵比寿南(6) 大山町(8) 神山町(11) 桜丘町(1) 笹塚(41) 猿楽町(1) 渋谷(2) 松濤(7) 神宮前(45) 神泉町(4) 神南(1) 千駄ヶ谷(16) 道玄坂(4) 富ヶ谷(20) 南平台町(1) 西原(25) 幡ヶ谷(34) 鉢山町(5) 初台(15) 東(14) 広尾(12) 本町(76) 円山町(4) 元代々木町(2) 代々木(50)

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東京都内から土地の価格相場を調べる

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足立区 荒川区 板橋区 江戸川区 大田区 葛飾区 北区 江東区 品川区 渋谷区 新宿区 杉並区 墨田区 世田谷区 台東区 中央区 千代田区 豊島区 中野区 練馬区 文京区 港区 目黒区 昭島市 あきる野市 稲城市 青梅市 清瀬市 国立市 小金井市 国分寺市 小平市 狛江市 立川市 多摩市 調布市 西東京市 八王子市 羽村市 東久留米市 東村山市 東大和市 日野市 府中市 福生市 町田市 三鷹市 武蔵野市 武蔵村山市 青ヶ島村 大島町 小笠原村 神津島村 利島村 新島村 西多摩郡奥多摩町 西多摩郡日の出町 西多摩郡檜原村 西多摩郡瑞穂町 八丈島八丈町 御蔵島村 三宅島三宅村

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【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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渋谷区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は渋谷区の2025年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	1,653,462円/㎡ （5,465,990円/坪）
商業地	8,422,727円/㎡ （27,843,725円/坪）

また、東京都と渋谷区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

渋谷区の公示地価の詳しい情報につきましては「渋谷区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

この度はランドクリエイトのホームページへご訪問頂き有難うございます。弊社では新築一戸建てのご購入時の仲介手数料無料サービスを実施しております。中古一戸建て・マンション・土地・投資用不動産につきましても仲介手数料無料又は半額サービスを行っております。
また、ご売却時の仲介手数料を半額にするサービスを行っております。
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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

不動産ご売却の流れ
不動産の買取りについて
任意売却について、メリットとデメリットを解説

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